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답변 내역

입주 1주일만에 임대인이 변경되었는데 전세보증보험 가입이 가능한가요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.전세금이 매매가보다 비싼 경우에는 전세보증보험 가입이 어려울 것입니다. 전새 계약을 할때에 미리 시세를 확인하고 전세보증보험이 가입가능한지 확인해야 합니다. 그래야 전세금을 보호할수 있습니다.
경제 / 부동산
22.06.04
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전세 임대중 에어컨 고장 수리비용 관련
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.에어콘은 임대인이 설치해놓은 물건이라서 임차인아 사용하는데 불편하지 않도록 해줘야 합니다. 사용후에 고장이 나도 임대인이 수리를 해줘야 합니다. 임대인에게 수리를 요청하세요.
경제 / 부동산
22.06.04
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친구와 함께 다가구 주택 같은 층에 살아도 세대분리되나요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.다가구주택은 층별로 방이 여러개 있기 때문이 전입신고가 가능합니다. 세대분리가 가능합니다. 친구에게 청약이나 세금에 아무런 영향을 주지 않습니다.
경제 / 부동산
22.06.04
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집을 매매하려구요. 추가로 다른 부동산 이용하는게 나을까요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.매매를 하기 위해 부동산에 내놓을때 1개부동산에 먼저 내놓고 계약이 안되면 2~3개 부동산에 내놓는 것이 좋습니다. 너무 많은 곳에 내놓으면 오히려 불리합니다.
경제 / 부동산
22.05.29
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전세 살던 사람이 나가고 나서 주인이 바로 살아도 되나요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.자기집에 본인이 거주하는 경우는 아무런 서류가 필요없습니다. 그냥 전입신고하고 거주하면 됩니다.다만, 주택임대사업자는 큰일 납니다. 소유자가 거주할수 없습니다. 임대차계약서를 구청에 신고해야 하므로 세를 놓아야 합니다.
경제 / 부동산
22.05.29
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주택임대사업자는 새로운 임차인과 계약할때도 5%밖에 올릴수 없나요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.임대인이 주택임대사업자 이면 임차인에게 보증금 인상을 할때 5%이내에만 올려야 합니다. 임차인이 바뀌어도 동일합니다. 그렇지 않으면 과태료가 부과됩니다. 그리고 임차인에게 초과분은 돌려줘야 합니다.
경제 / 부동산
22.05.29
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전세 계약금은 어느정도 허용이 될까요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.임대차 계약시에 보통 보증금의 10%를 계약금으로 합니다. 10%는 의무사항이 아니라서 임대인과 임차인이 상호 협의하여 정할수 있습니다. 전세자금대출을 받는 경우는 5%이상을 계약금으로 정해야 합니다.
경제 / 부동산
22.05.29
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부부공동 명이의 집이 부부중 한명이 사망시
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.부부공동 명의인데 1명이 사망을 하면 배우자와 자녀가 상속을 합니다. 상속자들이 서로 협의하여 배우자 명의로 등기를 할수도 있고 상속자 공동으로 할수도 있습니다.
경제 / 부동산
22.05.29
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전세 계약은 현재 거주중인 임차인이 나가고 하는거 아닌가요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.임대차 계약을 할때에 나가는 임차인과 이사일을 서로 협의하여 조정을 합니다. 현재 인차인이 나가야 들어갈수 있기 때문입니다. 들어오는 임차인과 나가는 임차인의 잔금일을 공인중개사사무서에서 조정을 합니다.
경제 / 부동산
22.05.27
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경매로 건물을 낙찰 받을 경우 공동명의 가능여부?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.경매 물건은 입찰을 할때에 공동명의로 입찰을 해야 공동명의로 등기를 할수 있습니다. 일정부분 기여를 하면 공동명의로 입찰을 하면 됩니다. 낙찰을 받은 후에는 공동명의로 할수 없습니다.
경제 / 부동산
22.05.27
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