답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.미국경기가 침체되면 수출 의존도가 높은 국내 경기도 따라가게 됩니다. 이로인해 금리가 인하되면 부동산에는 호재가 되겠지요. 하지만 경기 침체가 오래 지속되면 결국 유동성이 부족하여 부동산도 결국 침체의 길을 걷게 될 수 있됩니다. 부동산 가격에는 여러가지 요소가 반영되므로 단정하기는 어렵지만 일반적으로 경기에 후행하여 움직이므로 어느정도의 간격을 유지하고 따라가게 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대출을 위한 주택 시세 기준은 일반적으로는 KB시세, 기준시가, 감정가 중에서 은행이나 금융기관이 선택하여 적용 합니다. 은행에 따라서 KB시세를 우선으로 적용하는 등 다르게 적용하는 경우도 있어 확인이 필요합니다. 한국주택금융공사의 경우에는 KB시세, 공시가격, 분양가격, 감정평가액 등의 순서로 적용합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.세대분리는 일반적으로 자녀가 부모와 떨어져 다른 곳으로 전입신고하여 세대주가 되는 것을 말합니다. 나이가 만 30세 이상이거나 소득기준 중위소득 40%이상이며 독립적인 생계가 가능한 경우에는 부모와 다른 곳으로 전입하여 거주하면 세대주가되므로, 이미 세대 분리가 된 상태입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.내용을 볼때 계약에 임대인과 임차인 모두 동의하였으므로 계약은 유효하여 임대인이 동의해주지 않으면 계약 해지가 불가능 합니다. 월세계약도 전세와 마찬가지로 1년 계약이라도 기본적으로 2년 거주가 가능한데 2년이 지나야 묵시적갱신이나 계약갱신청구권에 의한 갱신이 가능하고 갱신이 확정된 때부터 임대인에게 계약해지를 통보하고 3개월후에 보증금을 받을 수 있습니다. 즉, 현재 합의에 의한 갱신을 하셨으므로 임대인이 합의해 주지 않으면 중도퇴실시는 후속세입자를 구하고 복비를 부담하는 등의 손해를 감수하셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.고급빌라를 제외한 일반적인 빌라는 아파트에 비해 규모가 작아서 진입로부터 주차장, 커뮤니티시설, 보안시설, 전반적인 환경, 건설회사의 명성 등 모든 면에서 상대적으로 부족하고 적은 거주 인구로 인해 인근에 상점, 학원, 편의시설 등 모든 면이 부족할 수밖에 없습니다. 이러한 차이들로 인해 수요가 적다보니 아파트에 비해 빌라의 값이 낮게 책정되는 것입니다. 여기에 전세 사기범들이 거래 건수가 많은 아파트에 비해 빌라(특히 신축)의 거래 건수가 부족해 실가격을 알기 힘든 것을 이용해 가격을 부풀려 사기에 이용하다보니 상대적으로 가격을 알기쉽고 은행권에서 대출도 용이한 아파트에 대한 선호도가 더 올라가 금액차이는 더 벌어지고 있는 상황입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.국가에 자기소유 산지를 매입해줄 것을 청구하려면 관련 근거 법률의 규정(토지거래허가 신청 후 불허가처분받은 토지, 장기미집행 도시계획시설부지, 개발제한구역, 군사시설보호구역 등)이 있어야 합니다. 그리고 관련 주무관청의 연간 매수계획에 포함되어 있고 예산이 확보되어 있어야 하며, 법률이나 매수공고 상에서 규정하는 세부적인 요건과 절차에 따라 청구되어야 합니다. 매수청구가 있으면 주무관청은 2개월~1년이내에 확답하므로 시간적인 여유를 가지고 청구해야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세사기로 인해 빌라에서 대출을 받아 아파트로 이전을 하신분들이 많습니다. 많은 분들이 고금리에 고생을 하고 계시는데 최근 주담대 금리도 오르고 스트레스 DSR2단계 적용 등으로 대출한도가 줄어들어 갈아타기가 어렵게 되었습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.단기계약의 경우도 임대인과 협의에 따라 계약하기에 따라 조건이 달라질 수 있습니다. 월세를 한번에 납부할 수도 있고 매월 납입할 수도 있습니다. 6개월이하의 단기계약은 주택임대차보호법이 적용되지 않을 수도 있음에 유의하시기 바랍니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.단독세대주로 되려면 세대주이면서 거주자의 나이가 만 30세 이상이어야 하고 소득기준 중위소득 40%이상으로 거주지 주택에서 독립된 생계를 유지할 수 있어야 합니다. 무주택세대주는 주민등록등본상 존재하는 구성원 모두가 집을 보유하지 않고 있어야 인정이 되는데, 예외적으로 소형 저가 주택으로 전용면적 60m2이하에 수도권 1억6천만 이하 수도권외 1억 이하인 주택, 부모님 모두 60세 이상이고 1주택인 경우에는 무주택으로 인정합니다. 세대원이 다른 주소지로 전입하여 가구를 분리하면 세대분리가 되는데, 배우자나 소득이 없는 만 30세 미만인 경우에는 따로 살아도 무주택 세대주가 될 수 없습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세 5%인상하는 경우 9천/18만6875원, 8천/23만2708원, 7천/27만8542원 이 됩니다. 하지만, 합의에 의한 경우에는 합의금액에 따르게 됩니다. 렌트홈에서 손쉽게 계산가능합니다.9천에 11만원이 금액적으로는 좋으나 후순위시라면 보증금을 많이 걸지 않는 편이 좋습니다.집주인 요구대로 응하시면 차액만큼 손해가 될 수 있습니다. 원만한 협의가 되시길 바랍니다.