경제
3주택일 경우 어느주택를 제일먼저 처분하는것이 좋을까요?
1. 남편명의 빌라 = 서울
2012년2월 22000만원에 취득
12년부터 현재까지 실거주중
= 현시세 35000만원예상
2. 내명의 빌라 = 서울
2016년2월 16200만원에 취득
전세 18900만원
= 현시세 25000만원예상
3. 내명의 아파트 = 김포신도시
2017년 9월 35120만원에 취득
전세 35000만원
= 현시세 75000만원예상
*** 3주택입니다. 순차적으로 집을 정리하고 싶습니다.
어떤식으로 정리하는것이 양도세 같은 세금을 절세하면서
또는 비과세 혜택을 받을수 있는 것인지 알고 싶습니다.
아니면 새로운 정책이 나올때까지 보유하고 기다려야 하는건지요?
소중한 답변 부탁드립니다.
참고 = 임대사업자 아닙니다
법인으로 바꾸어서 매도를 한다면 절세효과를 볼수 있을까요?
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1개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.
법인으로 바꾸는 것은 바람직하지 않습니다. 취득세가 12%라서 엄청 부담이 됩니다.
양도하는 순서는 차액이 적은 것부터 매도를 합니다. 마지막 집은 차액이 커서 비과세 요건을 채우고 비과세 받는 주택을 선택하세요.