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상승세 멈춘 부동산 앞으로 어떻게 될까요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.지금 경기가 안좋다고 하여 앞으로도 안 좋을 것이란 보장은 없습니다. 한때 시장의 과열로 인해서 계속해서 올라가고 또다시 갱신에 갱신을 하는 것처럼 보이더라도세요. 조장우 공인중개사입니다.지금 경기가 안좋다고 하여 앞으로도 안 좋을 것이란 보장은 없습니다. 한때 시장의 과열로 인해서 계속해서 올라가고 또다시 갱신에 갱신을 하는 것처럼 보이더라도 어느새 상승보다는 하락에 많은 생각을 하게 합니다. 인구는 점차 줄어들고 있었습니다. 그래도 상승을 하고 있었습니다. 나중에 경기가 다시 돌아온다면 다시금 상승할 수도 있고 지역에 따라 다르겠지만 호재가 있는 곳은 호가를 높이고 있기도 합니다.
경제 / 부동산
25.01.20
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전세만료 시 임대인이 세입자 임대보증금 반환 전 해야할 일들 문의
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.보증금 반환은 세입자가 나간다고 하여 바로 드리는 것은 아닙니다. 퇴거날짜가 다가오면서 이사를 하게 되면서 방을 둘러보고 하자에 대한 부분을 체크하고 이와 관련하여 전 임차인에게 확인 후 드리면 됩니다. 막 급하게 하는 것은 아니며 사전에 미리 확인하는 것도 하나의 방법입니다.
경제 / 부동산
25.01.20
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고금리 시대가 부동산 시장과 경제에 미치는 영향은 무엇인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.고금리는 경제에 매우 부정적인 영향을 끼치게 됩니다. 그 이유는 저금리로 되어야 많은 돈을 빌리더라도 시장에 풀리더라도 그러한 돈들이 투자로 이어지고 많은 물건을 구매할 수 있습니다. 고금리라는 것은 이와 반대로 돈들이 시장에서 은행으로 들어가게 되고 이자 부담으로 많은 물건을 매수하기 어렵습니다.
경제 / 부동산
25.01.19
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주택을 구입할려고 하는데 .....
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산을 구매하는데 정말 선택이 중요한것 같습니다. 같은 10억을 투자함에 있어서 서울의 대출을 이용하여 매수해도 좋지만 다른 지역의 땅을 매수하고 주택을 짓고 사는것 또한 좋습니다.정답은 없는것 같습니다. 만약 저라면 다른지역에서 일하고 있다면 서울에 가장인기있는 단지 들을 보며 매수하고 다른지역에서 전월세 사는 것이 더 낫다고 생각합니다.
경제 / 부동산
25.01.19
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부동산 구입을 위해서 처음 대출을 받을 때 전략은 어떻게 세워야 하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우선 어느지역에 어느 금액대의 부동산을 매수하고자 하는지 확인해야 합니다. 부동산 매수가 정답이 아닙니다. 다른 것을 매수하더라도 더욱 도움이 될 수도 있지만 만약 매수한다면 대출금은 상환함에도 괜찮은 정도가 좋습니다. 만약 부부중 한명은 일을 하지 않더라도 내가 버는 정도로 생활과 이자 모두 감당이 가능한 정도의 대출금이 적당하다고 생각합니다.영끌하다가 문제가 생기면 대출금 상환이 미뤄지는 것들을 보다보니 한사람의 월급 이내의 이자를 내고 그만큼의 대출이 가장 좋습니다.
경제 / 부동산
25.01.19
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토지거래허가구역이 풀리면 부동산 가격 상승에 호재일까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.토지거래허가구역이 풀리면 부동산 가격 상승에 호재라고 생각합니다. 규제는 너무 가파르게 오르거나 문제가 생길 우려가 있어 규제를 하는 것인데 규제를 푼다면 다른 문제들을 해결하는 것과 같습니다. 하지만 규제완화와 더불어 그 시대의 시장 상황이 더 중요하다고 생각합니다. 결국 부동산 가격 상승은 규제 및 규제 완화도 있지만 그 당시의 부동산 시장의 분위기가 매우 중요하기 때문입니다. 지금도 규제를 하든 규제를 완화하든 결국 부동산 시장은 좋지 않습니다. 금리에 대한 부분도 있으며, 경제상황이 매우 좋지 않기 때문입니다.
경제 / 부동산
25.01.18
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민자 고속도로는 왜이렇게 통행료가 비싼가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.맞습니다. 민자고속도로의 경우 매우 비쌉니다. 최근 개통한 곳들을 보면 정말 짧게 타는데도 4000원 이상을 받더라구요. 이는 이미 계획된 대로 받아야 할 금액을 받기 때문에 쉽게 변경하지는 않습니다. 오히려 추후에 올릴 수 있지 너무 낮게는 설정하지 않은 것 같습니다.
경제 / 부동산
25.01.17
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요즘 신축아파트들이 미분양으로 인해 파격적으로 입주자 구하더라고요~
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.요즘에 미분양으로 골머리 썩고 있습니다. 단순히 가격을 낮춰서 분양하면 좋겠지만 실상 그렇지 못하니 막상 개발을 하고 나면 미분양으로 손실이 커지는 것 같습니다. 파격적으로 혜택을 주더라도 쉽게 계약 될 시장은 아닌 것 같습니다. 무료 옵션 확장 등 최대한으로 포기해야 할 것은 포기하는 것이 맞아보입니다.
경제 / 부동산
25.01.17
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부동산 월세와 전세 중 어느 것이 좋나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우리나라의 독특한 부동산 관련 제도 중에 전세제도가 있습니다. 전세제도는 우리나라 뿐만 아니라 세계 다른 나라에서도 그 흔적을 발견할 수 있었지만 많은 문제들이 있어 폐지를 많이 한 제도 입니다. 우리나라의 경우 아직 사라지지 않고 성행하고 있습니다. 전세와 월세의 관계에서 금리가 매우 중요한 역할을 합니다. 금리가 높을 경우 전세가 월세보다 손해를 보는 경우도 있지만 보증금이 높아 보증금을 떼일 가능성이 있는 만큼 월세의 인기가 높아집니다. 하지만 금리가 매우 낮다면 월세보다는 전세를 선호하게 됩니다.전세는 매매하지 않더라도 같은 인프라를 누릴 수 있습니다. 이는 매매하는 사람에게도 도움이 되고 전세세입자 또한 도움이 되기에 전세제도는 잘 이용하고 관리된다면 좋은 제도라 생각됩니다.
경제 / 부동산
25.01.17
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생애최초로 주택구매를 할 때 전략은 어떻게 세울 수 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.내 집 마련을 한번에 하기란 정말 힘듭니다. 마련은 할 수 있지만 막대한 대출금을 갚느라 온갖 고생을 다하게 됩니다. 가장 먼저 사고자 하는 목표의 부동산을 설정합니다. 그 다음 얼마정도의 예산이 있는지 이 예산으로 어느 지역의 어느 부동산을 투자할지 정해야 합니다. 가지고 있는 자금이 많다면 더욱 높은 곳으로 투자를 진행하는 것이 좋으나 정책자금을 이용하여 우선 매수한 뒤 임대차를 통해서 다음 단계를 밟는 것이 좋습니다. 이렇듯 하나하나 지역을 옮겨가며 투자금을 키워 결국 내집마련에 성공하는 것입니다. 너무 욕심을 부리기 보다는 차근차근 올라가는 것이 정답입니다.
경제 / 부동산
25.01.17
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