서울아파트 매물은 늘어나는데 거래가 부진하다고 하는데 집값은 오르고 있는 원인이 무엇인가요?
우리나라 부동산 경기가 너무 안좋은데요.
대표적으로 서울아파트 매물은 늘어나는데 거래가 부진하다고 해요.
아파트 집값은 오르고 있는 원인이 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
서울 아파트 집값이 오르는 현상은 일반적인 거래 형태라기 보다는 인기있는 지역 즉 강남이나 용산과 같은 고급 아파트의 거래가 있다보니 표면적으로 아파트 매매 지수가 올라가는 것처럼 보이지만 실상 서울의 기타 지역일 경우 거래가 실종이 되고 가격이 하락하는 지역이 꽤 있습니다. 즉 서울 내에서도 양극화가 나타나고 있다고 사료가 됩니다.
부동산 규제가 심하고 대출 규제도 심하고 똘똘한 한채의 영향이 더 커질 경우 이러한 양극화는 더욱더 심화되리라 사료됩니다. 감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
현재 정부의 대출 규제와 경제상황의 악화 등으로 아파트 가격이 정체된 상태이며 전세가 상승도 주춤하고 있는 상황입니다. 게다가 2025년에는 트럼프 대통령이 취임하며 관세장벽과 세금삭감등이 예상되어 향후 물가상승으로 금리인하가 쉽지 않아 보이는 점이 걸림돌로 예상되고 있습니다. 하지만 이러한 상황이라도 자금력이 있는 사람들은 오히려 기회가 될 수 있기에 주택을 구입하고 있으며 그 수는 적지만 구입으로 인해 집값이 오를 수 있는 것입니다. 주택 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리, PF대출 부담으로 인한 건설사들의 분양가 인상 등으로 올해 하반기에는 집값이 상승할 것으로 많은 전문가들이 예측하고 있습니다만 상승은 제한적일 것으로 보고 있으며 서울과 수도권에 국한 되고 지방은 오히려 하락을 예측하는 사람들도 많은 실정입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
아파트가격은 최근 보합세이거나 하락하고 있는 상황입니다. 질문에서처럼 현 시점 아파트 가격이 오르고 있는 곳이 있을수는 있지만 이는 지역내 호재등으로 인해 제한적으로 영향을 받는 것일수 있고 전체적인 부동산 시장 상황은 하락세로 볼수 있습니다. 특히나 가장 상승반응 빠른 서울 상급지에서도 주택가격 하락세 나타나기 시작하였기 때문에 사실상 전지역내 가격하락세가 나타나고 있다고 볼수 있습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
부동산 시장은 수요와 공급의
법칙에 의거 시장 가격이 결정됩니다
그런데 공급이 늘어나고 있는데 거래량마져 부진하다면 시장 가격은 하락하여 야하는데 현재 상승하고 있다는 것은 이해가 되지 않습.니다
다먼 특정지역 재건축 이라든지 재개발 등 개발호재가 있을 경우눈 가격상승 요인으로 작용하겠지요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
서울의 아파트 가격이 오르는 이유는 신축 공급리 부족하여 신축에 대한 가격이 오르는 것이고 평균의 함정으로 신축이 평균 가격을 끌어 올리면서 매매가격이 오르는 것처럼 보이고 있습니다.
서울 내에서도 양극화가 시작되고 있는 것 같습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
상급지만 오르고 있습니다
전체적으로 오르는것이 아니라 좋은지역들만 거래가 되고 있습니다
다른지역들은 거래가 잘되지 않고 매물이 쌓이고 있다고 보시면 됩니다