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아파트 매매시 임대차 현황이 궁굼해서요..
보통 전월세의 경우 돈을 들여서 전세권을 설정하지 않는 경우가 많으므로 세입자가 얼마나 있는지, 보증금은 얼마나 되는지 등은 등기부에서 확인되지 않습니다. 주택임대차 당사자는 대법원 인터넷등기소를 이용하면 확정일자 날인 임대차계약서를 통하여 부동산의 임차인 유무와 보증금, 계약기간 등 주택에 관한 임대차 현황을 온라인에서 확인 가능하며 법원이나 등기소, 주민센터에서도 확인 가능 합니다. 그러나 임대차 신고 전에는 안되므로 계약 중에 현장을 방문하여 임대인, 중개인, 거주중인 주민 등에 문의하여 확인하는 수밖에 없습니다.
경제 / 부동산
24.05.20
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전세 계약뿐만 아니라 월세 계약도 임대차 계약 신고를 해야하나요?
월세 계약도 신고해야 하며 월세도 기입하게 되어 있습니다. 아래 내용 참조하시기 바랍니다.전월세신고는 임대차 계약서를 작성하고 계약일로부터 30일 이내 신고하면 되고 이때 확정일자도 수수료없이 받을 수 있습니다. 부동산을 매매했을 때와 유사하게 임대차 계약 30일 이내 계약 당사자가 전월세 사항을 신고하는 것으로서 2025년 5월 31일까지는 계도기간(1년 연장 되었습니다.)이나 이를 넘기게 되면 최대 100만원의 과태료를 내게 됩니다.대상은 보증금 6000만원 또는 월세 30만원 초과하는 전세/월세 입니다. 신고지역은 수도권 전역과 광역시, 세종시 등의 시 지역이고 지방은 도 지역 군 단위는 제외합니다. 필요한 서류는 임대차 계약서, 임대인 및 임차인의 주민등록등본, 임대차 계약 당사자 확인원입니다.관할 주민센터에 가서 신고하시면 되고 온라인 https://rtms.molit.go.kr 에서도 가능 합니다.
경제 / 부동산
24.05.20
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광안대교뷰 아파트는 왜 가격이 비싼걸까요?
오션뷰 아파트의 장점은 아름다운 전망으로 힐링이 된다는 것인데 특히, 대도시 오션뷰는 희소성이 있습니다.특히 집 앞쪽으로 건물이 없고 더 이상 지어질 수 있는 공간이 없다면, 이런 조건을 가진 아파트가 적기에 집값 상승이 예상되고 차익을 노려 구입하는 사람들이 많으니 가격이 떨어지지 않는 것 입니다.
경제 / 부동산
24.05.20
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HF전세특례보증 어떻게 하는건가요?
방을 알아보시고 먼저 은행에서 진행이 가능한지 부터 확인해 보시는 것이 좋습니다. 그후 계약을 할때 대출이 승인되지 않는 경우에는 계약금을 임차인에게 반환해주고 계약을 취소한다는 내용의 특약을 반드시 넣어야 대출 불가시 계약금을 떼이는 일을 방지할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.20
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부동산을 계약하면서 해당계약서안에 전대차라는 용어가 있던데 무슨뜻인가요?
전대차는 임차인이 다시 제3자와 또다른 임대차 계약을 체결하는 것을 말합니다. 즉, 세입자가 다시 세입자를 들이는 것이지요. 임차인에게 전세권이 있다면 임대인의 동의 없이도 제3자에게 전전세를 내줄 수 있지만, 그렇지 않은 임차인은 반드시 임대인의 동의를 얻어야 전대차가 가능 합니다. 전대차인 경우라면 임대인의 동의가 없이 전대차한 경우 임대인이 계약을 해지할 수도 있기 때문에 서류로 된 동의서 (계약서 상 특약이나 동의서) 를 확인해야 합니다.
경제 / 부동산
24.05.20
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한강변 아파트를 선호하는 이유는 무엇인가요?
한강변은 모두 인기지역이지만 따로 마용성 (마포구, 용산구, 성동구)이라고 부를 만큼 한강변을 끼고 있는 북쪽에 위치한 강북 3구는 한강뷰를 남향으로 접하고 있어 답답할 수 있는 도심 생활에서 힐링을 할 수 있고 채광동 양호할 뿐 아니라 강북 도심과 강남, 여의도에도 인접되어 선호되는 지역입니다. 2000년대 초반 까지도 그다지 좋은 이미지는 아니었지만 뉴타운 사업으로 신축아파트들이 들어서고 서강대, 홍익대, 한양대 등 대학교 와 서울의 숲, 월드컵공원, 공덕역과 왕십리역 같은 환승역, 최근 대대적인 개발이 예고된 용산과 성수동 등 한강뷰와 더불어 발전이 예고된 지역으로 강남 3구 못지않게 인기지역으로 거듭나고 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.20
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부동산 매매시 중도금을 넣을때와 안넣을때 차이점이 있나요?
계약에 있어 중도금이 지불되면 계약 이행이 착수된 것으로 간주하므로 더 이상 일방이 취소할 수 없는 상태가 됩니다. 계약금만 걸려있는 상태에서는 매수인이 계약금을 포기하거나 매도인이 계약금의 두배를 지불하고 일방적으로 해지할 수 있지만, 중도금을 지불한 경우라면 계약 취소할 의사가 없어서 진행한 것으로 간주되므로 상대방의 동의가 없이는 임의로 해지할 수 없게 되는 것입니다.
경제 / 부동산
24.05.20
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우리나라 아파트 수명이 궁금 합니다.
주택이나 아파트의 수명은 구조나 재질, 시공 방법 등에 따라서 달라질 수 있습니다.우리나라에서 재건축은 준공 30년이 경과한 아파트의 경우 안전진단에서 D 등급 이하를 받으면 추진할 수 있는데, 안전진단 통과가 쉽지 않고 재건축 추진 시작해도 완공까지 10년 정도 소요됩니다. 이렇게 우리나라의 아파트는 노후로 인해 불편한 상황은 있을 수 있으나 기본적으로 40년 이상 유지를 하는 것을 볼 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.19
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전입신고는 이사 후 얼마동안 가능한가요?
전입신고는 입주한 날로부터 14일 이내에 거주지 해당 주민센터에 신분증을 지참하고 가서 전입신고서를 작성 제출하시면 됩니다. 정부 24에서 인터넷으로도 신고가 가능한데 온라인에서는 대리인 신청은 불가 합니다.
경제 / 부동산
24.05.19
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지역주택조합은 성공율이 어느정도되나요?
2004년부터 최근까지 사업 성공(준공)한 지역주택조합은 17% 정도라고 합니다. 더욱이 인기 높은 서울 등 대도시에서는 성공률이 5% 정도에 불과하다고 하니 성공률이 낮은 편입니다. 아무래도 토지를 가지고 시작하는 재개발/재건축과는 달리 토지가 없는 상태에서 95%까지 토지 소유권을 확보 한다는 것이 현실적으로 어렵기에 시간이 많이 걸리고 최근 PF 부실 사태로 대출 승인도 어려워 더욱 진행이 힘든 상황으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.05.19
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