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전세제도를 없앤다는 말이 나오던데 전세제도를 없애면 부동산시장에 득이 될까요? 독이 될까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우리나라에서 전세제도를 없앤다면 단기적인 관점에서는 좋지 못합니다. 대부분의 아파트를 두채 세채 가지고 계신분들이 월세도 하지만 부동산 자산을 늘려갈때에 전세제도를 많이 이용하고 많은 신혼부부나 사람들이 이러한 전세를 많이 이용합니다.전세의 단점이 최근 다시 전세사기 등으로 나타나기는 했지만 자산을 형성하고 급속하게 발전하여 투자적인 면에서는 좋은 제도입니다. 제도를 잘 만들고 이를 잘 이용하여 긍정적인 모습이 많이 보여야 하는데 문제점이 항상 나타납니다. 장기적인 관점에서는 여러 나라들이 전세제도를 없애거나 혹은 이를 사용하지않고 월세의 개념으로 이용하는 에유가 분명히 있을것입니다. 어떻게 될지는 모르나 단기적으로 전세가 사라지지는 않을듯 합니다.
경제 / 부동산
24.07.26
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부업을 하고 싶은데 괜찮은 부업이 있을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부업이라 할만한게 사실 많지 않습니다. 대표적인 구매대행이 있지만 실제 잘 버는 분들이 생각보다 적습니다. 몸으로 뛰기는 하지만 부업으로 배달하시는 분들도 있으니 잘알아보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.07.26
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호수공원 인접 아파트를 구입하는 것도 좋나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.당연합니다. 정말 입지가 안좋은 곳도 후에 개발을 하다보면 좋을 수 있습니다. 게다가 호수를 품은 아파트가 가격이 높은 곳이 많습니다. 대표적으로 광교라든지 동탄 테라하우스 라든지 오피스텔 등 호수뷰가 좋은곳도 있습니다.특히 한강뷰가 유명하죠. 대부분 물과 연관되어 있고 단순히 물이라서 좋은것이 아닌 앞이 막혀있지 않으며 건너편에서 해당 건물을 볼수 없는 프라이버시가 지켜져서 좋은듯 합니다.
경제 / 부동산
24.07.26
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입주민은 없는데 왜 아파트를 계속 짓는건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.미분양의 시대가 오면 또 다시 금새 입주하고 채우게 됩니다. 저길 누가 들어가 혹은 저가격에 누가 들어가나 라고 생각되는 곳도 있지만 다 수요가 있고 너무 허무랭랑하게 지어놓은곳도 지내는 사람들이 있더라구요.
경제 / 부동산
24.07.26
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동종업계는 간격이 있어야 하는게 맞지 않나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.대표적으로 스타벅스 위층에는 커피빈의 업체가 들어오고 커피 업체 주변에 커피 업체가 들어오면서 카페거리가 형성되기도 합니다. 술집 거리와 비슷하게 커피거리가 생깁니다. 편의점 또한 마찬가지 입니다. 같은 브랜드라 하더라도 그리 멀지 않은곳에 같은 브랜드의 편의점이 있기도 합니다. 프랜차이즈 사업이 다 그런것 같습니다.거리가 서로 있어야 함에도 우후죽순 생겨나고 또 폐업하기도 합니다. 어느정도 규제가 필요해 보이기도 하지만 그래도 생기는거 보면 큰 문제로 보여지지는 않는것 같습니다. 법적으로 규제하기보다는 시장의 자유에 맞기는게 오히려 더 좋을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.26
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퇴직을 앞두고 상가에 투자를 해볼려고
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.상가 투자는 잘 생각해보시는 것이 좋습니다. 어느 지역으로 할지 부터 결정해야 하는데 본인이 잘 아는 지역의 상가를 매수하시는 것이 가장 중요합니다. 그 이유는 본인이 잘 모르는 지역의 상가를 매수하여 임대차를 해본다면 해당 상가의 접근성 인구의 유동성 등을 파악하기 어렵기 때문에 수익성에 있어서 리스크가 커지게 됩니다.본인이 잘 아는 좋은 곳을 저렴하게 매수하는 것이 첫번째 입니다. 그만큼 자신이 있는 지역의 상가를 매수하고 상가의 임대료의 시세가 어느정도로 형성되어있는지 파악한 후 수익률을 계산해 보아야 합니다 은행 대출을 고려해야 하기 때문에 일정부분 상가의 투자 수익률 및 상가의 투자 가치 판단이 가능할 것으로 보입니다.또한 지금의 경제상황이 좋지 않아 공실도 고려를 해야 하는데, 이때에 이자 부담 등을 고려해보셔야 합니다. 공실 발생시 임대료에 대한 부분이 적당한지 혹은 임대료를 낮추지 않더라도 어떤 업종에 대해서 고려를 해볼지를 생각하고 상가의 크기 규모 등을 판단하여 매수하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.07.26
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전세 보증금 인상율은 얼마나 올릴 수 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.임대차 보호법 적용받아 임대보증금 5%이내 인상가능합니다. 전세계약 2년 후 다시 재계약 등을 할 때에 인상이 가능합니다.
경제 / 부동산
24.07.26
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재건축 감정평가 금액이 낮게 산출된 경우 이의제기 하면 받아들여지나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.받아들여질 수도 있습니다. 감정평가액은 감정평가사 마다 조금씩 다릅니다. 하나의 감정평가액이 정답이 아닙니다. 다시금 이의신청하여 재 감정평가를 해보는 것이 좋을듯 합니다.
경제 / 부동산
24.07.26
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로또번호의 조작가능성은 얼마나 될까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우리나라 로또에 대해서 부정적인 시각들이 생각보다 많은 것 같습니다. 해당 로또를 제조하는 업체의 문제부터 방송사고 등으로 조작의 가능성이 있다고들 하는데, 사실 알 수 가 없는 부분입니다. 실제 있을 수도 있고 없을 수도 있지만 가끔 우연찮게 주변에서 2등이나 1등 되신 분들의 인터뷰나 실제 예를 보다보면 그저 운으로 볼 수도 있을 듯 합니다.
경제 / 부동산
24.07.26
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이번 동탄 로또 청약이 나온 이유가 궁금해요!@
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.네 맞습니다. 계약을 진행 하거나 하던 중 청약 및 계약 등에 문제가 생겨 지금까지 소송 등으로 진행되어 다시 나온 매물입니다. 당시 청약을 우후죽순으로 하고 부정청약 등으로 많은 문제가 있었고 많은 단지에서 제대로 조사해보면 문제되는 매물은 더 있을 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.26
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