부산 아파트 구축 이제 더 떨어질 일만 남았다고 보면 될까요 보니깐 새아파트들 엄청 생기는데 인구는 주는데 직장도 없는거 같아서요

Question

직접 살면서 가격상승생각하려면

주차되는 평지 주택이 좋을까요 구축 아파트 평지 지하철근처 대단지가 좋을까요

신축살돈은 없고 1억5천정도로 구입하려고 하는데요

앞으로 3년정도는 하락세일까요

이제동 · Accepted Answer

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 시장은 정부의 부동산 안정화 정책의지에 따라 둥락폭이 결정되는 경우가 많습니다  그리고 신축보다 구축이 등락폭의  영향을 더 받게 되어 투자자는 신축을 선호합니다더구나 지방은 인구감소로  아파트 가격 은 아직 회복하는 시기는 아니지만 금리 인하와 맞물려 시간이 가면 점진적으로 회복의 기회를 찾을 것으로 예측합니다

고경훈 · Answer

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부산 아파트 구축 이제 더 떨어질 일만 남았다고 보면 될까요 보니깐 새아파트들 엄청 생기는데 인구는 주는데 직장도 없는거 같아서요직접 살면서 가격상승생각하려면주차되는 평지 주택이 좋을까요 구축 아파트 평지 지하철근처 대단지가 좋을까요==> 구축아파트인 경우에는 학군, 교통여건 등이 좋다면 구입을 권장드립니다.신축살돈은 없고 1억5천정도로 구입하려고 하는데요앞으로 3년정도는 하락세일까요==> 구입을 한다면 급매물 위주로 처리하심이 적절합니다.

유창효 · Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 향후 주택가격을 예상하기는 어렵습니다. 다만 구축의 경우 특히 지방이라면 가격 상승이 쉽지 않기 때문에 투자를 위한 구매라고 하시면 신중하실 필요는 있습니다. 차라리 구축을 구매할때에는 재건축에 대한 가능성을 염려해 두고 구매를 진행하시거나, 조금이라도 역세권이나 입지가 좋은 지역내 경과년수가 적은 주택을 구매하는게 더 유리할수 있습니다.

김희영 · Answer

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지방의 경우에는 서울과 수도권이 오른 다음에 오르고 빠질 때는 먼저 빠지는 경향이 있는데, 구축의 경우에는 더 늦게 영향을 받을 것입니다. 지방은 특히 인기지역의 신축이 아닌 다음에는 전망이 좋지 않으니 가능한 평수가 작더라도 인기지역의 신축 위주로 이사하시는 편이 좋을 듯 합니다.

한영현 · Answer

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부산도 인구가 줄고 있지만 부동산 양극화가 진행될 것 같습니다. 상승하는 주택은 더욱 가격상슬 할 것이며, 그렇지 않은 주택은 보합 내지 하락할 것 같습니다.신축 위주로 구입하시되 역세권으로 구입하신다면 가격 상승에 무게를 둘 수 있을 것 같습니다.감사합니다.

유현심 · Answer

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.구축아파트는 어디든 재건축이 어려워진점 때문에 그렇습니다예전에는 원자재 가격이 저렴해서 재건축을 많이 했는데 요즘은 모든가격이 오르다보니 쉽지가 않습니다그러다보니 새아파트위주로 금액이 오르고 거래가 활발합니다이시기가 지나가봐야 알거 같습니다그런데 지방은 인구감소와 공급량이 많아서 더 구축에 대한 가격을 장담할수가 없습니다구축아파트라도 지하철역이 가까운 대단지로 선택하시는게 좋을거 같습니다