답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.국토부 실거래가 조회시스템은 부동산 거래시 계약체결일부터 30일이내에 부동산거래신고를 하면 수일내로 조회가 가능합니다. 따라서 계약후 거래신고를 하셨다면 잔금을 아직 받지 않았더라도 조회가 될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트는 준공된지 30년이 경과한 아파트중에서 300세대 이상이고 부지면적 10,000m2 이상인 지역으로 안전사고 우려가 있고 재해 등이 우려되어 신속히 정비사업을 추진할 필요가 있는 지역에 해당되어 안전진단에서 D이하를 받은 경우 추진이 될 수 있습니다. 안전진단 통과가 쉽지 않고 재건축을 시작해도 완공까지 보통 10년 정도 소요가 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재건축 아파트는 준공된지 30년이상 되는 아파트중에서 300세대 이상이고 부지면적 10,000m2 이상인 지역으로 안전사고 우려가 있고 재해 등이 우려되어 신속히 정비사업을 추진할 필요가 있는 지역에 해당되어 안전진단에서 D, E를 받은 경우 추진이 될 수 있는데, 법에 규정된 비율로 소유자들의 동의가 있어야 하며 건설사와 가격에 대한 조율이 잘 되어야 순조롭게 진행될 수 있습니다. 생각보다 소유자들 간의 의견일치가 쉽지 않고 최근에는 건설사들이 단가를 올려받고 있어 협의가 쉽지 않습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.국토부와 환경부에서 2014년 층간소음 범위와 기준을 정한 "공동주택 층간소음의 범위와 기준에 관한 규칙"을 제정하여 운영해 왔으나 여전히 층간소음 문제가 없어지지 않고 있는 상황입니다. 이에 2023. 1. 2 층간소음 기준을 강화했으나 여전히 소음 규정자체가 WHO 기준에 못미치고 있어 미흡한 상황입니다.일반적으로 볼 때 우리나라 아파트는 벽식구조이므로 벽체를 타고 소음과 진동이 전혀지는 구조라서 층간 소음에 매우 취약합니다. 반면 오피스텔은 기둥식 구조를 가지고 있어 상대적으로 바닥 충격등에 의한 층간 소음이 덜 합니다. 그러나 오피스텔은 벽면 자체의 방음 효과가 떨어져 벽체를 통한 소음 전달에는 취약한 구조를 가지고 있습니다.실질적으로 보면 우리나라는 아파트나 오피스텔이나 이웃을 잘 만나지 않는 다음에는 소음에 취약한 구조를 가지고 있으니 서로가 조심하지 않으면 안됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.장기수선충당금이란 공동주택관리법에 따라 300세대 이상 공동주택이나 승강기가 설치된 공동주택, 중앙집중식 난방방식 또는 지역난방 방식의 공동주택 등에 해당되는 경우 장기수선계획에 따라 주요 시설에 대해 수리, 교체, 조경, 도색 등과 부대시설, 복리시설 등 주요시설물을 교체 및 보수하는데 필요한 돈을 충당하기 위해 한 달에 한 번씩 징수하는 특별관리비입니다. 대부분 아파트에 적용되지만 빌라(다세대주택)라도 상기 조건에 해당되는 관리소가 있는 대단지이고 관리비에 장기수선충당금이라는 적요가 있다면 적용이 될 수 있습니다.공동주택의 관리주체인 관리사무소에서 규약에 따라 매월 관리비에 장기수선충당금을 포함해 부과하는 것이 관행이며 집주인이 부담하여야 하나 세입자가 있는 경우에는 현실성을 감안하여 세입자가 사용 수익하는 동안 납부하고 퇴거 시 임대인에게 청구하여 반환 받습니다. 이는 특약에 의해 달라질 수 있어 차임을 감액하고 임차인이 부담하기도 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일본은 과거 프라지합의 이후 급격하게 경제가 나빠지면서 부동산 폭락을 경험하였는데 최근에는 다시 경기가 살아나면서 부동산도 대도시 중심으로 살아나는 분위기 입니다. 그러나 인기지역이 아니거나 시골에는 공가가 많아서 문제가 되고 있는 상황인데, 우리나라는 프라자 합의같은 상황을 겪지는 않았기에 일본과 같이 가지는 않을 것이나 유사한 흐름으로 수도권 등 인기지역과 그 외 지역의 차별화가 심해지고 있는 상황으로 보입니다. 향후 정부의 특단적인 대책이 없으면 점차 일본과 유사한 모습을 보일 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세 보증금 대출이 있거나 전세보증보험등을 들지 않았다면 굳이 부동산에 의뢰하지 않아도 기존 계약서를 수정하거나 내용 참조하여 새로 작성하여 임대인과 임차인간 계약 갱신할 수 있습니다. 그리고 인상분에 대해서는 확정일자를 받아 두어야 하며 기존계약의 연장이라는 것도 언급해 두어야 합니다. 전세보증금대출이나 전세보증보험에 가입한 경우에는 대출/보험 기관에 문의해 봐야하는데 대개 공인중개사의 도장이 필요합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.개발제한구역을 그린벨트라고도 하는데, 수도권과 부산 등 일부 대도시 근교 일대에 설정이되어 있으며, 개발로인해 도시가 무분별하게 팽창하고 환경이 손상되는 것을 막기위해 건축물의 신축, 증축, 용도변경, 토지 형질변경 등의 행위가 제한 되어있습니다. 주로 도시 외곽에 완충지대로서 자리하여 도시민의 생활환경을 보호해주는데, 그린벨트를 해제 하더라도 효과는 제한적일 것이란 의견이 있습니다. 일단 서울 강북의 그린벨트는 산악지역이라 효과가 떨어지니 강남쪽을 개발해야 하는데 강남쪽 개발물량만으로 집값을 잡기는 어려울 것이라는 전망 입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주상복합아파트는 주택법이 아닌 건축법을 적용받고 상업지역이나 준주거지역에 지어져 용적률이 높기에 고층으로 지을 수 있습니다. 일반적으로 판상형 구조를 가지고 있는 아파트와 달리 기둥식 구조를 가지고 있어 소음, 진동이 덜하고 도심에 위치하고 상가도 있어 생활이 편리합니다. 기둥식 구조가 아무래도 판상형 구조보다는 구조적으로 안정되고 강성이 더 있을 수 있습니다. 하지만 주차장을 공급면적에 포함하여 전용률이 낮고 발코니도 없어 같은 평수의 아파트보다 좁아 답답한 느낌을 줄 수 있으며 대단지 아파트같이 커뮤니티 시설이나 부대 시설 등을 갖추기가 어려운 단점이 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울의 집값은 인기지역의 아파트를 중심으로 오르고 있습니다. 아직 본격적인 금리인하가 시작되지 않았고 경제 상황이 좋지 않아서 어떻게 진행될지 불투명하기는 하나 향후 2~3년 내에는 공급부족 등으로 인한 가격 상승이 예상되고 있습니다. 다만 서울에서도 지역에 따라 온도차이가 있듯이 지방에서도 인기지역의 아파트 위주로 상승이 이루어지고 인기가 없는 지역과 비아파트는 가격의 차별화가 이루어지지 않을까 생각됩니다.