전문가 프로필

답변 내역

앱으로 원룸구할때 주의할점알려주세요
요즘 편리한 앱이 많이 나와서 원룸을 찾기가 용이해졌습니다. 하지만 앱에만 의존하면 막상 입주해서 상상하던 모습과 다르거나 살기가 불편한 경우가 발생할 수 있으니 반드시 관련서류와 현장을 확인해 보시는 것이 좋습니다.먼저 이사 가려는 주변의 정보를 인터넷에서 확인하여 시세는 어느정도 되는지 주변에 인프라는 잘되어 있는지 등을 확인하시고, 이사 가시려는 주택의 등기부등본과 건축물대장을 출력하여 권리관계와 불법건축물 유무 등을 확인합니다. 기본적인 정보를 확인한 후 현장을 방문하여 앱에서 본 것과 상태가 동일한지 주변 접근성이나 환경은 양호한지, 원룸 크기와 상태(채광상태, 벽지, 화장실, 수도, 배수, 소음, 옵션 등)는 양호한지 등을 확인해 보셔야합니다. 그리고 본인에게 필요한 조건이 있다면 역시 만족하는지도 확인해 보셔야 겠지요.계약시는 가급적 공인중개사를 통해 거래하시길 추천 드리며, 소유자와 계약자 일치여부, 권리관계 등은 직접 서류를 뽑아서 확인해 보셔야 하고, 계약 이후 전입신고 익일까지 근저당 설정 금지, 계약 후 대출 불가 시는 계약취소 및 계약금 반환 등의 특약(전세 대출의 경우)을 넣으시는게 필요합니다.대항력(거주와 전입신고)과 확정일자(전월세신고시 무료로 획득 가능)는 기본적으로 획득해야 하며 전세인 경우에는 전세보증보험에 가입하시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.05.26
0
0

집 값이 계속 오르는 이유가 뭔가요??
인구가 큰폭으로 줄어들고 있는 것도 아니고 1인 가구등의 증가도 있으며 외국인의 유입도 있어 인구는 큰 변수가 아닌 것 같습니다. 주택 보급률이 늘기는 했으나 수도권 등 선호 지역 위주로 신규 주택에 대한 수요는 여전히 있으며, 주택을 단순히 거주의 목적 만이 아닌 투자의 목적으로 하고 있기에 오르기를 바라는 사람들이 많으며 상승 추세를 유지해 온 것으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
24.05.25
0
0

공인중개사 자격 시험 합격 비법 알려주세요
공인중개사관련 교재는 시중에 많이 나와 있으며 내용 상 큰 차이가 없으니 한가지를 선택하시면 될 것이고 유튜브 등에 학습 플랜을 어떻게 짜야 하는지도 자세히 나와 있으니 찾아서 보시면 됩니다. 젊고 공부머리가 있는 분이라면 인강으로도 충분할 것이고, 공부한지 좀 되어서 공부가 잘 안되는 분은 학원을 이용하시는 것이 동기부여도 되고 효율적일 것입니다. 공부기간은 사람마다 편차가 심한데, 열심히 하지 않으면 1년내에 동차 합격이 쉽지 않으니 일단 유튜브에서 샘플 강의들과 안내를 들어 보시고 준비하시기 바랍니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.05.25
0
0

집담보 대출로 은행 대출을 받을때 아파트와 다세대 주택(빌라)의 대출금액이 다른 이유는 무엇인가요?
같은 공동주택이라도 아파트와 빌라(다세대주택)는 법으로 정한 면적이나 층수 제한 등 세부기준이 다르고 담보대출 기준도 상이합니다. 아파트는 기본적으로 모든 은행, 보험사가 동일한 지표인 KB 부동산 시세를 기준으로 한도를 적용하므로 금리만 잘 비교하면 어느 곳을 가도 이용하기가 용이 합니다. 그러나 일부 노후, 소형 아파트와 빌라, 단독주택, 연립주택 등은 비교가 될만한 매매 사례가 적어서 기준 KB시세가 적용되더라도 대개 각 금융사별 감정가를 기준으로 한도가 정해지는데, 이 감정가가 차이가 심해 어느 곳을 이용하는가에 따라 대출한도가 달라질 수 있고 감정가는 실거래가/매매가 보다 낮게 나오기 때문에 대출 한도가 적은 것입니다.
경제 / 부동산
24.05.25
0
0

타운하우스의 장점과 단점은 어떤게 있나요?
타운하우스는 단독주택과 같이 개인 정원도 가지고 주차장도 있으면서 아파트의 관리시스템도 갖추어 편리한 생활을 하고 위아래 층을 모두 사용함으로 층간 소음에서도 어느정도 벗어날 수 있는 장점이 있습니다.그러나 타운하우스를 만들기 위해서는 아파트에 비해 땅이 더 필요하므로 채산성을 맞추기 위해 보통 도시 외곽 지역에 적은 세대수로 건설하므로 아파트에 비해 주변 인프라가 부족하고 공동 관리비가 비싸고 평당 가격도 싸지 않다는 단점이 있습니다. 무엇보다도 타운하우스를 찾는 수요가 적어서 시세차익을 누리기 쉽지 않으므로 정원있는 삶을 좋아하고 여러가지 관리를 즐길 줄 아는 부지런한 사람들에게 적합합니다.
경제 / 부동산
24.05.25
0
0

부동산 매매(매수)후 등기권리증 수령관련
법무사가 등기업무 처리후 등기권리증이 나오면 연락이 올 것입니다. 부동산사무소에 맡겨 놓고 찾을 것인지 우편으로 받을 것인지 결정해서 알려주시면 될 것입니다. 공동명의인 경우 명의자 이름만 모두 기재되어 등기권리증은 1개만 나옵니다.
경제 / 부동산
24.05.24
0
0

금 등급(14K, 18K, 24K)을 매기는 결정 기준은 무엇인가요?
금의 등급은 금의 함유량에 따라서 24를 100%로 했을 때 비율로 표시합니다. 예를 들어 18K = 18/24 = 75% 의 금을 함유한 것으로 나머지는 은, 동 등으로 구성됩니다. 금 99.99%인 24K 금은 연성이 커서 쉽게 변형되므로 18K로 된 금이 장신구로 많이 사용되고 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.24
0
0

월세계약기간이 종료되면 다시 계약서를 작성해야 하나요?
2년 계약이라면 묵시적 갱신이 된 상태이므로 계약서 작성이 따로 필요하지는 않습니다.묵시적갱신은 임대인이 계약기간 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 계약갱신거절이나 임차조건 변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 별도의 통지를 하지 않은 경우 기간 2년 으로 자동 갱신 됩니다. 묵시적 갱신이 확정된 이후 임차인은 언제든지 계약의 해지를 임대인에게 통지할 수 있고 3개월이 지나면 보증금을 반환 받을 수 있습니다. 1년 계약이라면 2년 계약으로 주장할 수 있으니 계약서 작성이 필요 없습니다. 주택임대차보호법에 따라 1년으로 계약했더라도 임차인은 2년의 기간을 주장할 수 있습니다. 기존 계약서 특약에 별도 조항이 있는지 잘 살펴보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.05.24
0
0

고금리에도 미국의 경제는 활황일까요?
미국은 우리나라와 달리 소비 성향이 큰 나라인데, 코로나 시절 경기부양책으로 국민들에게 많은 돈풀기를 하여 국민들이 소비 위축을 겪으며 저축을 한데 비해 소비를 하지 못하고 있다가 코로나가 풀리며 소비가 살아나서 경제도 잘 돌아가고 있고, 기축통화국인 점을 활용하여 금융위기가 올듯하면 정부와 중앙은행이 돈풀기를 해서 고금리에도 잘 버티고 있습니다. 글로벌 금융위기를 겪고 금융회사의 건전성을 제고한 것도 효과를 보고 있는 것입니다.또한 미국정부가 제조업을 미국에 활성화시키기 위한 노력을 하고 있어 공장을 짓고 투자를 하며 직원 채용이 활발해지고 있으며 미국 기업들은 세계투자자들이 몰리는 것을 적절히 활용하고 있고 은행 대출이 아닌 유상증자등으로 자금을 조달하여 고금리의 충격을 피하고 있습니다. 미국 주택 소비자들은 대개 장기고정금리로 대출을 받기 때문에 이자 상승에도 충격이 적은 것도 고금리에 강한 이유입니다.
경제 / 부동산
24.05.24
0
0

청약통장 부부중에 1명만 있으면 되나요?? 아니면 둘다??
청약통장 관련하여 “주택공급에 관한 규칙”개정으로 2024년 3월 25일 이후로 배우자의 보유기간이 합산되고 부부의 중복청약을 허용하게 되었으니 부부가 모두 통장을 갖고있는 편이 좋습니다. 아래 내용 참조하시기 바랍니다.통장가입기간 점수 산정시 배우자 통장 가입기간의 50%를 합산하여 점수를 받게 되는데, 최대 3점까지 받을 수 있고 최대 17점까지만 인정됩니다.또한 기존에는 부부가 중복으로 당첨되면 부부 모두 당첨이 취소되었으나 개정 후에는 중복으로 당첨되더라도 먼저 청약을 신청한 사람의 당첨만 인정되게 됩니다. 청약 접수일이 같은 경우에는 생년월일이 빠른 사람의 당첨을 유효한 당첨으로 합니다. 주택 청약저축은 목적에 따라서 달라질 수 있는데, 국민주택은 납입횟수와 납부금액을 오래 유지하는 것이 중요하고, 민영주택은 가입기간과 특정 납부 금액을 맞추는 것이 중요하므로 목적에 맞는가를 따져서 결정하시면 될 것입니다.
경제 / 부동산
24.05.24
0
0