월세와 전세중 어느걸로 선택할까요?
안녕하세요.
7억 5천 전세를 내놨는데 부동산에서 5억에 월세100만원 안되냐고 물어봐서 일단 고민해보겠다고는 했는데 사실 월세는 왠지 피곤할거 같기도하고... 부동산 복비는 똑같은건가요? 그리고 월세 받으면 세금이나 그런걸 더 많이 내야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
일단 7.5억을 보증금 5억으로 할 경우 전환률 5.25% 적용하면 대략 월 100만원정도는 맞습니다. 두 가지 경우 중개보수는 전세일때 0.4%로 300만원 , 월세일 경우도 0.4%가 환산보증금이 6억이기 때문에 240만원이 산출됩니다. 그리고 세금의 경우는 1주택자라면 기준시가 12억이하 주택의 경우 임대수익에 대한 소득세는 납부하지 않아도 되나, 2주택이상 다주택자일경우 월세수입에 대한 소득세 납부의무가 있습니다,
1명 평가안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
월세로 받으면 소득세신고는 해야 되지만 부동산 수수료는 월세가 저렴합니다
전세로 계산하면 7악5천으로 계산을하는데 월세로 따지면 6억으로 계산을 하게 됩니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
7억5천 전세일 경우 복비 상한치는 300만원, 5억/100만원 일경우 복비 상한치는 240만원이 됩니다. 월세 수입이 있고 기준시가 12억 이하 1주택인 경우에는 비과세이지만 2주택 이상일 때는 소득세가 과세 됩니다. (3주택 이상일 때는 모든 월세 수입과 3억 초과하는 비소형임대주택 보증금에 대한 간주 임대료 과세 대상입니다.)
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
7억 5천 전세를 내놨는데 부동산에서 5억에 월세100만원 안되냐고 물어봐서 일단 고민해보겠다고는 했는데 사실 월세는 왠지 피곤할거 같기도하고... 부동산 복비는 똑같은건가요?
==> 부동산 중개보수는 전세 75,000이 더 높게 형성됩니다.
그리고 월세 받으면 세금이나 그런걸 더 많이 내야하나요?
==> 연간단위 월세수익 규모를 고려할 때 종합합산과세 대상입니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
아무래도 전월세 전환율에 따라 다르겠지만 그정도 시세로 전환하는 것 같습니다. 전세보증금이 다소 높다보니 대출이 불가능할 경우 월세를 올려서 받기도 합니다. 부동산 중개수수료야 해당 전세 복비 계산 및 월세 계산으로 계산해보시면 되나 협의가 잘 될 경우 중개수수료를 조금 나주어 받을 수 있으니 걱정은 덜 하셔도 될 겁니다.
아무래도 전세보증금을 다 내기보다는 일부 월세로 바꾸려는 것이니 이는 해당 매물을 중개하는 공인중개사에게 물어보시면 얘기해줄 듯 합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
7억5천의 전세를 월세로 전환할 경우 대략 5억에 108만원정도의 월세가 나오고, 중개수수료는 300만원 정도입니다.
5억에 100만원 월세의 경우 중개수수료는 240만원 정도 입니다.
즉 7억5천의 전세를 월세로 전환할 경우 조금 할인된 금액으로 진행하는 것이라 보시면 됩니다.
또한 월세수입은 세무신고를 하여야 합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
복비는 가격에 따라 다릅니다. 전세와 월세의 조건이 다르기 때문에 다르게 책정됩니다.
또한 집주인이 월세를 받는다고 세금을 더내지는 않습니다만, 세금신고를 하는 사업자라면 임대소득으로 세금을 낼 순 있습니다. 대부분 소득 신고를 안하기 때문에 세금을 안내는게 일반적입니다.
돈이 있으시다면, 전세가 유리하실 수 있습니다.
월세의 고정비가 만만치 않습니다. 다만, 대출을 받으신다면 이자율을 계산해서 득실을 따져보시기 바라겠습니다.