주담대 LTV기준이 KB시세 기준인가요? 거래가격 기준인가요?
예를들어
KB시세: 5억
실제매도가격: 4억
LTV: 50%
일 경우
대출이 2억까지나오나요?
2.5억까지 나오나요???
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
은행에서 산정하는 주택가격은 실매매가격이 아닌 KB시세로 적용하게 됩니다. 보통은 매매가격이 KB시세보다 높기 때문에 은행에서는 KB시세를 기준으로 하지만 매매가격이 KB시세보다 질문처럼 낮은 경우에는 매매가격을 기준가격으로 하는 경우가 많습니다. 질문의 경우라면 LTV50%대출이라면 2억으로 볼수 있습니다.
1명 평가대출의 LTV는 KB시세 기준으로 합니다.
질문에 예를 들어주신 KB시세 5억, LTV 50%의 경우라면 2억5천만원까지 가능합니다.
1명 평가안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
KB시세: 5억
실제매도가격: 4억
LTV: 50%
일 경우
대출이 2억까지나오나요?
2.5억까지 나오나요???
==> 통상 KB시세가 있는 경우 이 기준으로 판단하고 24년부 터 50%까지 가능합니다. 2억원까지 가능합니다. 시세 및 실제 거래가격을 기준으로 판단하게 됩니다.
1명 평가안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
보금자리론과 디딤돌대출은 KB시세와 매매가 중 낮은 가격 기준으로 LTV를 계산합니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
대출을 위한 주택 시세 기준은 일반적으로는 KB시세, 기준시가, 감정가 중에서 은행이나 금융기관이 선택하여 적용 합니다. 은행에 따라서 KB시세를 우선으로 적용하는 등 다르게 적용하는 경우도 있어 확인이 필요합니다. 한국주택금융공사의 경우에는 KB시세, 공시가격, 분양가격, 감정평가액 등의 순서로 적용합니다.
1명 평가안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
금융권 대출의 경우 ltv 기준은 시세이지만 보통 kb시세를 많이 이용합니다. kb시세를 이용하여 계산하면 정확하지는 않지만 대략 어느정도 대출이 가능한지 알 수 있으며 ltv기준으로는 2.5억 정도입니다.
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