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기획부동산땅 명의가 여러명인데 해결 방법이 없나요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.에유~ 마음이 정말 심란하시겠습니다.기획부동산을 통해서 공동 지분으로 산것은 관리는 개인이 되지만 소유권행사는 지분 소유자 전원이 동의해야하기 때문에 어렵겠습니다.
경제 / 부동산
21.11.19
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1가구 1주택 주택 매매시 세금
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.1가구 1주택자가 양도일 기준 2년 이상주택을 보유하고 있었다면 양도소득세비과세이지만 매도 가격이 9억원을 초과한다면 초과분에 대한 양도소득세가 부과됩니다.비과세로 보이지만 양도소득세는 너무 복잡해서 한 마디로 단언하기는 어렵습니다.
경제 / 부동산
21.11.19
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10년전 매입한 아파트 매도하면 양도세를 내야할까요.
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.1가구 1주택자가 양도일 기준 2년이상 주택을 보유하고 있다면 양도소득세 면제이지만 9억원을 초과한다면 초과 분에대한 양도소득세가 부과됩니다.비과세로 보이지만 양도세는 너무 복잡해서잘알아 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
21.11.19
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1주택과 1주거용오피스텔 보유시 1주택을 먼저 매도한다면 양도세 비과세가 가능할까요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.주거용 오피스텔은 취득세와 종부세, 양도세를 낼 때는 주택으로 간주되어 주택수에 포함되어 1가구 2주택이 됩니다.아파트를 먼저 팔면 1가구 2주택이라+20% 중과됩니다.둘 중 양도차익이 적은 오피스텔을 먼저매도하세요.
경제 / 부동산
21.11.19
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리모델링과 했을경우와 안했을경우 매도시 집값의 영향 ?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.아파트를 요새 트렌드에 맞게 시스템 에어컨,발코니 확장 등 올 수리하면 매도시 가격에도영향을 크게 미침니다.또 전세, 월세를 놓을 때 임차인도 올 리모델링된 집을 선호할 것입니다.
경제 / 부동산
21.11.19
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주거용 오피스텔도 대출이 가능한가요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.주거용 오피스텔은 종부세 ,양도세 , 취득세낼 때는 주택 수에 포함하고 그러나 청약과대출을 받을 때는 주택 수에 포함되지 않습니다. 오피스텔은 통상적으로 1금융권은 70%,2금융권은 90%까지 대출이 되지만 기존주택에 대출이 있다면 은행마다 대출을줄이기도 합니다.
경제 / 부동산
21.11.19
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취득세 관련문의 분양권 있는경우
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.2020년 8월 12일 이전에 취득했다면입주시 잔금 지급일을 기준으로 주택 수로 산정합니다.잔금지급 전에 양산 아파트 분양권을팔면 됩니다.
경제 / 부동산
21.11.19
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30년 아파트 리모델링 해야하나?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.아파트는 지은지 15년이 지나면 리모델링가능한데 30년이 되었다면 재건축 말도나올 때가 된 것 같습니다.리모델링 하면 면적과 주차장도 넓어지고주변환경도 좋아진 새로운 아파트가 됩니다.물론 가격도 상승합니다.
경제 / 부동산
21.11.19
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전세금보호할 수 있는 보험이 궁급합니다.
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.전세보증금반환 보증보험의 중요 상품은주택도시 보증공사 상품인 HUG와서울보증보험 상품 SGI 가 있습니다.이 보험상품은 조건과 특징이 다르기때문에 잘살펴 나에게 유리한 상품으로선택하는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
21.11.18
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아파트 매도후 전출시기가 정해져 있나요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.아파트 매도 후에 잔금 날 주민등록을퇴거하는 것은 당연한 일입니다.매수인의 대출 문제 ,전세 세입자가 들어온다면 확정일자 받는 문제 등등 있을수 있습니다.법으로는 기한이 정해저 있지는 않습니다.매수인과 협의 해보세요.
경제 / 부동산
21.11.18
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