부동산 월세와 전세 중 어느 것이 좋나요?
우리나라는 전세제도라는 독특한 방식의 주거형태가 있는데요. 월세와 비교하면 어떤 방식이 경제적으로 효율적인지 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
전세와 월세 중 어느것이 유리한지는 상황에 따라 달라질 수 있습니다. 고정적인 수입이 있고 금리가 낮은 상태이며 저금리의 대출을 이용할 수 있으며 전세대출이자가 월세 보다 적다면 전세가 유리합니다. 달마다 월세가 나가지 않으니 안정적인 생활을 할 수 있고 언젠가 활용할 수 있는 전세금이 있으니 미래를 준비해 나갈 수 있는 장점이 있습니다. 다만 보증금이 묶여있어 상당한 기간 활용을 하지 못하는 단점이 있습니다. 반면에, 자산이 충분하지 않고 대출 금리가 높아서 전세대출이자가 월세보다 많으며 목돈 마련이 쉽지 않은 상태라면 월세가 유리할 수도 있습니다. 많은 보증금이 묶이지 않으므로 자산 활용에 보다 유리한 장점이 있으나 달마다 월세를 조달해야 하는 것이 부담으로 될 수 있는 단점이 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
기본적으로 전세는 큰 목돈을 한번에 지급하고 매월 임대료를 지불하지 않는 방식으로 주거비용면에서 월세보다는 유리한 계약방식입니다. 임차인 입장에서는 전세대출이 없는 경우와 전세사기등의 안정성이 확보되었다면 임대차방식에서는 가장 유리한 계약형태로 볼수 있습니다, 문제는 대부분이 전세대출을 통해 전세계약을 하다보니, 매월 임대인이 아닌 은행에 이자를 부담하게 되면서 주거비용이 발생되고 있고, 전세사기이슈등이 커지면서 지금은 전세의 장점이 많이 상쇄되는 듯한 느낌은 피하기 어려운게 사실입니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
우리나라의 독특한 부동산 관련 제도 중에 전세제도가 있습니다. 전세제도는 우리나라 뿐만 아니라 세계 다른 나라에서도 그 흔적을 발견할 수 있었지만 많은 문제들이 있어 폐지를 많이 한 제도 입니다. 우리나라의 경우 아직 사라지지 않고 성행하고 있습니다. 전세와 월세의 관계에서 금리가 매우 중요한 역할을 합니다.
금리가 높을 경우 전세가 월세보다 손해를 보는 경우도 있지만 보증금이 높아 보증금을 떼일 가능성이 있는 만큼 월세의 인기가 높아집니다. 하지만 금리가 매우 낮다면 월세보다는 전세를 선호하게 됩니다.
전세는 매매하지 않더라도 같은 인프라를 누릴 수 있습니다. 이는 매매하는 사람에게도 도움이 되고 전세세입자 또한 도움이 되기에 전세제도는 잘 이용하고 관리된다면 좋은 제도라 생각됩니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
전세와 월세 중 경제적인 것은 대출 유무에 달려 있어 상대적입니다.
전세를 계약할 때 대출이 이자가 월세보다 많으면 월세가 경제적이며, 이자가 없다면 전세가 경제적입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
전세와 월세 제도는 각각의 특징이 있어 어떤 것이 효율적일지는 개인의 상황과 시장 조건에 따라서 달라질 수 있습니다.
전세는 보증금을 한 번에 지급하고 월세 없이 거주를 하는 형태로 기본적으로 보증금 자체가 높아 초기 자금이 부담이 되기는 합니다. 다만 매달 월세를 내지 안하 현금 흐름에 여유가 생길 수 있고 계약 기간 종료 후 보증금을 돌려받을 수 있어 자산에 대한 보존이 가능 하다는 장점도 있습니다.
보증금을 다른 투자처에 활용하지 못하는 것이 전세의 가장 큰 단점 중에 하나이고, 만약 부동산 시장이 불안정하다면 전세금을 돌려받지 못할 위험성도 존재 합니다.
월세는 전세보다는 소액의 보증금을 지불하고 매달 월 임대료를 납부하는 방식으로 초기 자금 부담이 적지만 매월 나가는 월세가 부담이 될 수도 있습니다. 단기 거주 시에 적합하며 전세 대신 여유 자금를 다른 금융 상품이나 부동산 등에 투자를 할 수 있다는 장점도 있습니다.
장기간 월세로 거주할 경우 전세보다 더 많은 비용이 들 수도 있고 계약 갱신 시 월세가 인상될 우려도 있습니다.
이에, 전세와 월세 각각의 기회비용을 고려해 보시고,
현재 개인의 소득 수준과 자금 수준, 거주 계획, 시장 금리 등 종합적으로 고려하셔서 전세와 월세를 선택해 보시기 바랍니다.
둘다 장단점이 있는 방식이고 개인들의 상황에 따라 다르기 때문에 어떤 방법이 더 좋다고 할수는 없습니다.
나에게 맞는 방법을 선택하는것 뿐입니다.
경제적 이득만 봤을때는 아무래도 전세가 유리합니다.
하지만 목돈이 들어가고 전세사기의 위험도 있습니다.
또한 전세대출을 받게 되면 월세대비 해서 아주 많이 저렴한것도 아닙니다.
월세는 매달 내는 월세가 아깝게 느껴질 수 있습니다.
또한 전세대출의 이자보다는 월세가 더 비싸기는 합니다.
하지만 목돈을 내가 가지고 다른곳에 투자할수도 있고 전세사기같은 위험이 없습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
자금의 여유가 있으면 전세가 좋습니다
그런데 전세대출을 받아야 된다면 가격을 계산해봐서 유리한쪽으로 선택을 하시면 됩니다
예전에는 대출이율이 낮아서 대출을 받아서 전세로 입주를 했는데 요즘은 이율이 높다보니 반전세를 많이 찾는편입니다
본인의 자본금에 따라서 선택을 하시면 될거 같습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 목돈이 있을 경우는 전세가 더 유리합니다.
전세보증금을 주고 매달 납부에 대한 부담감 없이 살다가 계약 완료 후 전세보증금을 다시 받아서 나가면 되기 때문입니다. 대산 목돈이 없을 경우는 소액의 보증금을 걸고 매달 월세를 지불해야 하는 형태로 임대차계약을 하시면 됩니다.
전세의 경우 등기부등본을 통해서 선순위 대출이 있는지 그리고 확정일자, 전입신고, 보증보험 가입이라는 절차를 통해서
전세보증금을 안전하게 지킬 수 있는지에 대한 문제도 있지만 물건에 하자가 없을 경우 전세를 더 선호합니다.
요즘의 경우 전세사기로 인해서 월세를 선호하는 경향이 증가를 했지만 그래도 안전한 매물일 경우 목돈이 있는 경우는
매달 지출이 없는 전세가 좀 더 낫지 않을까 생각합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
부동산에서 월세와 전세는 각각 장 단점이 있으며, 어떤 것이 더 좋은지는 개인의 상하이에 따라 다를 수 있습니다. 다음은 두 가지 방식의 비교입니다.
전세의 장점입니다
자금 부담 : 전세는 큰 금액을 한번에 지불하지만, 월세에 비해 장기적으로는 임대료 부담이 적을 수 있습니다.
주거 안정성 입니다 :전세 계약은 일반적으로 2년 단위로 갱신되기 때문에,상대적으로 더 안정적인 주거 환경을 제공합니다.
자산 형성 : 전세금은 계약 종료시 돌려 받으로,자산으로 인식할 수 있습니다.
전세의 단점입니다.
초기 비용의 부담이 큽니다.
유동성 부족 : 전세금을 한 번에 지불한 후에는 해당 금액을 다른 용도로 사용할 수 없습니다.
월세의 장점 입니다.
유동성 : 월세는 매달 소정의 금액을 지불하므로 초기 투자 비용이 낮습니다. 자금을 다른 곳에 활용할 수 있습니다.
유연한 이동성 : 월세 계약은 상대적으로 짧은 기간이므로, 이사할 때 더 유연하게 대처할 수 있습니다.
월세의 단점입니다.
장기 비용 : 월세는 지속적으로 지불해야 하므로, 장기적으로 보면 전세보다 더 많은 비용이 발생할 수 있습니다.
주거 안정선 부족입니다 : 월세 계약은 보통 1년 단위로 갱신 되므로, 자주 이사를 해야 할 수도 있습니다.
결론적으로 경제적으로 효율적인 방법은 개인의 재정 상황,주거 계획, 및 선호도에 따라 달라집니다.만약 장기적으로 안정된 거주를 원하고 초기 자금이 마련되어 있다면 전세가 더 적합할 수 있습니다. 반면, 자금 유동성을 중시하고 자주 이사 가능성이 있다면 월세가 더 나을 수 있습니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
만약 전세금을 대출없이 지급할 수 있다면 경제적인 면에서는 월세보다 전세가 유리합니다. 월세는 매월 고정비를 지출하기 때문에 저축하기에 유리하지 않습니다.
만약 대출이 필요하다면 대출이자율과 월세를 비교하여 선택하시는 것을 추천드립니다