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부동산 전세사기를 피할 방법이 뭔가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.전세사기로 인해서 한참 떠들썩 했고, 많은 피해자들이 생긴것에 비해서 확실한 대책이 아직은 없어서 주택시장이 많이 어려웠었습니다. 전세사기를 완벽하게 파훼하기는 어렵지만 충분히 고려해보고 이상하다 싶으면 계약을 안하는 것이 무엇보다 중요합니다.전세사기를 당하지 않기위한 가장 첫번째 방법은 직접 등본을 발급 받아서 내용 확인해야 합니다. 등본을 보면서 소유주 및 압류 채권 등에 관한 내용을 확인하고 계약을 했다면 전입신고 및 확정일자를 빠르게 받고 전세금 반환 보증보험 가입하는것이 좋습니다.반드시 계약 전 건축물대장을 확인하여 불법적인 용도변경이 있는지 확인을 해야 하며 계약상 문제가 발생할 수 있으니 불법적 변경에 대해서는 반드시 확인이 필요하고 미심쩍다면 무조건 안 하는 것이 좋습니다.주변 시세를 반드시 확인해야 하는데 전세시세와 매매시세를 확인하고 부동산의 경우 같은 것이 아니기 떄문에 어느정도 정보가 많이 쌓이고 적당한 시세를 파악해야 합니다. 주변의 시세를 파악해 보세요.
경제 / 부동산
24.08.18
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벽지에 뭐가 묻어있으면 배상해야 해요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.임대차계약에서 임차인은 원상회복 의무가 있습니다. 이 원상회복은 임대차계약시 임차인이 인도받은 임차목적물을 그 당시 상태로 반환하는 걸 의미합니다. 임대목적물을 사용, 수익하면서 불가피하게 생길 수 있는 벽지, 장판의 노후화나 생활상 흠집 등은 원상회복에 포함되지 않습니다. 만약 임차인이 고의 또는 과실로 장판이나 벽지를 훼손했다면 이는 임차인이 책임져야 하며, 애완동물이 벽지나 장판을 뜯어서 훼손이 되었을 때, 벽지에 낙서를 했을 때, 벽지를 찢었을 때 등이 있습니다. 벽지에 얼룩이 묻었으나 충분히 닦일 만한 것들은 괜찮습니다. 하지만 그 얼룩이 지워지지도 않고 범위도 크다면 배상을 해야 할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.18
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공인중개사하면 돈을 얼마나 버나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.공인중개사의 연봉은 제각각입니다. 정말 잘하시는 분은 월 천 혹은 월 몇 천만원 가져가시는 분들도 계시지만 몇백만원 만지고 또는 정말 계약성사가 어려운 분들도 계십니다. 누구나 월 몇백 벌고 몇 천벌면 공인중개사 하지 다른 일 하지 않을 듯 합니다.아무래도 경쟁도 치열하고 시기도 많이 타며 지역적으로 움직이는 경우도 많습니다. 장단점이 많은 직업이기 때문에 다툼의 여지도 많습니다. 신중히 본인에게 잘 맞는 직업군을 찾는 것이 더 낫습니다.
경제 / 부동산
24.08.18
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저희 나라가 미국에 마지막 자치구가 된다면 사람들은 어떤식으로 반응할까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.일단 우리나라라는 개념에 미국이 포함되는 것이 아닌 훌륭한 민족성을 지닌 대한민국 국민임을 자각하시는 것이 좋을 듯 합니다. 우리나라 주식 및 경제 그리고 정치적 문화적으로 다양한 민족성을 지닌 미국 혹은 선진국의 선진 문화를 따라가는 것은 한참남았습니다. 우리나라 양심적인 문제도 보면 굉장히 어지럽습니다.다만 우리나라의 뼈아픈 역사와 자랑스러운 민족성은 세상어디에도 없는 대한민국 국민입니다. 다른 것들을 점차 받아들이고 선진화 되려 노력해야 하는 것이지 미국의 통치를 받는 것은 아니라고 생각됩니다.
경제 / 부동산
24.08.18
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전세 세입자가 만기 8개월전 나간다고 해요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.사전에 이에 대한 조율이 이루어 지면 좋았겠지만 전세세입자가 나가는 기간에 맞춰서 어찌되었든 결과가 나와야 합니다. 미리 이동해서 거주하셔도 되고 최소한의 난방만 해 둔 채 가끔씩 방문하여 환기도 시켜주고 천천히 이사를 하는 것도 괜찮을 듯 합니다. 완벽하게 시기가 딱딱 맞아서 전세 등이 나가고 실 입주를 하면 좋겠지만 그렇지 못한다 하더라도 잠시 재임대가 불가능하거나 지인에게 살게 하지 않거나 할 경우 원하는 시기에 들어가려면 조금은 비용이 지불되어야 할 것 같습니다.
경제 / 부동산
24.08.18
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건설 경기가 엄청나게 침체 되었다고 하던데요, 건설업계 탈출이 답인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.건설경기가 호황일 때가 불과 몇 년 안된듯 합니다. 어떤 산업사이클은 4년마다 돌아오기도 하고 어떤 산업은 한번 호황일 때에 엄청난 특수를 누리고 오랫동안 호황을 누리기에 쉬는 기간을 갖을 수도 있습니다. 건설업 업황은 꽤 오랜 시간 기다려야 합니다. 아무래도 건설업의 경우 금리의 영향과 통화의 유동성 산업의 발전 등과 연관되어 있다보니 긴 시간타임을 가지고 있습니다. 어느 한 건설 분야가 갑자기 뜨게 되면 하락하는 경우도 있고 침체 및 굉장히 어려운 부도의 시기도 견뎌야 합니다. 지금 시기가 안좋은 것은 사실이지만 재건축을 활성화해야 하고 주택 공급 부족이 심각하여 그린벨트를 풀어 몇 만호를 추가 공급하기 위해서는 다시금 건설업에 힘을 천천히 실어줘야 한다고 생각합니다.
경제 / 부동산
24.08.18
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정부가 8.8 주택정책을 내놓았는데도, 왜 아파트값은 계속 상승하는거죠?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.정책을 발표했다고 하더라도 바로 반응이 오는 것은 아닙니다. 8.8정책은 실질적으로 바로 반응이 오는 공급정책은 아닌장래에 빠르게 변하게 하는 정책입니다. 아직은 이러한 반응이 오기는 어렵고 앞으로 가파르게 오를만한 불을 조금은 꺼트리는 느낌이라고 생각하면 좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
24.08.17
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안녕하세요 시티헌터입니다 충분히 집이 아파트인데 약 50년이나 된 아파트입니다 서울 용산구에 있고요 개발도 안 됩니다 땅이 시유지라고 하더군요 원래 이런가요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아무래도 서울시 소유의 서부이촌동 소재 부동산들을 말하는 것 같습니다. 이 땅은 서울시 소유로 건물만 지어 분양전환이 아닌 토지소유 건물 소유가 서로 다릅니다. 정말 위치는 좋은데 말이죠. 용산구 개발에 포함이 아직 안된것으로 알고 있습니다. 기본적으로 토지의 가치는 오르나 건물은 노후화 됨에 따라 점차 가치가 상실되는 것인데 50년이면 아무 가치가 없는것입니다. 용산개발에 있어서 함께 개발 되어 어느정도 살고있는 사람들과 타협이 되거나 시의 땅을 매수하게하겠지만 이러한 타협이 전혀 안되거나 개인적인 이익이 너무 크게 작용되어 타협에 더 어려울 수 있습니다.서울시 입장에서 보면 저곳에 거주하는 사람들이 다 떠나면 더욱 개발이 쉽거나 이익을 나눌 수 있는데, 굳이 안해도 되는 것이죠.
경제 / 부동산
24.08.17
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안녕하세요 시티헌터입니다 아파트를 해마다 얼마나 새로 건축을 해야 아파트 가격이 내려갈까요 왜 많이 안 짓고 찔끔찔끔 만드는 거 같다는 생각을 하게 될까요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아파트 공급량이 충분하다라고 보기에 많은 사람들이 전세 월세 임대 등에 거주하고 있습니다. 대부분의 일자리가 있는 곳 중에서도 서울 경기 인천 수도권에서도 비인기 지역에 아무리 공급을 많이 하더라도 입주를 원치 않아 하고 서로 원하는 지역에 공급을 한다면 너도 나도 경쟁에 뛰어 듭니다. 살고 싶은 지역과 그렇지 않은 지역이 팽배하게 대립되고 있고, 앞으로도 더욱 심해질 듯 합니다. 아파트의 공급이 많이 이루어져야 하는 것과 별개로 개발이 시급한 지역 및 개발의 공급이 충분히 이루어져야 하는 곳에 제한을 최대한으로 많이 풀고 공급이 실질적으로 제대로 단계적으로 이루어지면 급등급락이 줄어들 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.08.17
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안녕하세요 시티헌터입니다 아파트를 조금씩 짓는 것은 건설사들이 분양가를 높게 받기 위한 수책일까요 아니면 뭔가 문제점이 있기 때문에 한정적으로 만드는 걸까요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.조금씩 짓는 다는 것이 어떤 의미인지 모르겠습니다. 한 동의 세대수를 적게 짓는 다는 것인지 한 가구에 공급되는 규모를 적게만드는 것인지 혹은 지금과 같이 공급량이 줄어드는 것을 말하는 것을 하는 것인지 정확히 알 수는 없으나만약 공급량이 줄어들어 아파트를 조금씩 조금씩 공급하는 것을 말씀하시는 것이라면 공급은 건설업을 하면서 매우 중요합니다. 수요와 공급이 가격을 결정하는 가장 중요한 요인이지만 건설을 하기위해서는 사업을 운영해야 하기 때문에 수익성이라는 것이 중요합니다. 수익성 타당성 등 여러 검토 끝에 개발을 진행하는 것이고 개발사업을 하다보면 여러 어려움으로 인해서 공사가 엎어지는 경우도 허다합니다.최근 태x건설 등 매우 큰 사업들을 하고 있는 건설사들도 경기에 따라 안좋아 질 경우 기업 자체가 휘청거립니다. 공급이 많다는 것은 그만큼 수요가 많아 가격을 높이더라도 누군가 다 사줄 수 있는 그러한 시기 등이 있지만 지금의 경우 미분양 고금리 등 위험한 시기인 만큼 개발이익이 충분히 검토되지 않는다면 개발을 함부로 하기가 어렵습니다.
경제 / 부동산
24.08.17
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