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집이 한채있는데 청약은 그대로 유지하는게 좋을까요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.2015년 9월 이전의 청약통장은 3가지로통장에 따라 신청할 수 있는 주택이 다른데2015년9월 이후에 가입한 통장은 청약 저축,청약예금,청약부금이 주택청약저축으로통합되어 민영주택 국민주택 모두 신청할수 있습니다.지금 가지고 있는 청약통장이 원하는 주택을청약할 수 있다면 그대로 유지 하고 그렇지않다면 해지하고 다시 가입하세요.청약제도가 기본적으로 무주택자에게유리하게 설계되어 있지만 1주택자도넓은 집으로 갈아타기에 청약통장을활용할 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.04.28
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주택담보대출 받은 아파트에 세입자 전세자금대출 가능한지 ?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.주택담보대출 등 선순위 근저당권이 설정되어 있다면 근저당권의 채권최고액을확인하고 잔존가치를 파악 후에 회수가능한정도까지만 전세자금을 대출해 주려고 할것입니다.선순위 근저당권의 채권최고액에 따라 전세자금대출액이 달라지고 대출이 안될 수도있습니다.세입자의 전세자금 대출로 주택담보 대출을갚으라 할 것입니다.
경제 / 부동산
22.04.28
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전세세입자에게 계약을 연장하지 않겠다고 얘기하려면 계약종료 몇달전에 얘기하는게 좋을까요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.임대인은 임차인의 계약갱신요구권을중대한 사유가 아니면 거절할 수 없지만임대인이 실거주가 목적이라면 거절할 수있습니다.전세계약 만기 6개월~2개월 전까지알리면 됩니다.
경제 / 부동산
22.04.28
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주택청약저축통장해지하고 다시 가입하는게 좋을까요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.2015년 9월 이후 개설한 청약통장은청약저축,청약예금,청약부금이 주택청약저축으로 통합되어 민영주택 국민주택 모두신청할 수 있습니다. 그래서 2015년 9월이전에 개설하셨다면 해지하고 다시 가입하는것이 좋겠습니다.
경제 / 부동산
22.04.26
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저는 집주인이구요 전세 세입자를 계약이 끝나기 전에 내보내고 싶다면 어떤 절차가 필요할까요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.전세계약은 2년간은 보장되는데 집 주인이실거주 해야 하는 상황이라면 임차인과이사 비용과 복비를 잘 협의 해보세요.솔직하게 상황을 설명하면 임차인도이해할 겁니다.
경제 / 부동산
22.04.26
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1필지가 몇평인지 궁금합니다.
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.필지는 토지의 수를 세는 단위로 토지의 면적이아니라 수량인 개념으로 지적공부(토지대장,임야댜장, 지적도 등)에 등록하는 토지의단위이며 하나의 소유권이 미치는 범위를인위적으로 구분한 것입니다.수천평이 1필지가 되기도 하고 1필지를여러 필지로 나누기도 합니다.결론은 필지는 지적공부에 등록하는 토지의등록 단위로서 토지의 수를 세는 기준이지면적의 기준은 아닙니다.
경제 / 부동산
22.04.25
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청약통장 몇번 사용 가능한가요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.2015년 9월 이후에 청약 저축, 청약예금, 청약부금이 주택청약저축으로 통합되어국민주택, 민영주택 모두 신청하는데사용할 수 있습니다.당첨전까지는 계속사용 가능하고 당첨되면다시 청약통장을 만들어 청약하면 됩니다.
경제 / 부동산
22.04.25
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오피스텔도 주택거래시 다주택에 포함되나요??
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.오피스텔은 취득할때는 주택이 아니지만 취득후에 주가용으로 사용을 하면 주택으로 봅니다. 아파트를 매도시에 오피스텔도 주택으로 간주되어 주택수에 포함이 됩니다. 여러모로 불이익을 받게 됩니다.
경제 / 부동산
22.04.21
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부동산 임대인 등록을 반드시 해야하나요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.상가를 보유하고 있으면 상가에 임차인이 사업자등록을 하면 계약서를 첨부하므로 임대인은 임대사업자가 됩니다. 당연히 임대사업자 등록을 해야 합니다.
경제 / 부동산
22.04.21
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집주인이 이사비용 준다고 했는데 언제받는게 맞는건가요
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.임대인의 요구에 의하여 이사비용을 받게 되는 경우는 계약금을 받을때 받아야 합니다. 그래야 그 비용으로 이사짐센타와 계약을 할수 있습니다.임대인이 나중에 준다고 하면 주지않을수도 있습니다. 지금이라도 달라고 요구해보세요.
경제 / 부동산
22.04.21
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