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답변 내역

아파트 매매인지 전세인지 궁금합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.첨부의 내용만 봤을 때 소유권 취득 원인은 알 수 없으나 최종적으로 단독 소유권(집주인임)을 가지고 있고 국민은행에서 채권최고액 2억1670만원의 근저당을 설정한 상태 입니다. (빚이 있는 상태 입니다.) 등기부 등본은 인터넷등기소에서 누구든지 열람이 가능하니 전체 내역을 열람해서 세부내역 확인해 보시기 바랍니다. 특별히 전세권을 설정하지 않는이상 보통의 전세는 등기부에 나타나지 않습니다.
경제 / 부동산
24.07.09
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부동산 청약이 당첨되었는데 어떤 서류들을 제출해야 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서류는 입주자 모집 공고문 등 참조하시고 발행일자도 입주자 모집 공고일 이후 발행된 것을 제출하셔야 합니다. 일반적으로 청약 당첨시 필요한 서류는 - 인감증명서(아파트 계약용), 인감도장, 신분증 (주민등록증, 운전면허증), 주민등록등본(상세), 주민등록초본(상세), 가족관계증명서(상세), 출입국사실증명원, 혼인관계증명서, 배우자주민등록등본, 복무확인서, 재직증명서, 근로소득원천징수영수증 등 입니다. 문의사항은 서류 제출 문자가 오면 대표 번호로 연락해서 확인해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.07.09
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민간 분양 청약 1순위는 부부 각자 신청 해도 되는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2024년 3월 24일 “주택공급에 관한 규칙”이 개정되어 혼인신고 전 배우자의 청약당첨, 주택 소유 이력이 있어도 결혼전 처분하여 무주택인 경우 본인은 청약이 가능하게 되었으며, 부부 모두 당첨 이력이 없으면 배우자의 보유기간이 합산되고 부부의 중복청약을 허용하게 되었습니다. 개정된 규칙에 의해 신혼부부특별공급에서 부부 합산 소득 기준 상향 (1.2억 -> 1.6억), 통장가입기간 점수 산정시 배우자 통장 가입기간의 50%를 점수 합산(최대 3점까지 받을 수 있고 최대 17점까지만 인정), 부부가 중복으로 당첨되면 먼저 청약을 신청한 사람의 당첨만 인정(기존에는 취소)하게 됩니다. 청약 접수일이 같은 경우에는 생년월일이 빠른 사람의 당첨을 유효한 당첨으로 합니다.입주자 모집공고일 기준 2년이내 출생한 자녀가 있는 가구는 신생아 특별공급도 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.09
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월세방을 월세를 받아도 되는 건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.집주인의 동의를 얻으면 전대차 계약을하고 다른 세입자에게 월세를 주는 전대차가 가능합니다. 만일 임대인의 동의 없이 진행하면 임대인이 계약해지를 할 수 있고 부당이득 반환이나 손해배상 청구도 가능할 수 있으니 유의하셔야 합니다. 전대차 계약 체결시 임차인의 잔여 계약기간이내로하여 지불한 보증금 범위내에서 계약을 해야 하며, 임대차 만료시 소멸 시키는 조항을 특약으로 꼭 넣는 것이 필요합니다.
경제 / 부동산
24.07.09
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자격증 등 시험을 잘 보는 방법이 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공부를 안한지 좀 되셨다면 집중해서 공부하는 것이 좀 쉽지 않으실 것입니다. 요즘 유튜브 인강도 잘되어 있고 교재들도 잘되어 있고하지만 결국 공부는 본인과의 싸움이므로, 먼저 유튜브로 공부를 어떻게 해야하는지와 기본 강의를 들어 보시고 일정기간 계획을 세워 테스트 삼아 공부를 한번 해보시기 바랍니다. 목표한대로 잘 된다면 본격적으로 계획을 잡고 계속해보시면 되고, 잘 안된다면 가까운 학원에 등록하여 공부하시는 편이 좋습니다. 옆에서 같은 공부를 하는 사람이 있으면 동기부여도 되고 함께 열심히 하게되며 학습에 대한 조언도 들을 수 있어 많은 도움이 됩니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.07.09
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주공아파트의 재건축단지조성은 언제인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재건축은 지역에 따라 상황에 따라 사업완료까지 걸리는 시간이 차이가 많아서 몇년이라고 하기가 힘들지만 통상 10년정도 소요될 수 있습니다. 서울 강남3구의 경우에 진행중이거나 준공된 108개 단지 재건축 사업 소요 시간(안전진단~준공)을 따져보니 평균 15.07년이 나왔었다는 한국경제신문의 보도도 있었습니다. 최단 6년 최장 21년까지 소요된 사례가 있었다고 합니다.
경제 / 부동산
24.07.09
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부동산 용어 중에 리스팅이라는 말은 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.리스팅은 부동산 거래에 관한 중요한 정보를 담고있는 목록 (list)를 의미 합니다. 매매나 임대를 위해서 부동산 에이전트나 중개인이 부동산에 대한 특징, 임대조건, 가격 등 세부 사항을 공개적으로 제공하는 것으로 매수인들에게 필수적인 자료로 활용됩니다. 디지털 플랫폼의 발전으로 온라인으로 이러한 자료를 확인하여 활용하는 것이 많아졌습니다.
경제 / 부동산
24.07.09
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경북 구미지역 인프라가 많이 안 좋나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울과 수도권이 주택이 오래되고 낡아도 비싼 가격에 거래되는 것은 주변 인프라가 잘 되어 있고 직장으로의 접근성이 좋기 때문 입니다. 상대적으로 지방, 특히 소도시에 내려가면 반대의 상황이 벌어지므로 시설에 비해 집값이 매우 저렴하게 되는 것입니다. 그러나 그러한 모든 여건에 구애받지 않고 개인적인 일과만 수행할 수 있다면 지방에서는 상대적으로 쾌적한 주거환경에서 생활할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.09
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의무거주기간, 전매제한 궁금합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전매제한과 실거주의무기간은 별도로 적용되므로 전매제한 기간이 끝나도 별도로 실거주 기간을 채워야 합니다. 현재 분양가 상한제 대상 아파트의 실거주 의무는 최초 입주 가능일로부터 3년 유예해주고 있는데 폐지가 아니라 유예이므로 3년 후에는 의무기간 5년에 대해 실거주를 해야하며 위반시 처벌을 받게 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.09
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청약통장을 유지할지 아니면 해지하는게 나을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택 정책은 계속 변경되고 있고 서울과 경기권 이라면 수요는 계속 있을 수 있으니 여유가 없는 상황이 아니라면 계속 유지하고 계시는 편이 좋을 것 같습니다.
경제 / 부동산
24.07.09
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