안녕하세요 시티헌터입니다 아파트를 해마다 얼마나 새로 건축을 해야 아파트 가격이 내려갈까요 왜 많이 안 짓고 찔끔찔끔 만드는 거 같다는 생각을 하게 될까요

Question

안녕하세요 시티헌터입니다 아파트를 해마다 얼마나 새로 건축을 해야 아파트 가격이 내려갈까요 왜 많이 안 짓고 찔끔찔끔 만드는 거 같다는 생각을 하게 될까요

Answer 1

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.

아파트 가격은 여러 요인에 의해 영향을 받습니다. 단순히 아파트를 많이 짓는다고 해서 가격이 바로 내려가지는 않습니다.

한국의 경우, 아파트 입주 물량과 매매가격의 상관관계가 낮게 나타난다고 합니다. 오히려 아파트 입주가 증가할 때 집값이 상승하고, 입주가 감소하면 가격이 하락하는 경향이 있습니다. 이는 건설사들이 가격이 오를 때 아파트 공급을 늘리고, 가격이 떨어지면 공급을 줄이는 경향이 있기 때문입니다. 따라서 아파트 가격을 안정시키기 위해서는 단순히 건축량을 늘리는 것 외에도 다양한 정책적 접근이 필요합니다. 예를 들어, 주택 공급의 균형을 맞추고, 부동산 시장의 투기 수요를 억제하는 등의 노력이 필요합니다.

Answer 2

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.

아파트 공급량이 충분하다라고 보기에 많은 사람들이 전세 월세 임대 등에 거주하고 있습니다. 대부분의 일자리가 있는 곳 중에서도 서울 경기 인천 수도권에서도 비인기 지역에 아무리 공급을 많이 하더라도 입주를 원치 않아 하고 서로 원하는 지역에 공급을 한다면 너도 나도 경쟁에 뛰어 듭니다.

살고 싶은 지역과 그렇지 않은 지역이 팽배하게 대립되고 있고, 앞으로도 더욱 심해질 듯 합니다. 아파트의 공급이 많이 이루어져야 하는 것과 별개로 개발이 시급한 지역 및 개발의 공급이 충분히 이루어져야 하는 곳에 제한을 최대한으로 많이 풀고 공급이 실질적으로 제대로 단계적으로 이루어지면 급등급락이 줄어들 것으로 보입니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

재건축이나 재개발로 공급을 늘려야 되는데 모든것이 오르다보니 추가분담금때문에 쉽게 못하고 미루고 있는 상황입니다

입주물량이 올해나 내년에는 조금있는데 26년에는 거의 없다고 하니 내리기는 쉽지 않고 그때까지 더오를것으로 내다보고 있습니다

Answer 4

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

아파트 공급을 위해서는 정확한 수요를 알아야 합니다.

또한 수도권의 경우 수요는 많지만 아파트를 공급할 수 있는 대지가 부족한 상황입니다.

그래서 이번에 정부에서 그린벨트를 풀어서 공급을 늘리겠다고 발표를 했습니다.

또한 지방의 경우 수요 대비 공급이 많이 되어서 미분양이 나고 있습니다.

수도권 인구 쏠림이 강하고 지방은 인구 유출이 심해지고 있습니다.

가장 우선적으로 국토균형발전이 되어야 골고루 공급이 일어 나지 않을까 사료됩니다.

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

대규모로 아파트를 짓기 위해서는 신도시 개발이 필수 입니다.

지금 신도시로 계획되어 있는 곳이 있으니 공급이 될 것으로 보이나 일반 사람들이 원하는 곳 특히 서울 지역 아파트 공급이 부족합니다.

그린벨트가 풀리면 대규모 공급이 가능할 것으로 보이니 그 시점에 부동산 가격 안정화가 되는지 지켜봐야 될 것 같습니다.

감사합니다.