담보대출은 최대 얼마까지 받을 수 있나요?

Question

담보대출은 최대 얼마까지 받을 수 있나요? 담보물의 가치만 높으면 원하는 만큼 대출받을 수 있는 건가요? 주택담보대출 한도는 어떤 기준으로 결정되며, LTV와 DSR 같은 규제가 실제 대출 가능 금액에 얼마나 영향을 미치는지 궁금합니다. 소득이나 기존 대출 여부에 따라서도 한도가 달라지는지, 금융기관마다 차이가 있는지도 알고 싶습니다.

Answer 1

안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.

현 시점에서 담보대출은 최대 6억원까지 가능하게 나옵니다.

단, 이는 최대치에 불과하며

언급하신 그대로 소득이나 기존 대출 여부 신용점수 등에 따라서

대출 액수가 많이 달라집니다.

Answer 2

안녕하세요. 이대길 경제전문가입니다.

담보물의 가치가 높으면 높은 대로 받을 수는 없고 자신의 소득이나 총대출 기대출등을 확인합니다

담보인정비율,총부채상환비율,총부채원리금상환비율 이 세가지가 핵심이고 1금융과 2금융에 따라 달라질수 있습니다

Answer 3

안녕하세요. 김민준 경제전문가입니다.

담보물 가치가 높다고 무제한 대출되는 것이 아니라, 실제 대출 한도는 LTV와 DSR 중 더 낮은 값으로 결정합니다. LTV(담보가치 대비 대출비율)가 지역과 주택수에 따라 상한을 정하고, DSR은 은행권 40%(비은행 50%)로 소득 대비 원리금 상환액을 제한합니다. 즉 담보가치가 높아도 소득이 낮거나 기존 대출이 많으면 DSR에 막혀 한도가 크게 줄고, 2025년부터 시행된 스트레스 DSR 3단계로 실제 한도가 예전부터 더 축소된 상황입니다. 금융기관마다 우대금리·부수거래 조건 차이는 있지만 LTV•DSR 자체는 정부 규제라 큰 틀은 동일합니다.