최근 금리 인상과 물가 상승으로 부동산 시장이 침체되었는데요.
최근 금리 인상과 물가 상승으로 부동산 시장이 침체되었는데, 2025년 부동산 경기는 어떻게 전망되는지, 특히 서울 및 수도권의 주택 가격 변동 추이가 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
현재 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출규제등으로 부동산 시장이 침체가 되었습니다.
올 하반기 스트레스 DSR3단계가 시행이 예정인데 이 대출규제가 시행이 되면 추가적이 하락이 예상 될 수도 있습니다.
하지만 서울의 경우 꾸준히 주택 수요가 늘어나고 공급이 부족해서 주택가격은 언제든 상승을 준비할 것인데 이러한 규제로 억눌려 있는 모습입니다. 최근 토지거래허가구역해제가 주택 상승의 신호탄 처럼 여겨지고 있는데 현재 금리가 높고 물가도 높다 보니 경기가 많이 침체가 되었습니다. 과연 정부가 이러하나 경기침체 모드속에 어떻게 완화 정책을 펼치느냐에따라 부동산 가격은 움직일 것으로 보이는데 하반기 스트레스 DSR3단계가 어떻게 시행이 될지를 주목해 봐야 될것으로 보입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
2025년 현재 고금리가 계속되고 있고 정부의 대출 규제, 경제상황의 악화 등으로 아파트 가격이 정체된 상태이며 전세가 상승도 주춤하고 있는데다가 트럼프 대통령 취임으로 관세장벽과 세금삭감등이 진행되면 향후 물가상승으로 금리인하가 쉽지 않아 보이고 있는 상황입니다. 하지만 최근 강남3구와 용산구에 대한 토지거래허가구역 해제와 정부의 그린벨트 해제 계획 공표 등으로 정부에서 부동산 시장 활성화 계획을 보이고 있는데, 향후에 금리가 더 하락하고 경제 상황이 개선된다면 집값이 우상향으로 반전할 가능성이 있습니다. 주택 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리, PF대출 부담으로 인한 건설사들의 분양가 인상 등으로 올해 하반기에는 서울과 수도권을 중심으로 집값이 상승할 것으로 많은 전문가들이 예측하고 있습니다만 상승은 제한적일 것으로 보고 있습니다. 하지만 이는 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 상황은 달라질 수도 있습니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
부동산 경기는 2025년은 전체적으로 하락세가 지속될것으로 보입니다. 26년하반기에서 27년쯤 변곡점이 될 가능성이 높다고 판단하고 있습니다.
최근 금리 인상과 물가 상승으로 부동산 시장이 침체되었는데, 2025년 부동산 경기는 어떻게 전망되는지, 특히 서울 및 수도권의 주택 가격 변동 추이가 궁금합니다.
===> 현재 서울시를 기준으로 올해 부동산을 전망한다면 영향을 미칠 수 있는 것이 정치적인 안정, 금리 인하 등입니다. 한국은행총재는 올해도 몇차례에 걸쳐 기준금리 인하를 하겠다고 밝혔고, 탄핵정국이 종료되는 시점을 5월을 기준하는 경우 하반기부터는 부동산 경기도 향상될 것으로 보입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
최근에는 금리가 내려가고 있고 작년 하반기 2번의 금리인하와 이번달 기준금리도 추가 인하되었습니다, 즉 금리는 향후 추가적인 인하가능성이 높은 편입니다. 그리고 이러한 금리인하는 부동산 시장에 수요증가로 이어질 수 있으나, 정부의 대출규제와 경기침체라는 악재가 더 강하게 작용되기에 현시점 금리인하에 따른 가격상승가능성은 낮은 편이라고 볼수 있습니다. 그에 따라 올해는 경기회복에 우선 기대를 하여야할 것으로 예상되며 만약 하반기까지 경기가 나아지고 대출규제등도 어느정도 완화된다면 이때부터는 부동산시장에도 수요가 늘어나면서 가격회복 또는 상승을 기대해볼수 있습니다, 개인적판단으로는 추세적안 회복, 상승장은 올해 말이나 내년정도에 가능하지 않을까 생각되어 집니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
한국은행 기준금리는 인하될 공산이 크다고 봅니다
기준금리는 내리고 있더라도 부동산 안정화 정책으로 시장금리는 주택담보 대출과 함께 강력히 규제하고 있으니 잠재적 수요층은 증가하고 있으나 이자 부담율로 거래마져 감소하고 있는 실정입니다
그러나 강남3구 및 토지거래허가제가 풀린 지역은 최근 8%의상승률을 나타나 지역별 역차별 현상이 나타나고 있어 부동산 시장의 왜곡 현상이 초래된 실정입니다
도봉구등은 오히려 거래마져 감소되어 하락하고 지방은 역시 신규분양마져 미분양사태를 나타나고 있습니다
그렇지만 서울지역은 25년도 게엄정국이 마무리 되면 나 26년도상반기중에은 공급부족으로 인하여 아파트 가격이 회복되리라 봅니다
참고 바랍니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
2024년도에 서울과 수도권의 새아파트들은 매도가 많이 됐고 상급지 이동이 많았습니다
서울의 공급은 부족한데다 다주택자들의 세금때문에 똘똘한 한채를 원해 상급지 이동이 많았고 가격또한 많이 올랐습니다
그로인해 대출한도제한을 하면서 거래가 줄고 상급지외에는 가격이 떨어지고 있습니다
그런데 요번에 강남3구에 재건축단지를 제외한 다른곳들을 토지거래허가구역을 해제하므로써 매물을 걷어들이고 가격이 계속 오르고 있는 상태입니다
지방이나 소도시들은 인구감소와 공급이 많은 지역들은 미분양이 늘고 있고 가격은 더 떨어질수도 있는 상태입니다
나름 정부대책을 내놓고 있지만 실효성이 있을지 지켜봐야 할거 같습니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
우선 지금 우리나라의 부동산 시장은 매우 안좋습니다. 부동산 시장 뿐만 아니라 대부분의 경제가 힘든 상황입니다. 길거리를 지나다니다 보면 공실이 많은 곳이 있고 또한 사람들이 북적이던 곳도 어떤 목적성을 가진 판매점들이 아닌 가챠샵 등으로 작은 금액으로 소비를 촉진 시키는 곳들이 많습니다. 이는 장사가 잘되거나 하는 것이 아닌 임시 혹은 일시적인 임대차인 경우가 많습니다. 유행은 빠르게 돌고 빠르게 지기마련입니다.
지금 당장으로서는 좋은 시장이 아니기에 인기있는 곳은 더욱 올라가고 인기가 없는 곳은 미분양이나 가격하락 혹은 가격고정등으로 양극화는 더 벌어질 수 있습니다. 특히나 토지거래허가를 해제함에 따라 다시금 서울의 인기 있는 곳은 가격이 올라가는 등으로 점차 좋은 곳으로의 이동을 하는 것 같습니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
현재 시장금리가 인하되기는 했으나, 하반기 스트레스 dsr 3단계가 예정되어 있어 가계 대출 수요가 살아나기는 어려울 것이라고 생각되며 이로 인해 부동산 가격 상승에는 제한일 될 것이라고 생각합니다.
다만, 수도권의 경우에는 똘똘한 집한채의 전략이 계속될 것이기 때문에 부동산 수요가 높은 곳은 가격일 일정 수준으로 유지될 수 있다고 생각합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
서울과 수도권 시장은 강남 중심으로 토지거래허가제가 해제가 되면서 상승세를 보이고 있습니다.
그 외 중저가 아파트 시장은 부동산 침체기를 보내고 있는데 직전 상승에 대한 피로감과 경기 침체, 정치적 불안정으로 이번 년도는 보합 내지 하락세를 보일 것으로 예상합니다.
감사합니다.