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주택 전월세 신고제 대해. 질문드립니다
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.임대차신고제는 보증금이 6천만원초과 또는 월세30만원 초과이면 신고를 해야 합니다.신고는 주민센타에 가서 임대인과 임차인이 함께 신고하면 됩니다. 임대차 계약시에 주민센타에 가서 양식을 받아 신고서를 작성하고 임차인이 확정일자를 받을때 신고서 제출하면 됩니다. 세금은 없습니다.
경제 / 부동산
22.04.08
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오피스텔(일반과세자) 분양권 매도하려고 합니다.
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.일반임대사업자 오피스텔을 매수자가 주거용으로 사용을 하면 일반임대사업자 승계가 되지않아 매도자는 환급받은 부가세를 세무서에 다시 납부해야 합니다.
경제 / 부동산
22.04.05
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일반임대사업자에서 주택임대사업자로 전환하려면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.일반임대사업자는 부가세 환급을 받기 위해서 등록을 합니다. 부가세 환급을 받았으면 10년을 유지해야 합니다. 만약 일반임대사업자 취소를 신청을 하면 환급받은 부가세를 세무서에 다시 납부해야 합니다.일반임대사업자 등록을 세무서에 가서 취소를 하고 주택임대사업자를 구청/시청에 가서 신청을 하고 세무서에 사업자등록을 하면 됩니다.
경제 / 부동산
22.04.05
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계약갱신청구권 5%룰 2020년 이전 계약 적용 문의의 건
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.임차인이 계약갱신요구권을 사용하는 경우는 지금 현재 재계약시에 해당이 됩니다. 2019년도 계약도 해당이 됩니다. 계약갱신요구권 사용을 하면 임대료를 5%이내에서만 올릴수 있습니다.
경제 / 부동산
22.04.05
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세입자가 월세 입금을 자주 늦게 주는데 어떻게 해야되나요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.임차인이 월세를 미루는 경우는 요즘 경기 상황이 어려워서 그럴것으로 보입니다. 임차인ㄱ하 잘 이야기를 해보세요. 대화를 통하여 해결하는 것이 최선입니다.
경제 / 부동산
22.04.05
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기획부동산을 통해 땅을 샀습니다
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.안타까운 일이 발생이 되었군요. 기획부동산에서 파는 땅은 대부분이 엄청 비싸게 사게 됩니다. 그래서 팔려거해도 살 사람이 없습니다. 마음을 비우고 있어야 합니다.
경제 / 부동산
22.04.05
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부동산 법인 설립시 자본금은 어떻게 설정하나요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.법인 설립시 자본금은 작은 금액을 보통 1000만원으로 합니다. 너무 작은 금액은 조금 곤란합니다. 자본금은 적어도 1000만원은 되어야 합니다.
경제 / 부동산
22.04.05
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무주택 세대원 기준이 궁금합니다
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.주택수 산정은 주민등록상에 세대원 모두가 집이 없어야 합니다. 부모님이 주택이 있으면 주민등록을 분리해야 합니다. 주민등록을 다른 곳으로 옮겨 놓으세요
경제 / 부동산
22.01.31
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오피스텔 분양받았습니다. 임대사업자 등록과 무등록중 고민이 되는데 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.현재 무주택자이면 무주택을 유지하는 것이 좋습니다. 무주택을 유지하려면 일반임대사업자등록울 하는것이 좋습니다. 일반임대사업자는 월세에 대하여도 사업자등록번호로 세금계산서를 발행해야 합니다. 참고하셔서 잘 선택하세요.
경제 / 부동산
22.01.31
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주택보유수에따른 세금비율 , 저가주택 가격?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.주택수에 따라 다른 것은 취득세 입니다. 조정대상지역은 취득세가 중과 됩니다. 2주택은 8% 3주택 이상은 12% 입니다.소형주택은 공시가격이 1억이하 입니다.
경제 / 부동산
22.01.31
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