답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.로얄층은 저층부를 제외한 중간층 이상으로 아파트의 3분의 2지점이나 70% 이상의 층을 기준으로 합니다. 로얄층일 수록 통풍이 잘되고 일조량이 많아서 냉난방에 유리하고 주변 경관에 따라서 양호한 조망권을 갖추기도 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.고급주택은 주거용 건축물 또는 그 부속토지의 면적의 가액이 일정 기준을 초과하거나 건축물에 67m2 이상의 수용장 등 대통령령으로 정하는 부대시설을 설치한 주거용 건축물과 그 부속토지를 말합니다. 여기서 가액은 취득당시 시가표준액이 9억원을 초과하는 경우만 해당하며, 대통령령으로 정하는 부대시설은 연면적 331m2를 초과하는 건물과 토지, 대지면적 662m2 초과하는 건물과 토지, 엘리베이터가 설치된 건물과 토지 (적재하중 200kg이하 제외), 에스컬레이터 또는 67m2 이상의 수영장 중 1개 이상의 시설이 설치된 건물과 토지, 공동주택에서 한집의 면적이 245m2 초과하는 건물과 땅 등입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라에는 예전부터 물권을 담보로하여 돈을 빌리는 제도가 있었는데, 19세기 개화기에 외국인과 농촌인구의 이동으로 주택수요가 증가하면서 지금과 비슷한 제도로 발전되었다고 합니다. 이는 당시 부동산 관련한 금융 시스템이 없어서 주거를 마련해가는 시스템으로 자연스럽게 자리를 잡게 된 것인데, 이후 주택 가격이 계속 상승함에 따라 월세보다 전세의 장점이 두드러지다 보니 지금까지도 전세 제도가 이어져 오고 있는 것입니다. 최근 전세사기로 인해 전세폐지론이 힘을 얻고 있지만 전세제도를 대치할 만한 제도가 마땅치않아 보완쪽으로 가지 않을까 개인적으로 예상해 봅니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근에 아파트에 대한 하자가 늘어나고 있습니다. 부동산 경기 침체로 인해 건설사들의 채산성이 악화하면서 비용절감에 나서고 있기에 저가 수주를 한 중소하청업체들이 이익을 남기기위해 부실시공을 하고 있고 관리 감독마저 부실하여 하자가 늘고 있는 것입니다.  기존에도 이윤추구 때문에 숙련도가 떨어지는 인부들이 투입되어 완성도가 떨어지고, 관리감독 소홀과 인건비 절감을 위한 비숙련 불법 체류자들의 공사 투입으로 인한 부실 시공, 시공사와 감리의 결탁 등이 문제점으로 지적되어 왔습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 아파트 건설이 중단되는 경우가 종종 나타나게 되는데, 이는 재건축 도중 자재비와 인건비 상승으로 인한 공사비 증액요청 문제로 조합과 시공사간에 다툼이 벌어진 경우가 많으며, 시행사가 건설 비용을 제때 납입하지 못하여 일단 중지된 경우도 있고, 건설사가 공사 도중 파산하여 공사가 중단되는 경우도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.버팀목전세 대출은 무직이거나 무소득자도 신청은 가능합니다. 다만, 무직일 경우 신용도가 낮기에 대출 가능 여부가 제한될 수 있으며 보증인을 세워서 대출 심사를 통과할 수도 있습니다. 청년전용 버팀목 전세자금대출한도는 최대7천만원입니다. 전세사기를 방지하기 위해서는 등기부등본을 확인하여 가등기, 가압류, 압류, 경매 등은 있으면 피하시고, 저당권 등도 조심하셔야 합니다. 선순위 권리가 가급적 없거나 적어야하는 데 빌라의 경우 저당권+전세금액이 집값의 70%를 넘지 않는게 바람직 합니다. 임대인의 지방세, 국세 납세증명서도 확인해 보시고, 가급적 공인중개사를 통해 거래하시길 추천 드리며, 계약 전 인터넷으로 주변 실거래가 조회 및 현지 방문 조사를 충분히 한 후 거래하셔야 합니다. 소유자와 계약자 일치여부, 건축물종류 확인, 불법건축물 여부 등을 직접 서류를 뽑아서 확인해 보셔야 하고 계약서에는 계약 이후 전입신고 익일까지 근저당 설정 금지, 계약 후 대출 불가 시는 계약취소 및 계약금 반환 등의 특약을 넣으시는게 필요합니다. 대항력과 확정일자는 기본적으로 획득해야 합니다. 전세보증 보험 가입은 필수인데, 보증보험에 가입하려면 조건을 만족해야 하므로 계약전에 미리 확인하셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.고급빌라를 제외하면 일반적으로 빌라는 아파트에 비해 규모가 작아서 진입로부터 시작하여 주차장, 커뮤니티시설, 보안시설, 전반적인 환경, 건설회사의 명성 등 모든 면에서 상대적으로 부족하고 적은 거주 인구로 인해 인근에 상점, 학원, 편의시설 등 모든 면이 부족할 수밖에 없습니다. 이러한 차이들로 인해 수요가 적다보니 아파트에 비해 빌라의 값이 낮게 책정되는 것입니다. 여기에 빌라(특히 신축)의 거래 건수가 부족해 실가격을 알기 힘든 것을 이용해 가격을 부풀려 빌라 사기에 이용되다보니 상대적으로 가격을 알기쉽고 은행권에서 대출도 용이한 아파트에 대한 선호도가 더 올라가 금액차이는 더 벌어지고 있는 상황입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다."도시 및 주거환경정비법"에 노후불량 건축물을 개선하기위한 사업으로 주거환경개선사업, 재개발사업, 재건축사업이 규정되어 있습니다. 주거환경개선사업 < 재개발사업 < 재건축사업 순으로 정비기반시설이 더 양호 한 곳을 개선하는 것 이며, 정비기반시설이란 도로, 상하수도, 공원, 소방시설, 가스공급시설 등 공동이용시설들을 말합니다. 재개발사업은 도로 등을 포함한 정비기반시설이 열악하고 밀집된 지역을 개선하는 사업을 말하며,재건축사업은 정비기반시설은 양호하나 노후,불량 공동주택(아파트 등)이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하는 사업을 말합니다. 사업을 수행함으로 노후 불량한 건물을 새로운 건물로 대체하고 정비기반시설들을 정비하여 주거환경을 양호하고 편리하게 개선할 뿐 아니라 도시기능을 회복하고 상권 활성화 등에 기여하는 효과를 가져오게 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.한강의 33번째 다리 이름을 가지고 구리시는 "구리대교", 강동구는 "고덕대교"를 주장하며 치열하게 분쟁 중입니다. 이는 대교의 이름에 따라서 실제 통행에 편의성을 가져옴 뿐만 아니라 자신들의 지역 이름을 넣어서 교통 편의성을 알림으로서 부동산 가치를 상승시킬 수 있기 때문입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.고층 아파트의 경우 탁 트인 뷰는 사람의 기분을 좋게 해줍니다. 햇살이 환하게 들어오고 통풍도 잘되어 여름에도 시원한 바람이 들어오는 쾌적한 환경이 되기에 사람들이 선호하는 것이지요.여기에 반대되는 조건이기에 저층아파트가 인기가 없게 됩니다.아파트 단지 안에 있는 저층의 경우 건물에 막혀 답답하고, 채광시간이 부족하여 에너지 효율이 나쁘고 외부에서 쉽게 보여 사생활침해 소지가 있고 벌레, 담배냄새, 매연, 소음 등 주변의 영향을 쉽게 받을 수 있습니다.그러나 상대적으로 저렴한 가격에 층간 소음으로 지적 받을 일이 없으며 출퇴근 시간 엘베를 기다리지 않아도 되는 등 여러가지 장점도 있습니다.