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아산을 다녀왔는데 고속전철옆에 송전탑? 이있는곳에 땅이 공터가 넓은데 못쓰는 땅인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.송전탑은 전기를 보내는 전선을 지지하는 탑인데 먼곳까지 손실이 적게 전기를 보내기위해 매우 고압(154kV, 345kV, 765kV 등) 의 전기를 흘려보내므로 주위에 전자파가 발생하여 아주 가까이는 건물을 짓지않으며 전깃줄이 지나가는 곳의 아래에 토지가 있는 경우는 일반 토지에 비해 싼값에 거래되게 됩니다. 사람들이 이런 땅을 찾지 않기 때문에 거래도 쉽지 않은편입니다.
경제 / 부동산
24.07.11
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경매 물건 무료로 정보제공하는 곳이 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경매를 공부할 수 있는 방법은 책이나 학원, 인강수업 등 다양한 학습 프로그램들이 존재하니 개인 사정에 맞추어 학습하시면 됩니다. 법원경매정보 사이트, 두인경매, 경매마당, e옥션 등의 경매 사이트에서 무료로 경매정보를 확인하며 학습에 활용할 수도 있는데, 정보 접근이 제한적일 수 있지만 학습용도로는 충분할 것입니다. 정부에서 운영하는 공매는 인터넷으로 운영되므로 역시 학습 및 입찰준비에 참조를 할 수 있습니다. 학습과 더불어 경매 현장을 보시려면 각급 법원 본원이나 지소 등 경매를 실시하는 장소에 시간에 맞추어 방문하여 현장도 살펴 보고, 본격적으로 경매에 참여를 하시고자 할 때는 사설 경매사이트(지지옥션, 옥션원, 스피드옥션, 미스고부동산, 탱크옥션 등)에 유료 회원가입을 하시면 물권분석과 세부적인 내용을 살펴볼 수 있어 학습 후 실제 입찰 준비에 활용 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.11
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요즘 서울 강북쪽 전세가율이 어느정도 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.KB 6월 월간시계열 자료에 의하면 성북구의 경우 매매가격 대비 전세가격의 비율이 60.7 이었으며 최근 지속적으로 올라가고 있는 추세 입니다. 금리가 내리면 영향이 있을 수는 있으나 현재 미국의 상황이나 금리 역전된 우리나라 상황을 보면 금리 인하는 제한적일 것으로 보이고 영향을 미칠 정도가 되려면 내년 이후가 되지 않을까 예상됩니다.
경제 / 부동산
24.07.11
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입지 안좋은 신축 아파트, 오래되었지만 편의시설 좋은 아파트 어디가 나을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신축아파트 주변이 대단위로 개발 계획이 있고 주요 지역으로의 접근성도 좋다면 장기로 보고 선택하는 것이 좋겠지만 단지도 크지않고 주변이 커나갈 가능성이 적다면 기존의 살기좋은 곳을 택하시는 편이 좋을 것 같습니다.향후 인구도 줄고 대도시로의 집중 현상이 더 심해질 것 같은데, 지방의 경우 인기 지역이 아니면 별 장점이 없을 것 같습니다.
경제 / 부동산
24.07.11
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신규분양관련하여 입주권과 분양권이 정확히 무슨 차이인가요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.분양권은 신규 아파트 완공시에 입주할 수 있는 권리로서 보통 청약 당첨으로 권리를 취득하게 됩니다. 분양권을 받아도 완공까지 시간이 많이 소요되므로 중간에 다른사람에게 전매하는 경우도 있는데 아파트 투기를 부추기기에 전매 금지 기간을 두기도 합니다. 반면 입주권은 보통 재개발, 재건축시 조합원들에게 새 아파트를 받을 수 있는 자격을 부여하는 것으로서 저렴한 가격에 일반 분양자에 비해 좋은 동호수를 받을 수 있는 장점이 있지만 완공까지 기간이 많이 걸리는 경우가 많고 추가 분담금이 나오는 경우도 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.11
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요즘 전세와 월세 중 어떤 것이 더 유리한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세나 월세 어느것이 유리한지는 상황에 따라서 달라질 수 있습니다. 고정적인 수입이 있고 금리가 낮은 상태이며 저금리의 대출을 이용할 수 있으며 전세대출이자가 월세 보다 적다면 전세가 유리합니다. 하지만 자산이 충분하지 않고 대출 금리가 높아서 전세대출이자가 월세보다 많으며 목돈 마련이 쉽지 않은 상태라면 월세가 유리할 수도 있습니다.최근에는 높은 금리 및 대출규제로 인해 월세로 전환한 사람들이 많으며, 전세사기로 인한 문제때문에 아예 전세를 폐지하자는 주장까지 나오고 있는 상황입니다. 또한 가격을 알기가 힘든 빌라보다는 아파트를 선호하는 현상이 벌어지고 있습니다. 여러곳을 검토하여 대출이자와 월세 비교 등 자신의 상황에 맞추어 선택하는 것이 필요할 것으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
24.07.11
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아파트 분양이 미분양이 되면 건설사들은 어떤 형태의 판매를 취할 수 있나요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 미분양은 단순히 일부 부동산의 문제로 그치지 않고 경제 전반에 걸친 문제가 될 수 있습니다. 우리나라 건설사들이 대부분 브릿지론에서 PF대출로 이어지는 돈을 빌려서 추진하는 건설을 하고 있기 때문에 미분양이 되면 건설사가 심각한 타격을 받습니다. 따라서 어떻게든 대금회수를 하기위해 여러가지 인센티브를 주기도 하고 최종적으로 할인을 하기도 하여 제값을 주고산 입주민들과 소송으로 이어지는 마찰을 빚기도 합니다. 이렇게 된데는 여러가지 이유가 있지만 근본적으로 사업성을 제대로 검토하지 않고 무리하게 사업을 벌인 것인데, 부동산은 장기간을 보고하는 투자이기에 현재 조건도 중요하지만 향후 발전 가능성이나 유지관리와 매각조건 등 여러가지를 검토하여 투자를 하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.07.11
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분상제라는 말이 멀까요??부동산 관련 단어인거 같아요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.분상제는 분양가 상한제를 말합니다. 투기수요 억제를 위해 분양가의 상한을 정해서 가격을 제한하는 제도인데, 여러가지 문제점으로 2023년에 강남3구와 용산구를 제외한 민간택지 분양가상한제는 대부분 폐지되었지만 공공택지에는 아직 분양가 상한제가 적용되고 있습니다. 공공택지내 주택용지가 최근 고금리로 인한 건축비 원가 상승으로 수익성이 악화되자 건설사들이 입찰을 기피하여 낙찰받은 공공택지가 급감하여 물량이 귀한 상황이 되고 있습니다.분양가 상한제가 적용되어도 실거주 의무가 없어지지 않고 3년 유예로 그친 곳은 실거주 의무를 이행 할 때까지 팔지 못하는데 실거주 의무가 없으면 바로 매각할 수 있으니 장점이될 수 있다는 의미 입니다.
경제 / 부동산
24.07.11
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주택보증공사(허그) 진행절차 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차인이 계약 종료일까지 보증금을 돌려받지 못하면 그 다음날부터 임차권등기 신청을 할수있습니다. 신청 후 2주내에 임차권등기 설정완료되며, 계약일이 1개월 지난시점에 HUG에 보증금 반환신청을 할수있게 됩니다.계약 종료 2,3개월 후에 임차인이 HUG에서 대금 지급받아서 나가면 HUG에서 지불한 보증금에 대한 이자를 청구합니다. (연이율 6~12% 정도로 HUG에 확인해 보시면 됩니다) HUG에서는 약 6개월 유예기간을 주는데, 해결을 못하게 되면 경매로 집을 처분하지만 대금 회수가 다 되지 않으면 구상권이 없어지지 않습니다. 이런 경우는 다른 재산에 압류를 걸 수 있습니다. 해당 상황이되어 임차권등기가 되면 매매도 쉽지 않으므로 등기전에 급매로라도 매각하는 것이 낳습니다.
경제 / 부동산
24.07.11
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원룸 근생빌라에 대해서 질문을 드립니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.근생빌라는 주택으로 만들기에는 주차장 규정 등 여러가지 규제로 인해 쉽지 않기에 수익성을 높이기위해 편법으로 상가를 주택으로 건설 또는 개조한 것으로 불법주택으로 분류 되므로 적발이 되는 경우 이행강제금 대상이 될 수도 있습니다. 전세보증보험에 가입을 할 수 없고 대출도 힘들며 월세 세액공제가 불가능하므로 거주한다면 전세보다는 월세가 좋습니다. 전입신고하고 확정일자를 받으면 대항력과 우선변제권을 확보할 수는 있지만 보증금회수를 장담할 수 없으므로 소액의 보증금으로 최우선변제 대상 (서울의 경우 보증금 1억6500만이하인 경우 5500만원 이하)이 되는 것이 좋습니다. 적어도 전입신고는 가능해야 합니다.
경제 / 부동산
24.07.11
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