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특례보금자리론 후기가 궁금합니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.국민은행에서는 특례보금자리론 심사하는데 준비서류는 재직증명서 / 원천징수 영수증 2022년, 2021년 / 매매계약서 원본 또는 사본 주민등록등본, 초본 각각 1개월 이내 이력내역 포함해서 / 가족관계증명서 / 인감증명서 / 전입세대 열람내역 동거인 포함 구주소/ 신주소 보이게특례보금자리론 대출 심사 기간 약 한달 조금 안되게 걸렸던 것 같습니다.
경제 / 부동산
23.04.10
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실거주 위반하면 무슨 불이익이 있는지요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.원리 원칙으로 보면 새아파트 계약자가 거주의무기간을 위반하면 법적으로는 이를 위반 시 1년 이하의 징역 또는 1000만 원 이하의 벌금에 처한다고 합니다. 또한 해당 아파트는 한국토지공사에 시세 차익 없이 매도하여야 한다고 하니 주의하셔야 할 것 같습니다.
경제 / 부동산
23.04.10
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만 29세 생애최초 특별공급 조건 가능한가요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.생애최초 특별공급이 이전과는 다르게 미혼인 경우에도 가능하도록 개정된것으로 알고 있습니다. 생애최초 특별공급의 여러 조건에서 대상자 부분을 살펴보면 이전에는 혼인 또는 자녀가 있는 사람이 신청할 수 있었습니다. 하지만 청약 생애최초 특별공급 제도가 개선되면서 무주택 실수요자들이 내 집 마련을 하기 위해 공급하는 것으로 적용 대상 주택 범위와 공급 비율을 확대하였습니다,청약 가점이 낮은 2030세대 그중에서도 미혼 1인 가구의 경우 청약 당첨의 기회는 로또 당첨과 같다고 할 수 있었지만 1인 미혼 가구에게도 기회가 주어졌습니다. 먼저 생애최초 특별공급 대상 주택은 85m2 이하 민영주택이며, 1인 가구, 단독세대의 경우 민영주택 60m2 이하의 주택으로 신청할 수 있습니다,
경제 / 부동산
23.04.10
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최근 아파트값이 저점을 찍고 오른다 하는데 맞는건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.다시 오르는 지역은 많지 않습니다. 지금상황의 경우 대출완화 혹은 다주택자들 중에서도 매수를 고려하는 분들 또한 신혼부부등이 이에 해당되며 코로나 시기 미뤄졌던 결혼 증가로 거래가 조금 더 늘어났을뿐 아직은 시기상조로 보고 있습니다.물론 계속해서 하락하던 경기가 조금은 머무는 느낌이 들거나 다소 높다고 보여지는 가격은 아직 빠지고 있지 않은실정입니다.그러니 섣부른 판단 보다는 조금 지켜볼 여지는 충분합니다.
경제 / 부동산
23.04.09
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2023년 4월 기준 다주택자 규제를 알고싶습니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.다주택자도 규제지역에선 집값의 30%까지, 비규제지역에선 60%까지 대출을 받을 수 있게 됐습니다.일단 강남 3구, 용산구를 제외한 서울 21개구와 경기도 전역을 규제지역에서 해제하였으며 전매 제한 기간도 완화했고 수도권 분양가상한제 주택의 실거주 의무도 폐지하였고 중도금 대출보증도 분양가와 상관없이 가능해졌습니다.그리고 규제지역에서 청약 당첨된 1주택자의 2년 내 기존주택 처분 의무도 폐지되었으며 3주택 이상 다주택자 취득세 완화(4~6%), 종부세 공제 금액을 다주택자는 9억 원으로 높이며 세금 부담도 덜어주었습니다.
경제 / 부동산
23.04.09
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주택구입시 빌라와 아파트 고민 중 입니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.투자 목적에 따라 다를듯 합니다. 재개발을 노린다면 당연 주택을 이용하는것이 맞지만 아파트의 경우 시세차익을 노리는 방법이 좋을듯 합니다.하지만, 재개발 이슈는 정확한 것인지 혹은 얼마만큼의 이득이 있는지 잘 확인해 봐야 합니다.
경제 / 부동산
23.04.09
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청약 저축은 어떤 원리로 집을 분양받을 수 있는건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.청약 저축은 분양을 할때에 신청할 수 있는 통장입니다. 금액은 다를지 모릅니다. 공공이냐 민간이냐 에 따라 다르고 지역에 따라 다릅니다. 분양신청을 할 때에 해당 청약통장을 이용하고 이를 통해서 분양에 신청하는것입니다.
경제 / 부동산
23.04.09
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내년에는 금리가 내려갈지 궁금하네요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.내년에는 내릴 가능성도 있습니다. 다만, 급격하게 낼거나 하지는 않을듯 합니다. 아직은 물가를 못잡고 있기 때문에 올해는 거의 고려되고 있지 않고 있습니다.힘든시기인 만큼 버티기 어렵기도 하시겠지만 잘 버티셔서 성공적인 투자 되시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.04.09
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부동산 매매시 계약금은 쌍방이 일정금액을 정할 수 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.네 아무 이상 없습니다. 통상 계약금의 경우 10%를 걸기는 하나 그이상을 계약금으로 걸어서 거의 확정지으시는 분도 계십니다.만일 10%입금했으나 다른 어떤 사람이 더욱 비싼 가격에 접근한다면 계약금을 물더라도 다른분한테 팔 가능성도 있기에 꼭 매수하고자 한다면 계약금을 더 입금하는 경우도 있습니다.서로 합의하에 이러한 비율을 늘리고 줄이는데 법적으로 하자가 있거나 문제가 되는것은 아닙니다.
경제 / 부동산
23.04.07
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지금은 아파트 투자용으로 살 만한가요???
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산은 예측하기 정말 힘들지만 화성의 경우 인구유입이 많이 되는 지역중에 하나입니다. 화성권도 상당히 많이 상승했기때문에 부담스러운 가격인점은 충분히 아실테지만 투자용으로 매수하신다면 이는 전세물량을 반드시 확인해봐야합니다.최근 급매물건이 어느정도 해소가 됬기는 했지만 문제는 앞으로의 공급물량인데 계속해서 이러한 물량들이 나오고 있는 실정이라 전세금이 올라가는 것은 지켜봐야 합니다.매매가와 전세갭차이가 줄어드는것을 잘 보고 판단하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.04.07
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