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계약갱신청구권 사용 후 묵시적 갱신도 가능한가요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.계약갱신요구권을 사용하면 임대차 기간이 자동으로 종료가 되는 것이 아닙니다. 1개월전까지 아무런 통보가 없으면 묵시적갱신이 되어 현재의 조건에 2년을 더 살수 있습니다.
경제 / 부동산
22.07.03
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월세 계약 자동 연장 가능한가요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.임대인이 임대차 종료 1개월 전까지 아무말이 없으면 묵시적갱신이 된 것입니다. 그러면 2년을 더 살수 있습니다.
경제 / 부동산
22.07.02
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부동산 인도명령이란 무엇인가요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.부동산경매에서 인도명령은 후순위 임차인이나 소유자겸채무자에게 협의가 잘 안되면 법원에 신청하는 것입니다. 대항력이 없는 사람에게만 가능 합니다. 대항력이 있는 사람 즉 선순위 임차인은 명도소송을 해야 합니다.
경제 / 부동산
22.07.02
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상생임대인 조건 부합 여부 문의 드립니다.
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.상생임대인 혜택이 주어 집니다. 비과세 2년거주 요건을 인정하는 것입니다. 12억초과분에 대해서는 양도세를 내야 합니다.
경제 / 부동산
22.07.02
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전세계약 연장 시, 계약서 작성방법 문의드립니다.
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.공인중개사 없이 기존 계약서 특약사항에 추가하면 임대인과 임차인이 도장을 찍으면 됩니다. 내영은 계약갱신요구권 사용하여 재계약함. 임대차기간.
경제 / 부동산
22.07.02
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집 소유자가 신탁회사라는데 계약해도되나요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.소유자가 신탁회사인 경우는 신탁원부를 확인해 보아야 합니다. 신탁원부에 대출금이 있을수도 있습니다. 신탁원부는 등기소에 가서 신청해야 합니다.
경제 / 부동산
22.07.02
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전세 기간 만료 1 개월 전 까지 집주인으로 부터 연락이 없으면 자동 연장 되는건가요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.임대인이 1개월전까지 연락이 없으면 묵시적갱신 된 것입니다. 묵시적갱신은 전임대차와 동일조건이지만 5%를 임대인은 올릴수도 있습니다.
경제 / 부동산
22.07.02
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2019년 6월에 전원주택 분양을 계약했는데 취소하고 싶어요. 가능할까요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.계약을 취소하기가 좀 어려울 것입니다. 중도금아 대출이 아니면 분양라신분과 협의 해보세요. 일정부분을 손해 보아야 할듯합니다.
경제 / 부동산
22.07.02
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전세 계약 특약 조건 확인 부탁드려요!
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.임대인이 싫어하는 특약들이라서 임대인이 동의를 해줄지가 염려됩니다. 너무 특약사항 많습니다.대출을 상환하는 것은 꼭 은행에 같이 가서 상환 말소신청을 하세요.
경제 / 부동산
22.06.30
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3주택일 경우 어느주택를 제일먼저 처분하는것이 좋을까요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.법인으로 바꾸는 것은 바람직하지 않습니다. 취득세가 12%라서 엄청 부담이 됩니다.양도하는 순서는 차액이 적은 것부터 매도를 합니다. 마지막 집은 차액이 커서 비과세 요건을 채우고 비과세 받는 주택을 선택하세요.
경제 / 부동산
22.06.30
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