전문가 프로필

답변 내역

4억 6천만원 아파트 구입시 현금보유는 얼마나 해야할까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.지금 현재 대출규제로 인해서 정확하게 말씀드리기는 어려우나 해당 부동산의 시세에 따라 대출이 가능하실 수도 있다고 봅니다. 생애최초라든지 어떤 정책 자금을 이용하는 지 알 수 없지만 자세한 사항은 은행권 방문하여 상담받으시는 것이 좋습니다.최근 dsr규제로 인해서 더욱이 대출실행 규모가 적어져서 직접 방문해보세요.
경제 / 부동산
24.09.08
0
0

월세?전세? 아파트? 오피스텔? 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.어느 지역에 어느 부동산인지는 모르겠으나 우선 오피스텔 보다는 아파트 매매를 추천드리며, 단순히 월세 전세의 개념보다는 상황이 4개월 일하고 다시 4개월 뒤 이사라면 월세로 돈이 묶이거나 날리는 것보다는 보다 저렴한 전세를 구하시거나 혹은 매매를 통해서 아파트 매수를 하고 이사를 할 때에 기존에 매매한 부동산을 전세나 월세로 내놓다가 시기가 괜찮거나 다시 이동을 해야 할 때에 매도하는 방법이 좋을 수도 있습니다.보통 한번 매수하게 되면 보유기간이 중요하며 매도할 시점이 중요합니다. 그런것과 상관없이 이동을 해야 한다면 전월세로 묶이는 것도 있지만 매매하시는 것이 부동산 투자 시작으로서 괜찮을 지도 모릅니다.
경제 / 부동산
24.09.08
0
0

임대차 계약 해지 내용증명의 효력이 사라지는 경우일까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.임차료를 미지급하게 되면 임대차계약은 해지되게 됩니다. 주택은 2기 연체금액에 해당되는 금액이 기준이 됩니다. 즉, 2기의 임차료를 미지급하게 되면 주택 임대차 계약 해지사유가 됩니다. 1기라는 것은 한달의 월세 차임액을 의미합니다.임차료를 2개월치를 연체하면 계약을 해지당한다는 뜻입니다. 임차료 미지급으로 인해 계약을 해지하는 데 기준은 임차료 미지급 횟수와 금액입니다. 이는 연속해서 연체 해야 하는 것은 아니며 연체금액이 2기에 달해야 하고 횟수는 2회이기만 하면 됩니다.
경제 / 부동산
24.09.08
0
0

부동산 중개수수료도 현금영수증이 되나요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산 거래는 현금으로 거래가 이루어지고, 중개보수도 현금으로 지급되는 사례들이 대부분입니다. 이경우 공인중개사는 현금영수증을 의무로 발급해야 합니다. 중개보수에 대한 현금영수증은 중개보수 받은 금액만큼 중개의뢰인 앞으로 발급해야 합니다.
경제 / 부동산
24.09.08
4.5
2명 평가
0
0

주택담보대출 한도 축소가 부동산에 미치는 영향은?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.원리금 원금 상환 부담을 줄이려 이러한 규제를 하는 것이 아닙니다. 오히려 주택가격상승을 막고자 dsr규제를 통해서 더욱 대출을 줄이는 것으로 보입니다. 정부의 규제나 완화등을 살펴보면 국민들의 생각과는 다르게 이를 규제하거나 완화하는 경우도 있을 뿐만아니라 예상치 못한 정책들을 펼치기도 합니다. 이번 규제는 국민들을 위해서 대출을 규제하는 것이 아닌 부동산 경제 리스크를 줄이고 날로 상승하는 서울의 집 값을 규제하려고 하는 것 같습니다.
경제 / 부동산
24.09.08
0
0

신축 입주점검시 체크항목 알려주세요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.생각보다 하자라는 부분이 눈에 띄지 않는 경우도 많고, 이를 확인 하는 방법을 뚜렷하게 알기 어렵기도 합니다. 하자인지 아닌지 조차 헷갈리는 부분도 있더라구요. 업체를 이용하는 것이 좋지만 그렇지 못한다면 베란다 혹은 욕실의 물이 잘 배수가 되는지 도배에 대한 부분은 문제가 없는지, 가구들에 파손등은 없는지 문틀 등의 기울여진 부분은 없는지 등을 잘 확인하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.09.08
0
0

정부 재개발 보상금, 시세와 차이나는 불공정한 기준에 이의 제기할 방법은?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우선 재개발 지역으로 선정되어 보상금을 받으시는 부분에 있어서 시세 대비 제대로 값을 매기지 않은 것에 대해서 이의신청을 해보는 것이 좋습니다. 물론 제대로 제값을 쳐야 하지만 재개발 이다 보니 쉽지 않은 듯 합니다. 이는 이의신청을 통해서 다시금 평가 받는 것이 좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
24.09.08
0
0

미국 경기가 침체하면 국내 수도권 주택 시장도 영향을 받을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.가격 상승을 견인하던 서울의 특정 지역 및 인기있는 지역을 제외하고 다른 곳은 아직도 미분양 내지 가격상승으로 보기 어려운 시기였습니다. 지금의 경우 대출 규제 및 경기 둔화로 인해서 더욱 복잡해 지는 시기이지만 여전히 인기있는 서울의 지역을 제외한 다른 지역은 혼조세로 보입니다.가격상승이 뚜렷하게 보인다거나 혹은 거래가 활성화 되기 보다는 다시금 눈치 보는 장세가 흐를 것 같습니다. 이런 시기에도 당연히 실거주를 위한 주택 매수 혹은 주택 거래는 하시는 것을 추천드립니다.
경제 / 부동산
24.09.08
5.0
1명 평가
0
0

기업은 부동산 처분시 세금을 어떻게 내나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.기업이나 개인이나 부동사을 매수 혹은 매도 할 때의 세금은 비슷합니다. 하지만 법인세 혹은 비용 등에 따라서 기업에 도움이 되는 세법을 적용하여 이를 처리 할 수 있습니다. 세금이라고 해서 다 내야 한다? 라는 개념보다는 다소 금액대가 큰 경우 법인을 설립하여 이를 매수하기도 합니다.
경제 / 부동산
24.09.08
0
0

주담대 LTV기준이 KB시세 기준인가요? 거래가격 기준인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.금융권 대출의 경우 ltv 기준은 시세이지만 보통 kb시세를 많이 이용합니다. kb시세를 이용하여 계산하면 정확하지는 않지만 대략 어느정도 대출이 가능한지 알 수 있으며 ltv기준으로는 2.5억 정도입니다.
경제 / 부동산
24.09.08
5.0
1명 평가
0
0