전세 조건 변경 없이 갱신하는 경우 계약서 작성 여부

Question

4년 전에 지금 살고 있는 집에 들어왔습니다.

최초로 2년 계약해서 살고, 묵시적 갱신해서 2년 더 살았습니다.

이제 2025년 2월에 계약이 만기되는데요, 집주인과 이야기를 해서 같은 조건으로 갱신하고자 합니다.

혹시 계약서를 다시 작성할 필요가 있을까요?

묵시적 갱신이 되는 것이 1회만인지, 아니면 계속해서 2년씩 갱신이 되는지 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.

조건이 동일하다면 지난번처럼 계속적 묵시적 갱신이 가능합니다
묵시적 갱신은 횟수를 제한하지 않습니다.
새로 계약서를 작성할 다른 이유가 없다면 기존 계약서를 잘 보존하시면 되겠습니다

Answer 2

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

전세 보증금에 변화가 없다면 기존 계약서에 계약기간을 표기하고 임대인과 임차인 모두 서명 또는 날인하시면 계약서를 새로 작성하지 않아도 됩니다. 묵시적갱신은 임대인과 임차인 모두가 아무런 협의 없이 계약종료 2개월전이 경과해야 하는데, 현재 협의를 하셨기에 묵시적갱신이 아니라 협의에 의한 갱신이 이루어 진것입니다. 묵시적갱신은 몇번이라도 갱신이 가능 합니다.

주택임대차보호법상 임대인이 계약기간(1년 계약이라도 2년 경과 시에 유효) 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 갱신거절이나 계약조건변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 통지를 하지 않은 경우 2년간 동일한 조건으로 묵시적갱신이 이루어집니다. 묵시적갱신이 확정된 이후 임차인은 언제든지 계약의 해지를 임대인에게 통지할 수 있으며 3개월이 지나면 보증금을 반환 받을 수 있습니다.

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

묵시적갱신은 한도가 없습니다. 임대인과 임차인 사이 임대차계약 6~2개월전에 재계약에 대해서 아무런 말이 없을 경우 묵시적갱신으로 자동 연장이 됩니다. 또한 기존 계약서가 있으므로 변동사항이 없을 경우 재작성을 할 필요도 없습니다.

감사합니다.

Answer 4

묵시적갱신은 갱신에 대한 이야기 없이 기한을 넘어가는것이라 별다른 말이 없으면 평생도 가능합니다.

만약 협의에 의해서 갱신을 한다고 했을때 조건(금액등)의 변동이 없으면 굳이 계약서를 다시 쓰지는 않아도 문제없습니다.

Answer 5

4년 전에 지금 살고 있는 집에 들어왔습니다.

최초로 2년 계약해서 살고, 묵시적 갱신해서 2년 더 살았습니다.

이제 2025년 2월에 계약이 만기되는데요, 집주인과 이야기를 해서 같은 조건으로 갱신하고자 합니다.

혹시 계약서를 다시 작성할 필요가 있을까요?

==> 보증금 대출을 받았거나 보증보험에 가입을 해야 하는 경우라면 계약서를 다시 작성하시거나 기존 계약서 여백에 수정사항을 기록한 후 날인하여 사용하시기 바랍니다.

묵시적 갱신이 되는 것이 1회만인지, 아니면 계속해서 2년씩 갱신이 되는지 궁금합니다.

==> 묵시적인 계약갱신 조건은 횟수에 제한이 없습니다.

Answer 6

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

만기전 2개월에서 6개월사이에 임대인이 또 연락을 안하신다면 묵시적 계약이 된것이라고 보시면 됩니다

만약에 금액변경이 없으면 계약서 다시 안써도 되고 날자만 고치고 서로 날인해 두셔도 됩니다

Answer 7

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.

묵시적 게약 횟수에 대한

제한이 없습니다

따라서 다시 계약서를 작성할 필요가 없음을 참고하여 주시기 바랍니다

Answer 8

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

조건 없이 기존 계약대로 하시는거면 임대인과 협의하여 계약서 작성 없이 할수도 있고 연장 계약서 작성할 수도 있습니다.

묵시적 갱신은 1회가 아닙니다. 계속해서 임대인 임차인이 계약 연장 및 해지에 대한 언급이 없으면 계속해서 연장될 수 있습니다.

감사합니다.