경제
하야로비
월세는 전세보다는 별로인가요?? 어떤게 효율적인가요?
전세를 가려고하면 대출을 받아야하고 월세는 바로갈수는있는데 월에나가는 비용이 꽤 되거든요.
단기간으로보면 월세가좋을까요 전세가 좋을까요??
8개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
전월세에서 일반적으로 전세가 월세보다는 주거비용부담이 적습니다. 다만 전세금에 대한 대출을 하는 경우 월이자비용이 발생하기에 월세와 크게 다르지 않으나, 단순 비용적인 부분만 비교하면 이자비용이 월세비용보다는 부담이 덜하다고 볼수 있습니다. 다만 전세의 경우 보증보험 가입에 따른 보증료 부담과 대출절차 진행에 따른 서류제공 및 관련 절차 진행에 불편함이 있는 점은 단점이 될수 있습니다. 사실 뭐가 딱 좋다고는 설명하기 어려우나 2년단위가 아닌 단기계약에서는 중도상환 문제가 없고 절차상 편한 월세가 나을수 있으나, 2년 혹은 4년간의 임대차를 생각하고 비용적인 측면만 고려하면 전세가 나을수도 있습니다.
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채택된 답변안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 보증금회수에 크게 문제가 없을 경우 전세대출 이자와 월세를 비교를 하게 되면 전세대출이자가 좀 더 저렴할 수 있습니다. 다만 큰 차이가 없을 경우 굳이 대출 없이 월세로 진행을 해도 된다고 봅니다.
비용적인 측면에서는 전세가 유리하고 보증금 반환이나 단기일 경우는 월세도 나쁘지 않다고 봅니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
전세와 월세 중 어느것이 유리한지는 상황에 따라서 달라질 수 있습니다. 고정적인 수입이 있고 금리가 낮은 상태이며 저금리의 대출을 이용할 수 있으며 전세대출이자가 월세 보다 적다면 전세가 유리합니다. 전세의 경우 장점은 달마다 월세가 나가지 않으니 안정적인 생활을 할 수 있고 언젠가 활용할 수 있는 전세금이 있으니 미래를 준비해 나갈 수 있는 장점이 있습니다. 반면 단점은 보증금이 묶여서 상당한 기간 활용을 하지 못하는 것입니다.
자산이 충분하지 않고 대출 금리가 높아서 전세대출이자가 월세보다 많으며 목돈 마련이 쉽지 않은 상태라면 월세가 유리할 수도 있습니다. 월세의 장점은 많은 보증금이 묶이지 않으므로 자산 활용에 보다 유리한 점이지만, 단점은 달마다 월세를 조달해야 하는 것이 부담으로 될 수 있는 점 입니다.
최근에는 높은 금리 및 대출규제로 인해 월세로 전환한 사람들이 많으며, 단기간인 경우에는 임대인들이 보통 월세를 선호하는 경향이 있음을 참조하시기 바랍니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
단순히 월세 vs 전세 뭐가 더 좋다로 딱 잘라 말하기는 어렵고, 금리·거주기간·현금여력에 따라 완전히 결론이 달라집니다
전세는 큰 돈이 묶이고 이자 부담은 없습니다
월세는 돈 안 묶고 매달 비용 지출이 있습니다
결국 비교는 전세대출 이자와 월세를 비교해서 선택하셔야 합니다
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
월세와 전세를 놓고서 단순히 어떤게 좋다라고 하기에는 판단이 어려울 수 있습니다. 금리, 보유기간, 자금 상황에 따라서 그 결과가 달라질 수 있기 때문 입니다. 만약 전세 3억에 대출금리 4%로 단순 계산을 해보면 연이자로 1200만원이 나가데 되는데 이는 월 100만원 정도이고 결국 월세 90~100만원 과 비슷한 결과로 나타나게 됩니다. 2~3년 정도의 단기 거주라고 한다면 월세가 더 유리한 경우가 많을 수 있고, 4년 혹은 5년 이상 중장기적으로 거주를 한다면 전세가 오히려 비용을 절감할 수 있는 방법이 될 수 있습니다. 이렇기 때문에 해당 시점의 금리나 시장 상황 등을 종합적으로 비교해서 전세, 월세를 선택하시는게 좋을 수 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
단기간 거주하실려면 월세가 좋습니다.
월세는 임대인과 임차인 협의하에 1년 이하로도 거주 가능합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김대원 공인중개사입니다.
단기간 거주를 계획하시면서 매월 나가는 지출과 대출 이자 사이에서 어떤 선택이 더 효율적일지 고민이 크신 점 깊이 공감합니다. 결론부터 말씀드리면 거주 기간이 짧을 경우에는 목돈이 묶이지 않고 보증금 미반환 위험이 적은 월세가 재무적 유연성 측면에서 더 나은 선택이 될 가능성이 높다고 판단됩니다.
전세는 대출 이자가 월세보다 저렴할 수 있으나 단기 거주 시 중도상환수수료나 보증보험 가입비 등 부대비용이 오히려 더 크게 발생할 수 있습니다.
월세는 일정 요건을 충족할 경우 연말정산 시 월세 지출액에 대하여 세액공제를 받아 실질적인 부담을 덜어낼 수 있는 법적 혜택도 존재합니다(조세특례제한법 제95조의2 제1항).
따라서 이사 계획이 유동적이고 단기 거주가 목적이시라면 자금의 유동성을 안전하게 확보하고 세제 혜택을 활용할 수 있는 월세 계약을 맺으시는 방향으로 신중히 검토해 보시기를 권장해 드립니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
단기간 거주 시에는 비싼 중개수수료와 대출 부대비용을 고려했을 때 보증금 회수가 빠르고 이사가 자유로운 월세가 실질적으로 더 유리할 수 있습니다. 반면 장기적으로 보면 저금리 전세대출 이자가 월세 지출보다 훨씬 저렴하므로 거주 기간이 2년 이상이라면 전세를 선택하는 것이 경제적으로 효율성이 높습니다. 따라서 본인이 예상 거주 기간과 현재 대출 금리를 비교하여 매달 소멸되는 비용이 더 적은쪽을 선택하는 것이 현명합니다. 무엇보다 전세를 선택할 때는 반드시 보증보험 가입 가능 여부를 확인하여 소중한 자산을 보호하는 것이 가장 중요합니다. 감사합니다.