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도보로 10분이면 역세권이라고 부르나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.역세권은 일반적으로 실제 걷는 거리로 전철역에서 10분 이내를 말합니다. 이 거리는 반경이 아니라 실제 걷는 거리로 5~10분 거리이며 5분 이내를 초역세권이라 합니다.일반적인 개념은 10분이내 이기는 하나 지역에 따라 다릅니다. 보통 걸어서 도보 역세권으로 보면 10분이 조금 넘으나 집앞에서 버스 정류장을 이용해서 한 두정거장 뒤에 있더라도 금방 도착한다면 이는 역세권으로 말하는 사람들도 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.01
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청년주택은 최대 몇년까지 연장가능한가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.Lh행복주택 청년형의 경우 보통 최대 6년 까지 거주가 가능합니다. 2년을 거주하고 갱신하는 것이며 대학생의 경우 거주하고 졸업 후 약 2년정도 거주가 가능합니다. 취업준비생의 경우 졸업 후 2년이내 신청시 최대 4년 거주 가능합니다.거의 최대 6년이라 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.03.01
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아파트 매매했을때, 방과 방 사이 벽을 허물어도 되나요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.그 벽이 내력벽이 아니라면 괜찮습니다. 내력벽은 건축물의 구조물 중 하중을 견디기 위해 만든 벽으로 중요한 역할을 하는 것이고 이를 잘못 건드렸다가는 무너질 수도 있습니다. 그만큼 내력벽은 중요하나 일부로 방으로 만들기 위한 가벽의 경우 이를 해체해도 괜찮습니다. 해당 도면등을 들고 인테리어 업체 등에 문의해보세요!
경제 / 부동산
25.03.01
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분양 당시 모습과 다르다면 계약해지의 사유가 될까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.계약했던 오피스텔과 다른 부분에 대해서 어느정도 고지를 받았는지 혹은 그것에 대해서 어떤 문제가 발생할것인지에 대해서 공인중개사와 얘기하기 보다는 변호에게 상담을 받는 것이 맞아 보입니다.조감도 상에서 보이는 모습과 너무 다를 경우 혹은 수익에 대한 부분에 있어서 문제가 발생하는 경우 실질적으로 피해를 입을 수 있기에 어떤 부분을 기망했는지 등을 면밀히 따져봐야 할 것 같습니다.
경제 / 부동산
25.03.01
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부동산 중개료 관련 문의드립니다~~
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산 중개수수료는 세를 제한 금액이 아닌 거래 금액으로 산정합니다. 16억원의 부동산을 중개 했다면 16억원을 기준으로 중개수수료를 계산하는 것이지 세 안고 매수한 그 세를 제하는 것은 아닙니다.
경제 / 부동산
25.02.27
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급매로 구축아파트 매수했는데 하락기가 온다면 어쩌나 걱정에 문의드려요!!
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산 가격이 하락한다 하더라도 급락하거나 하는 분위기는 아닌 것 같습니다. 상승에 제한적일 수는 있다고 생각합니다. 아무래도 경제 상황이 좋지 않다보니 투자보다는 생계유지 등으로 돈이 흐르다 보니 아직은 투자에 제한적인 시장이라 생각됩니다. 2020년도의 가격은 매우 저렴한 시기이고 그당시 가격으로 돌아갈 가능성은 낮다고 저 역시 생각됩니다. 매수자들은 여전히 더 낮은 가격이 오기를 기다리고 대출제한 등으로 매수가 어려운 시장이 될 거라 생각되지만 이 역시 영원하지는 않기에 보수적인 접근이 필요하다고 생각합니다.
경제 / 부동산
25.02.27
5.0
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집가격이 너무 비싼거같은데요. 실거주를 목적으로 주택의 가격은 얼마정도가 적당하다고 생각하시나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.2~3억원 정도는 너무 값이 작은 것 같습니다. 수 억원 하는 정도는 물가상승 및 월급 상승 등으로 수도권에서는 이미 오래전 가격 같습니다. 최근 부동산 가격을 보면 인천권의 경우 5~6억원대 혹은 7~10억원 사이 경기권의 경우 대부분 9억원대 같습니다. 서울권의 경우에도 10억원 밑도 있지만 사람들이 알만한 곳은 대부분 15억 20억원 정도 하는 것 같습니다.한번에 매수는 어렵지만 충분히 투자를 잘 하거나 이동을 하면서 그 사이클 들을 잘 이용하다보면 충분히 매수가 가능할 것 같습니다.
경제 / 부동산
25.02.26
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부동산에 대출이 많은 경우 전세 세입자를 받기가 많이 어려운가요? 아니면 월세 세입자를 받는 것은 가능한지 궁금합니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산 자체에 대출이 많은 경우 전세세입자가 들어가지 않으려 합니다. 전세의 경우 대부분 전세대출을 이용하는데 이를 이용할 때에 대출이 있는 경우 전세대출이 나오지 않는 것도 있고, 월세의 경우에도 대출로 인해서 임대인이 바뀌거나 경매에 넘어가 순위보전 및 안정성에 리스크가 커지는 것을 좋아하는 사람은 없습니다. 그렇기에 많은 사람들이 대출을 많이 실행시키더라도 이를 버틸 수 없는 것은 당연한 것입니다.
경제 / 부동산
25.02.26
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최근 금리 인상과 물가 상승으로 부동산 시장이 침체되었는데요.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우선 지금 우리나라의 부동산 시장은 매우 안좋습니다. 부동산 시장 뿐만 아니라 대부분의 경제가 힘든 상황입니다. 길거리를 지나다니다 보면 공실이 많은 곳이 있고 또한 사람들이 북적이던 곳도 어떤 목적성을 가진 판매점들이 아닌 가챠샵 등으로 작은 금액으로 소비를 촉진 시키는 곳들이 많습니다. 이는 장사가 잘되거나 하는 것이 아닌 임시 혹은 일시적인 임대차인 경우가 많습니다. 유행은 빠르게 돌고 빠르게 지기마련입니다.지금 당장으로서는 좋은 시장이 아니기에 인기있는 곳은 더욱 올라가고 인기가 없는 곳은 미분양이나 가격하락 혹은 가격고정등으로 양극화는 더 벌어질 수 있습니다. 특히나 토지거래허가를 해제함에 따라 다시금 서울의 인기 있는 곳은 가격이 올라가는 등으로 점차 좋은 곳으로의 이동을 하는 것 같습니다.
경제 / 부동산
25.02.26
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학교가 다른 곳으로 이전하고 나면 그 부지는 어떻게 활용되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.학교 용지에 아파트가 들어서기 보다는 관공서 부지로서 활용될 수 있습니다. 문화센터라든지 공공시설의 목적성이 더 강할 수 있습니다. 물론 인근 개발을 통해서 새로 만든다면 아파트 부지가 들어서 기부채납 방식으로 다른곳에 지어질 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.26
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