전문가 프로필

답변 내역

현재 살고있는 월세 오피스텔 문제가있나요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.월세 보증금이 적으니까 나중에 경매가 들어가면 월세를 내지 않으면 됩니다. 보증금을 못받아도 월세를 내지 않으면 손해를 보지 않습니다. 크게 걱정하지 않아도 됩니다.
경제 / 부동산
22.06.14
0
0

월세체납과세입자와연락이 안되요
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.임차인이 연락이 안되면 집에 찾아가 보세요. 집에 방문하여 이야기를 나눠보세요. 집에 갔는데도 연락이 안되면 집 상태를 확인하기 위하여 경찰에 신고를 하고 주변 이웃집에 확인해 보세요.
경제 / 부동산
22.06.12
0
0

묵시적 갱신되면, 이후 계약에 상한 5%가 적용안되나요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.묵시적갱신은 2+2와는 별개 입니다. 묵시적갱신은 임대료를 5%이내에만 올릴수 있습니다. 2년후에 다시 계약갱신요구권을 사용하면 다시 2년을 거주할수 있습니다.
경제 / 부동산
22.06.12
0
0

새로운 세입자에게 월세 인상 가능한가요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.주택임대사업자는 말소 되기 전에는 임대료상한제를 지켜야 합니다. 지키지 않으면 과태료를 부담해야 합니다. 새로운 임차인에게도 5%룰을 지켜야 합니다. 8월까지 기다렸다가 말소하고 새임차인에게 시세대로 받는 방법도 있습니다.
경제 / 부동산
22.06.12
0
0

아파트 전세계약 갱신을 대리인과 할 때, 위임장 및 인감증명서를 또 다시 요청해야 하나요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.임대차계약을 재계약하는 경우에 보증금이 변동이 없으면 계약서를 다시 작성하지 않아도 됩니다.보증금이 변동이 되면 계약서를 다시 작성을 해야 하는데 당연히 위임장에 인감증명서를 받아야 합니다.
경제 / 부동산
22.06.12
0
0

만기일 이후에도 새 세입자가 구해질때까지 살아야되나요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.임차인은 계약기간이 지나면 이사갈수 있습니다. 이사를 간다고 내용증명을 보내세요. 그리고 이사갈때까지 보증금을 돌려주지 않으면 법적인절차를 진행한다고 하세요. 새임차인이 올때까지 살아야하는 의무는 없습니다.
경제 / 부동산
22.06.09
0
0

임대주택등록 물건지 부기등기 시기?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.주택임대사업자 부기등기는 의무사항 입니다. 22년12월10일까지 무조건 해야 합니다. 주택임대사업자의 필수 의무사항이라서 꼭 해야 합니다.
경제 / 부동산
22.06.09
0
0

건축물용도가 주택인곳에서 자유 업종이 가능 한가요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.주택을 사업용으로 사용하는 것은 가능합니다. 사업용으로 사용하고 있는 상태에서 건물을 매도하면 주택으로 인정받지 못해서 양도세가 많이 나올수 있습니다. 잘 판단하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.06.09
0
0

월세방 임차인 이사시 보수 관련
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.형광등은 소모품이라서 임차인이 교체해야 하지만 형광등 본체는 임대인이 고쳐야 합니다. 임대인에게 형광등 본체이기에 임대인이 부담해야 한다고 이야기 하세요. 임차인이 고쳐야 한다면 이사갈때 형광등을 떼어가야 합니다.
경제 / 부동산
22.06.09
0
0

전세 보증보험 가입 불가능 할 시 다른 대안이 있을까요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.전세보증보험에 가입이 안되면 보증금을 돌려받기가 어려울수도 있습니다. 전세권설정을 하면 됩니다. 다른세입자에게 전세권이전을 하면 되는데 이것도 좋은 방법은 아닙니다. 처음부터 계약을 하지 않는 방법이 최선입니다.
경제 / 부동산
22.06.04
0
0