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답변 내역

아파트 저층일수록 가격이 싼 이유가 무엇인가요?
일반적으로 고층 아파트의 높은 층은 뷰가 좋고 채광과 통풍이 양호하여 쾌적한 환경이 되기에 사람들이 선호합니다.아파트의 저층은 여기에 반대되는 조건이기에 인기가 없게 됩니다. 단지내 저층의 경우 건물에 막혀 답답하고, 채광시간 부족으로 에너지 효율이 나쁘고 외부에서 쉽게 보여 사생활침해 소지가 있고 벌레, 담배냄새, 매연, 소음 등 주변의 영향을 쉽게 받을 수 있습니다. 창호가 발달하지 못했던 구축아파트에서 특히 문제가 부각되는데 배관 등이 노후되어 더 문제가 쉽게 발생합니다. 그러나 상대적으로 저렴한 가격에 층간 소음으로 지적 받을 일이 없으며 출퇴근 시간 엘베를 기다리지 않아도 되는 등 장점도 가지고 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.15
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타운하우스의 단점은 어떤 것들이 있을까요?
타운하우스는 단독주택에 사는 것과 유사하게 개인 정원도 가지고 주차장도 있으며 아파트의 관리시스템도 가지고 있어 생활이 편리하고 위아래 층을 모두 사용함으로 층간 소음에서도 어느정도 벗어날 수 있는 장점이 있습니다.그러나 타운하우스를 만들기 위해서는 아파트에 비해 토지가 더 많이 필요하므로 보통 땅 값이 저렴한 외곽 지역에 적은 세대수로 건설되므로 주변 인프라가 부족하고 공동 관리비가 많으며 평당 가격도 싸지 않다는 단점이 있습니다. 무엇보다도 수요가 적어서 시세차익을 누리기 쉽지 않으므로 정원있는 삶을 좋아하고 관리하는 것 자체를 즐길 줄 아는 부지런함이 있는 사람들에게 적합합니다.
경제 / 부동산
24.06.15
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아파트 월세 관리비 질문 드립니다 알려 주세요
계약서상에 명시한 입주일을 지키지 않았다던가하는 상황이 아니라면 임차인에게 공실 동안의 관리비를 부담 시킬 근거는 부족해 보입니다. 임차인이 사용하지 않은 상태에서 관리비를 부담하지는 않으려 할 것이므로 근거가 없다면 소유자가 관리비를 부담해야겠지요.
경제 / 부동산
24.06.15
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♥♥국민은행제공 아파트시세를 보는 사이트를 보면 시계열이 나오는데, 무엇이며 어떻게 보고, 기준일은 언제고, 언제 한번씩 업데이트가 되나요?
KB 부동산 매매가격지수등의 자료는 월1회, 아파트는 주1회 조사하여 매월 1일 및 매주 금요일 업데이트 됩니다. 주간 시계열의 내용은 한주간의 10가지 데이터 자료를 요약한 요약과 매매증감, 전세증감, 매매지수, 전세지수, 전용면적별 매매, 전용면적별 전세, 매수매도, 매매거래, 전세수급, 전세거래 등의 세부 데이터로 구성되어 있습니다. 매매와 전세 증감도는 상승 0.2단위, 하락 0.1단위로 표시되는데 붉은색일수록 강한 상승, 흰색은 보합, 파란색은 하락을 의미합니다. 매수자/매도자 동향 지수는 0~200의 범위로 되어 100을 넘어가면 매수자가 많음을, 100아래로 떨어지면 매도자가 많음을 의미합니다. 매매 및 전세 가격지수는 기준시점을 100으로한 백분율로 현재가격상태를 비교해 볼 수 있게 해줍니다. 매매거래동향은 100을 초과하면 활발함, 100미만이면 한산함을 의미합니다. 전세수급지수는 100을 초과하면 공급부족, 100미만이면 공급과다를 의미합니다. 전세거래지수는 100을초과하면 거래가 활발함을 100미만이면 거래가 한산함을 의미합니다. 이러한 데이터는 약6만7천호에 달하는 표본에 대해 주간 및 월간 자료를 입수한 것을 바탕으로 정리한 것이며 KB에서는 데이터를 기준으로 자료를 분석하여 통계자료를 내고 보도자료를 작성하는 것입니다.
경제 / 부동산
24.06.15
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부동산에서 정의 하는 고가주택의 가격기준은 어떻게 되나요?
고가주택은 소득세법 제89조 제1항 제3호에 "주택 및 이에 딸린 토지의 양도 당시 실지거래가액의 합계액이 12억원을 초과하는 고가주택"으로 나타나 있습니다. 1가구 1주택이라도 12억원을 넘는 부분에 대해서는 양도소득세에 대해 과세가 이루어 집니다.
경제 / 부동산
24.06.15
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FOB와CIF차이점을 설명부탁드립니다.
FOB (Free On Board)는 본선 인도 가격으로 선적까지 해주면 이후는 수입국쪽에서 담당하는 방법이고 출발 선적항을 기재합니다. 선적이후 손실이나 사고 부담을 상대방이 담당하므로 중량이나 부피가 크고 운송비가 비싼경우 주로 사용합니다.CIF(Cost Insurance and Freight) 운임 보험료 포함 인도 조건으로 목적지의 항구까지 운임과 보험료까지 담당하는데, 수출국의 포워딩을 이용해서 수입지까지의 운임 견적 확인해서 조치하며 도착 목적항을 기재합니다. 수출자가 선적 이후 위험을 최소화 하고 수입자가 목적항에서의 위험을 부담하므로 일반적인 물품의 국제거래에 많이 사용합니다.일반적으로 수출하는 입장에서 보면 FOB가 책임범위도 적고 견적 내기도 간단해서 유리하겠지만, 거래처 요구에 따라 다르게 진행될 수도 있습니다. CIF조건이 되면 운임, 보험료를 추가하여 금액을 산정하게 되는데 결과적으로 보면 큰 차이는 없습니다.
경제 / 부동산
24.06.15
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주택공공분야에서 사용되는것이 주택청약통장이라고 합니다. 언제 도입된 것인가요?
주택청약제도는 1977년 8월 18일부터 시작되었다고 합니다. 무주택 국민들이 청약에 가입해 돈을 저금하면 이 돈을 활용해 공공주택건설을 지원하는 제도였습니다. (서울경제 기사 참조: https://www.sedaily.com/NewsView/1Z6L7ZK0NN )청약저축(국민주택), 청약부금(주거전용면적 85m2 이하 민영주택), 청약예금(민영주택) 등 3가지 형태가 있었으나 주택청약종합저축으로 통합되어 2009년 5월 6일부터 가입이 시작되었고, 2015년 9월 1일부터 기존의 청약저축, 청약부금, 청약예금은 신규 가입이 불가능 해졌습니다.
경제 / 부동산
24.06.15
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신축 임대아파트 중도금 일정이 5개월후로 미뤄졌는데 입주도 미뤄지나요?
어떠한 사정으로 중도금 일정이 미루어진 것인지 알 수 없지만 건설 중에는 다양한 원인으로 지연되는 사항이 발생할 수 있습니다. 분양사무소에 세부적인 내용과 보상 방안은 없는지 등을 문의하시기 바랍니다. 그리고 이미 중도금까지 진행된 경우에는 일방의 의사로 계약 파기는 불가능합니다만, 특약에 관련 조항들이 있는지 확인해 보시고 분양사무소에도 문의해 보시기 바랍니다. 통상적으로 중도금 중간에 해약해주지는 않는 경우가 대부분이며 중도금을 수차례에 걸쳐 미납했거나 잔금 납부가 불가한 경우 위약금을 물고 해약하는 경우가 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.15
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전월세계약서 작성 후 바로 확정일자 받을 수 있나요?
계약서가 있으면 바로 동사무소에가서 확정일자를 받을 수 있습니다. 그러나 우선변제권은 전입신고와 확정일자가 둘 다 되었을 때 전입신고 익일 0시와 확정일자 중 늦은 날 기준이므로, 전입신고까지 하셔야 우선변제권을 가질 수 있는 확정일자가 의미를 가지게 됩니다. 임대차 계약 30일 이내에 임대차 신고도 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.06.15
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부동산이 집을 안보여주는 것 같습니다
계약기간이 남아 있는 한 임대인 쪽에서 서두를 이유가 없으므로 사정을 잘 말씀하시고 직접 다른 부동산을 섭외하여 방을 내놓고 복비를 부담하는 등 적극적으로 움직이셔야 빠른 시일내에 이사를 가실 수 있을 것으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
24.06.15
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