주택청약을 유지해야할지 고민됩니다
제가 부산에 살고있습니다
근데 요즘 부산에 아파트들이 청약 당첨되어도
딱히 이득이라 생각되지 않네요
미분양 아파트들고 많기도 하고
청약당첨되어도 요즘은 마이너스피로 많이들 가격내리던데 이정도면 유지할필요가 있나 싶어서요
안녕하세요. 신기백 공인중개사입니다.
주택청약을 유지할지 고민하고 계신 상황을 충분히 이해합니다. 특히 최근 부산 지역의 부동산 시장 상황을 고려하면, 더욱 신중하게 접근해야겠죠. 현재 부산 지역의 청약 시장과 아파트 분양 상황을 살펴보면 몇 가지 중요한 점이 있습니다.
첫째, 미분양 아파트가 증가하고 있다는 점입니다. 미분양은 수요보다 공급이 많다는 신호일 수 있습니다. 이는 아파트 가격 하락의 요인 중 하나로 작용할 수 있습니다. 즉, 청약에 당첨되더라도 실제 분양가보다 낮은 가격에 거래될 가능성이 있다는 것입니다. 최근 들어 부산의 일부 지역에서는 아파트 미분양 물량이 급증하면서 분양가보다 낮은 가격에 거래되는 사례가 많아지고 있습니다. 이는 청약으로 인한 투자 수익을 기대하기 어렵게 만듭니다.
둘째, 마이너스 피(프리미엄) 상황입니다. 과거에는 청약에 당첨되면 프리미엄이 붙어 이득을 볼 수 있었지만, 요즘은 오히려 분양가보다 낮은 가격에 거래되는 경우가 많습니다. 이는 투자 관점에서 보면 리스크가 크다는 의미이기도 합니다. 최근 들어 많은 사람들이 청약에 당첨되었음에도 불구하고, 분양가보다 낮은 가격에 거래를 해야 하는 상황이 발생하고 있습니다. 이는 청약에 대한 매력을 크게 감소시키는 요소입니다.
셋째, 청약 통장을 유지하는 비용과 기회비용을 고려해야 합니다. 청약 통장을 유지하기 위해 매달 납입하는 금액이 작게는 느껴질 수 있지만, 장기적으로 보면 상당한 금액이 될 수 있습니다. 또한, 이 금액을 다른 투자처에 사용할 경우의 기회비용도 무시할 수 없습니다. 예를 들어, 청약 통장에 매달 납입하는 금액을 주식이나 펀드와 같은 다른 투자처에 투자했을 경우, 더 높은 수익을 얻을 수도 있습니다.
하지만, 주택청약을 무조건 포기하기보다는 몇 가지 요소를 고려해보는 것이 좋습니다.
첫째, 장기적인 관점에서의 가치를 생각해봐야 합니다. 현재 부산의 부동산 시장이 침체기일 수 있지만, 장기적으로 볼 때 회복 가능성도 있습니다. 특히 부산의 일부 지역은 개발 계획이나 인프라 확충 등으로 인해 장기적인 가치 상승이 기대될 수 있습니다. 예를 들어, 대규모 개발 사업이나 교통 인프라 확장이 예정된 지역이라면 장기적인 투자가치가 높아질 수 있습니다.
둘째, 청약 점수와 기회를 고려해야 합니다. 청약 점수가 높다면, 향후 시장이 회복될 때 유리한 위치를 차지할 수 있습니다. 또한, 현재 미분양이 많더라도 특정 인기 지역이나 단지의 청약 경쟁률은 여전히 높을 수 있습니다. 즉, 청약 점수를 쌓아두면 나중에 더 좋은 기회가 올 수 있다는 것입니다.
셋째, 실거주 목적이라면 투자와 다른 관점을 가져야 합니다. 투자가 아닌 실거주 목적으로 청약을 생각한다면, 가격 변동보다 거주 환경, 학군, 직주근접성 등을 우선적으로 고려해야 합니다. 실거주 목적이라면, 현재의 시세보다는 미래의 거주 편의성과 만족도가 중요할 수 있습니다. 예를 들어, 자녀의 교육이나 직장과의 거리 등을 고려할 때, 청약을 통해 원하는 지역에 거주할 수 있는 기회를 잡는 것이 중요할 수 있습니다.
결론적으로, 현재 부산의 부동산 시장 상황과 개인의 목적을 고려하여 청약 통장을 유지할지 여부를 결정하는 것이 중요합니다. 시장 상황이 좋지 않다고 해서 무조건 포기하기보다는 장기적인 관점에서의 가치, 청약 점수와 기회, 실거주 목적 등을 종합적으로 고려해보는 것이 좋습니다. 청약을 유지하든 포기하든, 현재의 시장 상황과 개인의 재정 상태를 철저히 분석한 후에 결정하는 것이 현명한 선택이 될 것입니다.
부동산 시장은 계속 돌고 돕니다.
정책또한 언제 어떻게 바뀔지 알수 없기도 하고요.
써먹을지 안써먹을지 모르지만 미래를 위한 보험정도로 생각하시고 유지하는게 좋을 듯 합니다.
물론, 개인의 사정이 다르고 생각이 다르니 여러 의견 들어보시고 결정하시면 됩니다.
답변이 도움이 되셨다면 좋아요 부탁드립니다!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
요즘은 사실 주택청약통장은 유명무실한 상태 입니다.
하지만 어떻게 또 부동산시장이 바뀔지는 모르니 크게 상관이 없으시면 유지하시다가 다음에 기회에 있을때를 기다리는게 좋을듯 합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
제가 부산에 살고있습니다
근데 요즘 부산에 아파트들이 청약 당첨되어도
딱히 이득이라 생각되지 않네요
미분양 아파트들고 많기도 하고
청약당첨되어도 요즘은 마이너스피로 많이들 가격내리던데 이정도면 유지할필요가 있나 싶어서요
==> 비록 질문자님께서 청약에 당첨되었다하여도 줍줍 청약 등을 이용할 수 있는 만큼 그대로 유지하여 뒤고 기회를 엿보이는 것이 적절해 보입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
현재 상황만 보면 그렇지만 이후 부동산 시장 상황이 어떻게 변할지는 아무도 알수없고, 본인의 상황이 어떻게 변동되어 새로운 주택 구매가 필요할지 알수 없기에 단순하게 현재상황으로 판단하여 해지를 하시는것은 피하시는게 맞을듯 보입니다. 그리고 청약통장 유지는 신축아파트에 입주를 위한 필요조건이자 동시에 누구나 입주를 원하는 인기가 좋은 단지에 청약을 통해 분양권을 얻기 위한 부분까지 포함된 개념이지, 이미 미분양으로써 인기가 없다는 아파트다라는 인식이 생긴 새 아파트를 고려해서 현 청약통장의 필요성을 따지는 것은 말이 되지는 않을듯 보입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
지금은 부동산경기가 바닥이라서 그런생각이 들수도 있습니다
그래도 넣었던 기간과 가점들이 아까우니 좀더 가지고 있다가 그래도 유용가치가 없다고 할때 해지하셔도 됩니다
빨리 좋은 시절이 왔으면 합니다