대출은 얼마나 받을 수 있을까요? 궁금합니다

Question

연봉과 기존 대출이 있는 상황에서 주택담보대출을 얼마나 받을 수 있는지 궁금합니다

DSR과 LTV가 실제 대출 가능 금액에 어떤 영향을 미치는지 알고 싶습니다

Answer 1

안녕하세요. 이대길 경제전문가입니다.

주택담보대출 가능 금액은 집값과 내 소득에 따라 결정되며 LTV는 주택 가치 대비 대출 가능한 최대 비율을 의미하고 DSR은 내 연소득에서 매년 갚아야 하는 모든 대출의 원리금 비율을 제한하는 기준입니다 따라서 기존 대출이 많다면 DSR 한도가 꽉 차서 LTV 기준보다 대출이 훨씬 적게 나올 수 있으므로 실제 대출액을 늘리려면 마이너스통장이나 신용대출 같은 기존 부채를 먼저 상환해 DSR 비율을 낮추는 것이 가장 중요합니다

Answer 2

안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.

일단 기존 대출이 있는 상황이라도 주택 담보 대출은 나올 수 있지만

결정적으로 기존 대출이 있는 것에 영향을 받기 때문에

DSR 의 한도에 문제가 생겨서 실제 대출액은

기대치보다 낮게 나올 가능성이 높습니다.

Answer 3

안녕하세요. 최현빈 경제전문가입니다.

• LTV보다 대부분 DSR한도에서 많이 걸립니다

• 즉 내 연봉이 높을수록 더 많은 돈을 빌릴 수 있는데 1년동안 내가 갚은 원리금이 내 연봉의 40%를 넘으면 안됩니다

감사합니다