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전세 재계약을 할 때 부동산 없이 할 수 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.공인중개사의 도움없이 재계약 가능합니다. 공인중개사가 개인간의 부동산 거래를 함에 있어서 무조건 중개해야 하는것은 아니며 개인간 거래시 두분의 의사 합치만 있으면 되는 것입니다.전세 재계약의 경우 불안하시다면 기존에 계약했던 부동산 방문하시면 되나 변동사항 없이 기간만 변경될경우 굳이 부동산 방문하지 않으셔도 무방합니다.
경제 / 부동산
23.07.08
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원룸 임차계약을 1년으로 하고 중도에 해지시 중개수수료는 누가 부담해야 하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.보통 임대차 계약을 함에 있어서 귀책사유가 있는분이 계약 기간내에 방을 빼려하신다면 귀책사유가 있는 분께서 중개수수료를 부담하신다고 보면 될것입니다.쉽게 말해서 임차인이 해당 계약기간내에 귀책사유 발생시 임차인이 지급하는것으로 생각하시면 됩니다. 임대인 입장에서 보면 임차료 지급의 불확실성의 리스크를 떠않게 되는것이기 때문이라고 봐도 무방합니다.
경제 / 부동산
23.07.08
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재계약날 만기일에 전세금을 1억이라도 받을 수 있을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.임대인과 협의해 보세요. 물론 가능할 수도 있지만 1억원이라는 돈을 못줄 가능성도 배제하지는 못합니다.만일 갭투자로 인해서 해당 부동산을 구매하신 분이라면 아마도 거의 불가능 할 수도 있습니다.그동안 가격을 낮춰서라도 해당 전세 물건을 내놓으셨을 테지만 아직 까지 못구했거나 했다면 아마도 못돌려줄 가능성도 매우 높다고 보여집니다.
경제 / 부동산
23.07.08
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농부가 아닌 일반인이 농지를 매입하여 보유할수있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.가능합니다. 규모가 작은 농지 구매시 일부는 농사로 이용할 수 있습니다. 다만 농부가 하는 것처럼 대규모로 농사를 짓기 위한 땅을 구매하시려는 것은 일정한 요건이 필요하기 때문엔 농지매입하여 작게 농사 짓고 나머지는 그냥 보유가 가능합니다.
경제 / 부동산
23.07.06
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매매 관련하여 2년을 지키는 이유가 뭐죠?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.1) 일반적인 경우1세대 1주택 비과세 주택의 보유기간은 2년 이상이어야 합니다. 주택의 보유기간은 원칙적으로 주택의 취득일부터 양도일까지 계산하나, 2주택 이상을 보유한 1세대가 1주택 외의 주택을 모두 처분(양도·증여·용도변경 포함)한 경우에는 처분 후 1주택을 보유하게 된 날부터 보유기간을 기산하도록 개정됐습니다.다만, 일시적으로 2주택에 해당하는 경우에는 해당 2주택은 종전 주택 취득일부터 보유기간을 기산하지만 2주택 이상을 보유한 1세대가 1주택 외의 주택을 모두 양도한 후 신규주택을 취득해 일시적 2주택이 된 경우에는 1주택을 보유하게 된 날부터 보유기간을 기산합니다.
경제 / 부동산
23.07.06
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비주거용 오피스텔도 주택에 포함됩니까?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.비주거용 오피스텔의 경우 일반적으로 주택수에 포함하지는 않습니다. 다만, 비주거용이라 하더라도 어느정도 큰 평형대의 오피스텔이라면 주거용으로 취급받아 주택수에 포함시킬 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.06
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전세 계약 만료 얼마 전에 통보를 해야 하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.전세 계약의 경우 보통 한두달정도 전에 말하면 자동갱신은 이루어지지 않으나 전세금을 여유롭게 온전히 받기 위해서는 더 빠르게 미리 말씀드리는게 좋습니다.전세보증금액이 얼마나 되는지는 모르나 최근 전세값이 많이 떨어지고 또 다시 떨어질 수 도 있기 때문에 이는 감안해야 합니다.만일 한달전에 말하고 다른 부동산 계약과 함께 돈이 꼬이게 되면 문제가 커지기 때문에 미리 말씀드리고 안전하게 전세금을 받을 수 있도록 기간을 충분히 줘야 합니다.
경제 / 부동산
23.07.06
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상가 소유는 다주택자에 속하지 않는 것인가요???
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.상가의 경우 주택수에서 제외됩니다. 상업용 부동산의 경우 주택으로 보기는 어렵고 비주거용이기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.07.06
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청년 LH 임대주택 2년 계약해서 8개월정도 남았는데요 따로 홈페이지에서 연장신청해야하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.따로 연락이 옵니다. 하지만 궁금하시다면 직접 lh문의하셔도 되며 서류같은것들을 미리 파악하여 다시 재계약 혹은연장에 대한 부분을 숙지해 두시는 것이 좋을것으로 보여집니다. 해당 서류등을 제출하면 기존계약에 있어서 크게 달라진 부분이 없다면 적격심사에 통과할 것으로 보여집니다.
경제 / 부동산
23.07.06
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부동산 가격이 계속 오르는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.서울의 부동산은 다른 지역과는 매우 다른 특성을 가지고 있습니다. 서울은 지하철과 도로등이 잘 뚫려있어 다른지역보다는 교통편이 원할한게 특징이며 이는 많은 사람들을 끌어모으기에 충분한 조건을 가진것과 다름이 없습니다. 게다가 직업을 갖기 위해 혹은 미래의 꿈을 실현하기 위해서 지방보다는 서울 수도권으로 와서 하는 젊은 청년들의 꾸준한 수요와 구인자들의 수요들이 서울의 전월세 시장을 뒷바침 해주고 있기도 합니다.서울의 집값이 떨어지지 않고 계속해서 오르는 이유중에 하나는 아무래도 희소성이라고 보여집니다. 모든지역이 그런것은 아니지만 강남권강서권 강북권 서울중심 등 각 지역만의 특징들이 이를 대체할만한 타지역을 만들기까지 오랜시간과 많은 자원이 들어가며 이를 대체하기란 거의 불가능에 가깝기 때문에 서울이라는 지역은 결코 쉽게 떨어지지 않을 것으로 보여집니다.
경제 / 부동산
23.07.06
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