4억 6천만원 아파트 구입시 현금보유는 얼마나 해야할까요?
청약으로 4억 6천만원 아파트가 당첨이 되었는데요..
4억 6천만원 아파트 구입시 현금 보유는 얼마나 있어야하나요?
현금이 1억이 있으면 3억 6천을 대출 받아야하는데, 소득 연 4천이하이고 부모님댁에 거주 중인데 세대주이신 아버지가 아파트를 소유하고 계십니다..
무주택인정은 안되겠죠?
3억 6천만원 대출이 나올까요.. 🥲
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
지금 현재 대출규제로 인해서 정확하게 말씀드리기는 어려우나 해당 부동산의 시세에 따라 대출이 가능하실 수도 있다고 봅니다. 생애최초라든지 어떤 정책 자금을 이용하는 지 알 수 없지만 자세한 사항은 은행권 방문하여 상담받으시는 것이 좋습니다.
최근 dsr규제로 인해서 더욱이 대출실행 규모가 적어져서 직접 방문해보세요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
일반적으로 주택구매시 해당 주택을 담보로 하여 대출을 받더라도 최대한 받을수 있는 한도는 LTV70%입니다, 이는 주택가액의 70%을 의미하고 주택가액은 매매가격이 아닌 KB시세등 은행이 판단하는 기준가격을 말합니다. 질문에서 4.6억이라면 사실상 70%는 3.3억이 되지 않습니다. 그에 따라 본인의 다른 요건을 배제하고라도 3.6억대출은 불가능합니다.
보통 주택을 구매할때는 구매가격의 40%이상의 자기자금은 보유하고 계셔야 합니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
아파트 구입 시 현금 보유액은 개인의 신용등급, 소득, 대출 조건 등에 따라 다르기 때문에 일반적으로 판단하기 어렵습니다.
청약으로 4억 6천만 원 아파트가 당첨된 경우, 계약금, 중도금, 잔금 등을 납부해야 합니다. 계약금은 분양가의 10%인 4천6백만 원이며, 중도금은 분양가의 60%인 2억 7천6백만 원입니다. 잔금은 분양가의 30%인 1억 3천8백만 원입니다. 현금이 1억 원이 있다면, 계약금과 중도금 일부를 납부하고, 나머지 금액은 대출을 받아야 합니다. 대출은 주택담보대출과 신용대출 등을 활용할 수 있습니다.
세대주가 아파트를 소유하고 있는 경우에는 무주택 인정이 되지 않습니다. 하지만, 세대분리를 하면 무주택 인정을 받을 수 있습니다.
대출 가능 여부와 대출 한도는 금융기관마다 다르기 때문에, 여러 금융기관의 대출 상품을 비교해보고 자신에게 맞는 대출 상품을 선택하는 것이 중요합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
일단 LTV 70% 적용 시 3.2억원정도 대출이 나올 듯 합니다. 여기에 다른 대출이 있으시다면 DSR 산정에서 금액이 더 줄어들 수 있습니다.
일단 청약에 되시거니깐 중도금대출 먼저 받으시고 잔금대출은 천천히 고민해보시기 바랍니다.