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전세금 반환 방법 소송방법뿐일까요...
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.통상은 새로운 임차인이 들어오면 나가는 임차임의 보증금을 돌려줄수 있습니다. 계약 만료가 되었는데도 새로운 임차인이 계약이 안되면 소송이나 임차권등기를 할수 있습니다. 혼자서 하는것은 무리입니다. 법무사를 통하여 하도록 해보세요.
경제 / 부동산
22.05.27
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오피스텔 사업자 등록? 혹은 무등록?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.일반임대사업자 등록을 하면 건물분에 대한 부가가치세를 환급을 받습니다. 금액이 커서 가능하면 하는것이 좋습니다. 다만 월세에 대하여 부가가치세를 납부해야 합니다. 임대가 잘 나가면 등록하는 것이 유리합니다.
경제 / 부동산
22.05.27
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등기필증을 대체할 무료 서류에 대해..
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.매수인아 잔금을 치르면서 등기를 하려면 법무사에게 맡깁니다. 법무사는 매도인이 등기필증이 없으면 법무사에게 비용을 주면 해결이 됩니다. 비용은 5만원~10만원 정도 합니다.
경제 / 부동산
22.05.27
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계약갱신청구권 시기지만 5프로 이상 올리는걸 합의하면 문제될까요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.임차인이 계약갱신요구권을 사용을 하면 5%이내에만 올릴수 있습니다. 협의하여 5%초과로 올린다면 계약갱신요구권을 사용하지 않은 것으로 됩니다.합의하에 5%초과로 올린다면 그냥 재계약으러 하면 됩니다. 2년후에 임차인이 다시 계약갱신요구권을 사용할수 있습니다.
경제 / 부동산
22.05.27
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아파트, 소형 오피스텔 보유 시 2주택으로 보는건가요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.오피스텔은 취득후에 주거용으로 사용을 하면 주택으로 봅니다. 일반임대사업자 등록을 하고 월세에 대하여 세금계산서 발행을 하면 주택이 아니지만 그렇지 않으면 주택으로 봅니다.
경제 / 부동산
22.05.27
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주택을 가게로 개조하는건 아무 주택이나 가능한가요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.주택을 상가나 사무실로 변경을 하려면 구청이나 시청에 변경 신청을 해서 허가를 득해야 합니다. 그래야만 불법건축물아 아니고 합법 건축물이 됩니다. 불법건축물이 되면 과태료를 내야 합니다
경제 / 부동산
22.05.27
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전월세 과태로 물을수있다는데 신고방법
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.임대차 신고는 보증금이 6천만원 초과이거나 월세가 30만원 초과이면 신고해야 합니다. 임대인과 임차인 모두 신고해야 합니다. 신고하지 않으면 나중에 과태료가 부과됩니다.
경제 / 부동산
22.05.26
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전월세 신고시 임대인 임차인 둘다 신고해야하나요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.매더자와 계약을 하면 계약서에 적힌 매도자가 임대차신고를 해야 합니디. 항상 계약서에 적힌 임대인이 신고를 해야 합니다. 임대인과 임차인이 신고서에 이름을 적고 날인서명을 하여 주민센타에 신고하면 됩니다.
경제 / 부동산
22.05.26
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집주인이 바뀌면 확정일자를 다시 받아야되나요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.전 임대인과 작성한 계약서에 바뀐 임대인의 인적사항만 기재하면 계약서를 다시 작성하지 않습니다. 주인이 바뀌어도 계약서를 다시 작성하지 않습니다.기존 계약서에 확정일자를 받았으면 잘 보관하시고 새로 작성한 계약서는 그냥 두면 됩니다.
경제 / 부동산
22.05.26
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전세계약서와 인감증명서 도장이(임대인) 달라도되나요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.개인은 계약서에 인감도장을 찍지 않아도 됩니다. 하지만 법인은 계약서에 법인인감을 찍어야 하고 인감증명서를 첨부해야 합니다. 법인의 등기사항전부증명서도 첨부해야 합니다.
경제 / 부동산
22.05.26
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