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금리인하 언제쯤 시작할 것 같은지 궁금합니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우리나라의 경우 금리를 올해는 1회 혹은 못내릴 가능성이 높지 않을 까 생각됩니다. 미국의 금리의 경우 우리나라보다 훨 씬 높은 상태입니다. 이는 금리차이가 아직도 많이 나 있다고 보면 좋을 듯합니다. 미국에서 당장 9월에 1회 10월 및 연말까지 2회정도 진행한다 하더라도 아직까지 우리나라의 경우 내리지 못할 수 도 있다고 생각하는 것이 마음에 편합니다.
경제 / 부동산
24.07.17
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다시 부동산이 들썩거리고 있는 것 같습니다. 언론을 보면 서울 부동산은 이미 돌아 섰다고 하는데..
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.서울 부동산 내에도 대부분의 아파트가 상승세는 아닙니다. 흔히들 알고 있는 대장 아파트나 주변의 이동수요가 어느정도 좋은 혹은 신혼부부 생애최초 및 특례 대출을 이용하여 받아주고 이를 매도했던 분들이 다시금 대출을 키워 더 넓거나 상급지로의 이동이 일어난 것으로 보입니다. 그도 그럴 것이 가계부채는 줄지 않고 점점 늘어가는 것은 대출의 절대적인 양이 늘어나는 것으로 보여집니다.이럴 때에는 다시금 금리가 인상되거나 정부의 가계 대출 규제로 이를 대응합니다.
경제 / 부동산
24.07.17
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전세가 집값보다 비싸지는 이유가 무엇일까요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.보통의 집값은 전세 보다 매매의 가격이 높은것이 일반 적입니다. 하지만 어떤 특수한 상황에 의하여 매매가 상승과 전세가 상승이 일어나고 다시 매매가 하락이 이루어 질 때 시간적 간격이 존재하는 등으로 매매가는 내려가지만 전세가는 아직 내려가지 않는 등으로 비싸지는 경우 가 있습니다.법적으로 이러한 부분을 규제하는 것은 사실상 매우 어려운 부분입니다.
경제 / 부동산
24.07.17
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한달에 주거비용 많이 나가는 건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.많이 내는 편은 아닙니다. 요즘에는 금리가 높아짐에 따라서 대출 및 적용금리에 따라서 100만원 정도면 30% 정도되기 때문에 크게 부담되는 부분은 아닌 듯합니다. 더 많이 부담하시는 분들도 많습니다.
경제 / 부동산
24.07.17
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구청은 구의 중앙에 있나요 아니면 유동인구가 많은곳에 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.보통 행정기관의 경우 접근성이 용이한 위치에 있습니다. 물론 해당 시 군 구청의 부지를 어느 곳에 하느냐에 따라 다르지만 오랜기간 지난 건물의 관공서 부지는 새로 조성하고 다시 인구가 많고 접근성이 용이한 곳에 관공서가 위치하게 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.17
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공무원은 투잡 금지인가요? 임대업은요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.공무원 겸업금지 중 임대업이 가능한 부분은 오피스 혹은 보유 주택 및 상가 등의 임대차 관련 이라고 알고 있습니다. 공간대여 중 파티룸 창업의 경우 임대업이 아닌 서비스업으로 분류되어 아무래도 허가 받지 않는 이상 안 될 듯 합니다.
경제 / 부동산
24.07.17
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아파트 저층은 인기가 없는 건가요?????
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.보통 저층부분과 고층부분의 가격차이는 많이 납니다. 그래서 생긴 말이 로얄층 로얄동이라는 말이 있듯이 그만큼 차이가 있는데 고층의 경우 저층보다 프라이버시의 중요성이 더욱 나타나게 됩니다. 그러한 부분은 매우 중요한데요. 1층 아파트 단지에서 보면 안에가 보이게 되면 서로 매우 불쾌하거나 혹은 절도나 강도 등의 문제도 해결될 수 있습니다. 너무 높은 층을 선호하지 않는 분들도 있습니다. 어르신 분들의 경우 중층 이하 부분을 선호하기도 합니다.
경제 / 부동산
24.07.16
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부동산 투자는 어떻게 해야 할까요 부린이예요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산 투자 뿐만 아니라 주식 펀드 등을 통해서도 돈을 벌 수 있습니다. 부동산의 자산가치가 크고 대출에 대해서 어느정도 가능하기 때문에 우리나라에서는 부동산으로 대부분 투자를 이어나가고 있습니다. 지금 모으신 자산이 부족하신 경우 아직은 시간이 있으니 최대한 많이 모으시는것을 추천드리고 처음 자가를 구해야 하신다면 아직까지는 무순위 등 청약을 노리시는 것이 좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
24.07.16
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앞으로 10년안에 부동산은 어떻게될까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아직까지는 지금의 부동산 가격을 받쳐주는 수요자들은 충분하다고 생각합니다. 하지만 지방 소도시부터 빈집들이 나오거나 기업들의 영향을 받을 가능성이 매우 높습니다. 일단 서울 경기권의 경우 아직은 인구 유입이라든지 기업등이 있기때문에 지방과 수도권의 격차가 있을 수 있겠지만 지방이라 하더라도 광역시 대장지역의 경우에는 괜찮을 듯 합니다.
경제 / 부동산
24.07.16
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아파트 가격이 최근들어서 상승하는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.모든 아파트에서 전세가격 및 매매가격이 오르는 것이 아닙니다. 인기 있는 유명한 혹은 각 지역의 대표적인 아파트 등에서 이러한 상승이 보여집니다. 이는 앞으로 금리인하 가능성에 대한 영향도 있겠지만 실 수요자들의 이동수요와 그동안 기다렸던 수요자들이 이를 매수하는 것으로 보여집니다. 특히 특례대출 등을 이용하여 이동하는 사람들이 많아진듯 합니다.
경제 / 부동산
24.07.16
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