전문가 프로필

답변 내역

전세계약 갱신계약서를 안써도 되나요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.임대차 보증금이 변동이 없으면 계약서를 다시 작성하지 않아도 됩니다. 기존 계약서에 임대차 기간만 표시하면 됩니다.
경제 / 부동산
22.06.30
0
0

임차권등기가 걸린 집을 보고 가계약금을 보냈는데... 도와주세요ㅠㅠ
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.임차인의 보증금으로 기존 임차인의 보증금을 반환하고 임차권등기를 말소하는 조건이면 계약을 해도 됩니다. 잔금일에 동시에 말소신청을 해야 합니다.임차권이 있는 상태에서는 임대차계약을 하면 안됩니다. 임차인으로서 인정을 받지 못합니다. 가계약금을 돌려달라고 하세요.
경제 / 부동산
22.06.30
0
0

아파트 매도 2개월 후 발생한 누수
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.매도후에 집의 하자를 매도인의 하자책임 이라고 합니다. 매도인의 책임은 누수가 되는것을 알고 있으면서 감추고 매도를 했을때 입니다. 노후로 인해 매도후에 누수가 발생이 되면 매수자가 수리를 해야 합니다. 매도인은 책임이 없습니다.
경제 / 부동산
22.06.30
0
0

오피스텔1+아파트 분양권1 취득세율 얼마나올가요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.20년8월12일 이후에 분양권을 취득하면 취득시에 주택수를 산정하여 취득세가 부과 됩니다. 오피스텔을 주택임대사업자 등록하여 유지중이므로 오피스텔도 주택으로 산정을 합니다. 2주택으로 봅니다.
경제 / 부동산
22.06.30
0
0

전세 세입자가 아주 집을 엉망으로 만들어놨습니다
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.집을 세를 주면 임차인은 본인이 사는 동안에 필요한 것들을 합니다. 거주하는대 필요한 것들이 사소한것은 집주인의 허락을 받지 않아도 됩니다. 특히 못자국은 도배를 하면 가려지기에 문제가 되지 않습니다. 도배를 임대인이 해주었다면 문제는 됩니다. 도배를 다시해야 할 정도이면 청구를 하세요. 그렇지 않으면 문제삼을 이유가 안될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.06.30
0
0

한 점포에 사업자 두 명 가능한가요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.사업자등록 가능여부는 세무서에 문의를 해야 합니다. 통상적으로는 세무서에서 해주지 않을수 있습니다. 꼭 해야 한다면 세무서 직원분을 설득해 보세요.
경제 / 부동산
22.06.26
0
0

전세계약서에 오타가 있습니다.
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.계약서에 오타는 크게 문제되지 않습니다만 지금이라도 수정을 하면 됩니다. 임대인과 임차인 공인중개사 모두의 계약서에 수정하면 됩니다. 세분의 도장이나 사인을 하면 됩니다.
경제 / 부동산
22.06.26
0
0

부동산 매도 이후 신고 절차에 대해 질문 드립니다.
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.1세대 1주택의 양도소득세 신고는 하지 않아도 됩니다. 세무서에서 1가구1주택인 경우는 신고하라고 통보하지 않습니다. 혹시 다른 주택이 있는지 확인해 보세요.
경제 / 부동산
22.06.26
0
0

오피스텔 월세 임대차 계약의 묵시적 갱신... 저 계속 살아도 되는 건가요??
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.위 내용은 묵시적갱신의 경우 1개월전 입니다. 임대인이 정상적으로 1개월전에 통보하였기에 묵시적갱신이 아닙니다. 계약갱신요구권을 사용하고 5%이내에서 올려주면 됩니다.
경제 / 부동산
22.06.26
0
0

빌라 누수관련하여 배상책임이 누구한테 있나요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.4층에서 일방적으로 우수관을 그렇게 바꾸었다면 4층이 배상을 해야 하지만 원래 처음부터 그런 구조라면 건물 전체의 책임입니다. 건물에 소유자들과 잘 협의를 해야 합니다.
경제 / 부동산
22.06.25
0
0