생애최초로 주택구매를 할 때 전략은 어떻게 세울 수 있나요?
요즘에 집값이 많이 오르고 내 집 마련이 어렵다고들 하지만 결국 내 집 마련에 다들 힘을 쓰더라고요.
저도 지금은 힘들지만 추후 몇 년 안에는 꼭 내 집을 마련하려고 하는데요, 이 경우 어떤 전략을 통해서 좀 더 저렴하고 지원제도를 활용할 수 있을지 궁금하더라고요.
생애 최초로 주택구매를 할 경우 어떤 전략을 수립할 수 있을지 전문가분들의 의견이 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
분양을 받을때도 생애최초로 특별분양을 노려보시고 대출,취득세 받을수 있는 혜택을 받으시면 됩니다
분양 사이트 들어가서 어떤 조건으로 분양을 받아야 유리한지 공고문을 자주 확인하시고 실전에 활용하시기 바랍니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 집을 매수를 하기 위해서는 부동산 침체기인 싯점에 매입을 해야 합니다.
현재 우리나라의 경우 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 인해서 부동산 가격이 많이 내렸습니다.
또한 집값 안정과 가계대출 관리라는 명목하에 아직도 강력한 대출규제를 시행을 하고 있고 부동산 가격도 하락세를 면치 못하고 있습니다. 아울러 올 하반기부터 스트레스 DSR3단계가 시행이 되면 한번더 하락이 올수도 있다고 합니다.
집을 살려면 이런 하락기에 사야 합니다. 만일에 경기가 침체가 되어 대출 규제를 완화를 하게 되면 그때 부동산이 반등이 되면 또다시 급등을 할 수도 있습니다.
좀 더 저축량을 늘려서 초기자금을 마련을 하고 올해말이나 내년초쯤 부동산 경기를 보고 입지 좋은 미분양아파트도 괜찮고 입지 좋은 곳을 선택을 해서 정부지원 디딤돌 대출에 생애최초 조건으로 대출을 받으시면 LTV나 한도에 좀 더 유리하고 금리도 저렴하니 그것을 이용을 하시는게 좋다고 사료가 됩니다.
그리고 생애첫취득세 감면도 신청을 해서 혜택을 받으시면 좋습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
생애최초의 경우라면 현재 받을수 있는 혜택은 취득세감면과 공공저금리 대출상품을 이용할수 있다는점 그리고 대출한도에서 LTV80%까지 적용가능합니다, 다만 주택을 구매할 경우 단 1회만 혜택이 가능하고 실거주를 일정기간 하여야 하는 만큼 주택구매시 각 혜택별 자격요건, 대출의경우 최대한도 등을 잘 확인한뒤에 구매를 진행하시면 될듯 보입니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
내 집 마련을 한번에 하기란 정말 힘듭니다. 마련은 할 수 있지만 막대한 대출금을 갚느라 온갖 고생을 다하게 됩니다. 가장 먼저 사고자 하는 목표의 부동산을 설정합니다. 그 다음 얼마정도의 예산이 있는지 이 예산으로 어느 지역의 어느 부동산을 투자할지 정해야 합니다. 가지고 있는 자금이 많다면 더욱 높은 곳으로 투자를 진행하는 것이 좋으나 정책자금을 이용하여 우선 매수한 뒤 임대차를 통해서 다음 단계를 밟는 것이 좋습니다. 이렇듯 하나하나 지역을 옮겨가며 투자금을 키워 결국 내집마련에 성공하는 것입니다.
너무 욕심을 부리기 보다는 차근차근 올라가는 것이 정답입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
생애최초로 주택을 구입할 때 청약 특공으로 지원하시는 것을 추천드립니다.
생애최초특별공급은 특별공급 내에서 경쟁률이 높지 않고 마음에 드는 신축아파트를 선택하여 신청하실 수 있어 만족도가 높습니다.
일담 청약통장에 가입되어 있어야 하며 가점이 높아야 합니다.
부양가족까지 있으면 더 쉽게 당첨이 가능합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
생애 최초 내 집 마련을 계획하고 계신다면 현재 상황과 향 후 목표를 기반으로 단계별로 전략을 세우는 것이 중요 합니다. 요즘은 정부 지원 제도와 금융 상품도 다양하게 마련되어 있어 잘만 활용하신다면 경제적인 부담을 줄이실 수도 있습니다.
일단 총 구매 비용 중 20~30% 정도는 자본으로 준비를 하시고 나머지 금액에 대해서는 대출과 정부 지원 제도 등을 활용해 보시기 바랍니다. 생애최초 주택 구매 시에는 취득세 감면도 가능한 점 참고 하시기 바랍니다.
장기적인 자산 형성 플랜 수립 하시면서 저축 혹은 투자를 하시기 바랍니다. 어느 정도 자본이 모였다라고 생각할 즈음 부동산 시장 흐름을 확인해 보시면서 적절한 구매 타이밍을 포착하시기 바랍니다. 타이밍에 맞추어 청약, 경매, 분양 등 접근 가능한 방법들을 실천 하셔서 주택 마련을 해보시기 바랍니다.
부동산 시장은 계속 변화하고 있으니 수시로 살펴 보시면서 접근해 보시기 바랍니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
생애 최초 주택 구매를 위한 전략은 여러 가지가 있습니다. 아래의 단계와 팁을 참고해 보세요
예산 설정 입니다 : 자신의 재정 상태를 파악하고, 주택 구매에 사용할 수 있는 예산을 설정해보세요
지역 분석입니다 : 관심 있는 지역의 부동산 시장을 조사하고 , 가격 상승 추세와 하락 추세를 파악해보세요
주택 청약입니다 : 청약 통장을 활용하여 주택 청약을 진행해보세요. 생애 최초 주택 구매자에게 우선권이 주어질 수 있습니다
보조금 및 대출입니다 : 정부에서제공하는주택구입보조금이나저금리 대출 프로그램을 조사하고 신청해보세요
금리 비교 및 상환 계획 수립입니다 : 여러 금융기관의 주택 담보 대출 금리를 비교하고, 자산에게 유리한 조건을 선택하시고, 대출 상환 계획을 세우고, 월 별 상환 부담도 고려해 보세요
이러한 전략을 통해 내 집 마련에 한걸음 더 다가갈 수 있을 겁니다.상황에 맞게 계획을 조정하여 신중하게 접근해 보세요