답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.증여를 할때는 시가, 시가인정액, 기준시가 3가지로 증여재산을 평가할 수 있는데 시가는 불특정 다수가 자유롭게 거래하며 만들어진 실제매매가액으로 평가기준일 6개월전부터 평가기준일 3개월후 까지를 기준하며, 시가인정액은 객관적으로 가치를 인정할 수 있는 매매사례가액, 감정가액, 공매가액 등으로 취득일 6개월전에서 취득일 3개월후 까지를 기준하고, 기준시가는 국세청에서 관리하는 국세의 기준이되는 토지와 주택의 기준 가격입니다. 보통 시가, 시가인정액, 기준시가 순서로 금액을 정하게 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.업무용 오피스텔의 경우에는 주택임대차보호법이 아닌 상가임대차보호법을 적용받으므로 건물에 입주하고 임대차계약서와 신분증을 가지고 관할세무서에 가서 사업자등록을 하시면 대항력이 발생합니다. 또한 세무서에서 확정일자를 받으면 우선변제권을 보장 받으며, 소액임차인인 경우에는 최우선변제권도 가지게됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.한남동은 풍수지리학적으로 이상적인 장소로 평가받고 있습니다. 배산임수 즉, 남산을 뒤로하고 한강을 앞으로 바라보고 있어 예전부터 인기있는 지역이었으며 세계각국의 대사관과 재벌 총수의 자택등이 밀집해 있습니다.또한 강북과 강남을 연결하는 교통의 요지이며 남산과 한강이 가까워 자연환경도 좋고 문화시설과 편의시설도 가까이 있으며, 한남재정비촉진지구와 용산민족공원등이 완공되면 더 가치가 올라갈 수 있습니다. 한남더힐은 최고가 아파트 가격을 보이고 있으며 연예인들이 다수 거주하고 있으며, 한남더힐 건너편에는 최고급 주택단지 나인원한남이 들어설 예정입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대아파트를 살펴보면 LH 주택에는 국민임대, 공공임대, 영구임대, 행복주택, 장기전세 등이 있습니다.그 밖에 지자체, 주택도시기금 등의 지원을 받은 임대주택도 있으며 민간에서 출자한 민간임대주택도 있습니다.공공임대아파트는 통합공공임대, 영구임대, 국민임대, 장기전세, 공공임대, 행복주택 등으로 나누어집니다.영구임대 및 50년 공공임대는 정부와 지자체, LH, 지방공사에서 공급하며 임대기간 50년입니다. 주거 전용면적 기준 영구임대는 40m2 이하, 50년 임대는 60m2 이하입니다.공공임대는 5년과 10년으로 나눠지며 LH, 지방공사, 민간업체에서 공급하며 임대기간은 5년과 10년, 전용면적 85m2 이하 규모입니다. 보증금과 임대료가 주변 시세의 90% 수준입니다.공공임대아파트를 신청 하시려면 마이홈포털 ( http://myhome.go.kr ) 에서 모집공고를 확인한 후 공고된 청약날자에 해당 건설사 홈페이지에 접속해 인적사항을 접수하시면 됩니다. 별다른 준비물이나 청약금은 필요 없으며 보통 5년/10년 공공임대와 50년 공공임대 중에서 원하는 임대종류를 선택하시면 됩니다.  반드시 청약저축통장이 있어야 신청자격을 얻을 수 있는 유형도 있습니다. 저렴한 비용으로 선호도가 높지만 조건이 까다로우니 본인에게 맞는 유형을 잘 확인하여 선택하시기 바랍니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약 연장에 합의를 하신것으로 보이므로 합의에 의한 갱신으로 볼 수 있는데, 이미 계약 갱신된 상태에서 중도에 나가게되면 불리한 상황이므로 후속 세입자를 구하고 복비를 부담하는 등 손해를 감수해야 할 수도 있습니다. 그러나 임대인과의 합의에 따라서 달라질 수 있으니 먼저 임대인과 잘 협의해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.DSR은 연소득에서 대출원리금들이 차지하는 비율 이며, 은행에서 차주별 대출액이 1억원 초과시 DSR 40%규제를 적용중입니다. 대출 한도를 늘리려면 가능한 주담대 만기를 길게 잡고, 이자 상환 방식은 원리금 균등상환 방식을 택하며, 청산 가능한 소액 대출은 미리 청산하고 신청하는 것이 좋습니다. 여러 은행을 비교하여 금리가 낮은 은행을 찾고, 최대한의 대출액이 필요하면 2금융권을 알아보시는 것도 방법입니다. 기혼자인 경우에는 주담대에서 소득을 부부합산으로 인정받을 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.안타깝게도 전세보증금을 돌려받지 못해 법원에 임차권등기명령을 신청한 건수가 작년 대비하여 계속 늘어나서 2024년 상반기에 역대 최고 수준을 기록했다고 합니다. 법원 등기정보광장에 올해 7월까지 임차권등기 신청건수는 3만9021건으로 작년 동기간 2만8467건 보다 37% 증가한 상태라고 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2주택을 보유하고 월세를 받는 경우에는 사업자등록을 해야 합니다. 만일 전용면적 40m2이하이며 기준시가 2억원 이하인 경우에는 주택수 산정에서 제외되어 1주택으로 과세대상에서 제외 됩니다. 수익이 연간 2천만원 이하인 경우에는 종합과세 대신 분리과세 소득세율을 적용하여 소득세 신고 및 납부를 할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.세입자가 보증금을 받고도 나가지 않는다면 먼저 세입자에게 퇴거 사유와 퇴거 기한을 명기하여 퇴거 통보를 하시기 바랍니다. 세입자가 퇴거 통보를 받고도 퇴거하지 않으면 퇴거 소송을 하여 승소하면 퇴거명령을 내릴 수 있습니다. 또한 퇴거하지 않으므로 인한 손해에 대해서는 손해배상 청구 소송을 하시면 됩니다. 그러나 세입자가 소송에서 패소하더라도 소송비용이나 집세를 낼 수 있을 지 미지수이므로, 퇴거 통보에도 나가지 않는 경우에는 법률 전문가와 상담이 필요해 보입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 계약해지 통보는 계약종료 6개월전에서 2개월전에 해야 합니다. 급하게 나가라고 하면 집을 구하기 힘들기 때문인데 그럼에도 빨리 나가게 하려면 이사비를 보조하고 복비를 부담하는 등 손해를 감수해야 합니다. 내용증명은 사실이 있었다는 것을 공식화하는 것이므로 내용증명을 보내기 전에 문자나 통화(녹취 필수)로 먼저 계약해지를 통보(문자나 통화 등도 효력 있음)하고 그 사실을 포함하여 내용증명을 보내면 됩니다. 반송이되면 다시한번 그전에 보낸 문자나 통화를 보낸 일자와 함께 기재하여 내용증명을 보내시면 됩니다.