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2025년 부동산 전망은 어떻게 보세요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산의 전체적인 가격으로 보면 많이 올랐지만 오른 곳도 있고 하락한 경우도 있습니다. 한때 부동산에 많은 자산이 몰려 매우 가파르게 상승을 하는 모습을 볼 수 있었는데, 2025년의 경우 막힌 대출 규제가 어느정도 풀릴 것도 같고 한국은행에서 금리를 내려 좋은 시장을 기대할 수 있습니다. 하지만 이와 비슷하게 좋지 않은 전망을 내비치고 있습니다. 부동산의 가격이 경제성장에 따라 오르기도 하는데, 지금의 경우 경제성장률이 낮고 그만큼 부동산 수요가 많지 않다는 것입니다. 매우 높은 금리 상태, 높은 환율 등으로 우리나라 자산의 가치가 내려가게 된 것이고, 그만큼 부동산을 투자하고자 하는 사람들이 매우 부족한 상태입니다. 대출금리가 낮아지고 환율이 내려가 우리나라에 돈이 풀리면 좋겠지만 실상 부동산을 투자하려는 사람들의 매수심리를 돌리기에 시간이 매우 부족합니다. 이전처럼 다시금 부동산의 안정기와 상승기가 언젠가 돌아오겠지만 단기간 내에는 힘들어 보입니다.
경제 / 부동산
25.01.05
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신축 분양아파트 정확한 입주시기 언제 알 수 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.축하드립니다. 분양을 받아 2026년 8월 입주 예정이면 대략 그 달에서 한두달 정도 밀리기도 합니다. 공사를 하다보면 지연이 되기 마련인데, 정확한 입주는 그 해의 그 달이 다가오면서 알게 됩니다. 이제 시작하다보면 부도가 나는 경우도 있고, 공사기간을 맞추지 못하는 경우도 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.05
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부동산 가격이 상승할 가능성이 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.대한민국의 부동산 가격이 앞으로 어려울 것이라는 얘기가 많습니다. 인구의 절대적 감소 혹은 경제상황이 매우 좋지 않게 흘러가 가능성 등이 있습니다. 지금 우리나라의 부동산 가격은 거품이 많이 끼어있는 것도 사실이고 한때 저금리로 급등했던 가격을 어느정도 복귀한 곳도 있고, 하락한 채 머무는 가격도 있습니다.실제로 부동산을 가서 상담을 받아보면 뉴스에서는 많이 하락했다고 하고 경제에서는 어렵다고 하지만 실제로 이를 매수하고자 하신다면 그렇게 하락하지 않았는데? 혹은 협의도 잘 되지 않는 경우도 있습니다. 이는 아직까지는 매도자 입장에서 버틸만 하다라고 생각될 수도 있습니다. 만약 이러한 시기에서 어떤 영향으로 인해 매우 위험한 상황이 발생된다면 하락에 제대로된 방향이 나오지 않을까 생각됩니다. 이러한 고금리 고환율의 상태를 계속해서 버틸 나라가 많지 않다고 생각합니다.만약 하락을 제대로 한다면 다시금 회복하고 더 좋은 경제상황과 더 나은 금리 등으로 다시금 재 도약하는 시기가 오지 않을까 싶습니다. 당분간은 가파르게 상승하는 모습은 보기 어려워 보입니다. 너무 안좋게만 볼것이 아닌 매수하고자 할 때에 매수하고 충분히 기다리는 시간이 필요할 것 같습니다.
경제 / 부동산
25.01.05
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용산 대통령 집무실과 한남동 관저에 속한 동네는 부동산 시장에 악영향이 있을것 같은데요. 이런 피해를 받을경우 정부를 상대로 소송을 할수 있을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.실제 어떤 피해가 지속적으로 발생되고 건강에 대한 부분이나 안좋은 영향이 끼쳐진다면 민사로라도 소송이 가능하지 않을까 생각됩니다. 단순히 입증하기 어려운 부분을 소송걸기는 어렵고 어떤 문제로 어떤 피해가 있다로 소송을 하면 받아주거나 너무 터무니없다면 이를 각하 할 것 입니다.
경제 / 부동산
25.01.05
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시골집 가격은 어떻게 책정 해서 구매하는게 좋나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.보통 토지 시세를 보는 것이 좋습니다. 위에 지어진 건물의 경우 약 20년 이상 된 건물의 경우 그 가치가 매우 낮아 다시 지어야 할 수도 있고 조금 더 지내더라도 노후화된건 어쩔 수 없습니다. 매수를 하고자 하신다면 토지가격이 어느정도 되는지 확인하는 것이 가장 좋습니다. 주변의 시세를 확인하고 매수하고자 하는 시세를 어느정도 판단하시는 것이 좋습니다. 상대방이 매도를 부르는 가격보다 무조건 저렴하게 무조건 높게라는 말이 아닌 적정한 시세 그리고 본인이 판단하는 정도를 생각하시면 좋습니다.
경제 / 부동산
25.01.05
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경기 침체에 상관없이 괜찮았던 업종은 무엇인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.경기침체로 인해서 무난하기 보다는 배달이 잘 되었던 것 같습니다. 지금은 많이 죽었다고는 하나 여전히 배달업은 잘 되는 것 같습니다. 많은 사람들이 유입된 것 같아 잘 안되는 것 같지만 말이죠. 이전에도 그렇고 지금도 그렇고 어느 업종이든 경쟁력있고 인기있는곳은 여전히 잘 되는 것 같습니다. 맛집을 가보면 그렇듯 대부분 힘들다고는 하나 어느 특색이 없고 한번 갔을 때 정말 중독적이지 않으면 다시는 안찾는 것 같습니다.어려운 시기에 인기있는 업종은 무인점포 같습니다. 점차 늘어나는 것 같고 요즘에는 무인으로 대부분 차리는 것 같아서 이렇다 할 좋은 업종은 별로 없는 것 같습니다. 아무래도 인건비가 너무 비싸고 소비가 잘 이루어지지 않아 더욱 그런듯 합니다.
경제 / 부동산
25.01.04
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한 동안 부동산에 관심을 안 두고 있었는 데.. 요즘도 청약 시장이 뜨겁나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.요즘 청약시장은 좋지 않습니다. 더욱이 인기 있는 곳은 이전만치 잘 되지는 않지만 그래도 완판되는 경우가 있고, 대부분 청약시장이 좋지는 않습니다. 공사를 진행중이던 롯데 건설도 대부분 멈춘듯 하고요. 그만큼 좋지는 않지만 분양가는 높게 형성되어 있는 것 같습니다. 아무래도 이미 책정해 놓은 수익에 물가상승 자재비 상승 인건비 상승 및 높아진 토지가격에 의해서 더욱이 그런 것 같고 지금과 같이 경제가 좋지 않은 시기에 개발을 진행할 경우 더욱이 청약시장은 좋지못한 성적을 거둘 것 같습니다.
경제 / 부동산
25.01.04
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전세/월세 아파트 중점적으로 봐야하는게 무엇인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우선 전월세를 구할 때 얻고자 하는 방 상태를 꼼꼼히 하나하나 살펴야 합니다. 처음부터 집을 구한다 생각하지 마시고 집의 상태를 먼저 보기 바랍니다. 공인중개사 마다 보여주는 방이 다를 수도 있고 같을 수도 있습니다. 의외로 그 동네 분위기도 파악하는 것이 좋고 막상 살아보니 이러한 점은 별로다 어떻다 그런 모습들을 찾을 수 있습니다. 내 집이다 하는 곳이 있으니 섣부르게 판단하고 계약하지 않는 것이 좋습니다.우선 일반적으로 물이 잘 나오는지 잘 내려가는지 전기는 잘 되는지 가스인지 인덕션인지 도어락은 어떤 건지 베란다 등이 있다면 상태는 어떤지 어디 망가진 곳은 없는지 등 꼼꼼히 살펴야 합니다. 그리고 해당 가격이 얼마나 괜찮은 가격인지 협의할 부분은 있는지 등 확인하고 미리 판단해야 합니다.또한 계약서를 작성할 때에 월차임액을 처음 주는 것인지 마지막에는 날일 계산하는지 관리비는 어떤지 인근 거주민들은 어떤지 잘 물어보세요. 밤만되면 으스스 한 분위기가 나기도 하고 어두컴컴하면 좋지 못합니다. 채광이 잘 드는 지도 확인하시구요.
경제 / 부동산
25.01.04
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시골에 반장님이 회비를 내라고 하시는데요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.지역사회는 도시와 다릅니다. 텃세라는 것도 있고 새로 이사온 사람에게 지역발전기금을 내라고 하기도 합니다. 원래 그런 것은 없지만 마을을 위해서 공동으로 내는 것일 수도 있으니 다른 사람들에게 한번 여쭈어 보세요. 시골 텃세도 심하고 막상 농촌생활을 하려고 했지만 이에 버티지 못하고 다시 도시권으로 오시는 분들도 많이 봤습니다.
경제 / 부동산
25.01.04
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선진국 경제구조에 대해 질문 드립니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.대부분 선진국의 경우 제조업이 다소 약합니다. 그동안 하드웨어적인 측면보다는 소프트웨어 위주로 산업을 이끌다 보니 보통 제조산업의 경우 개발도상국에서 많이 하고 있습니다. 특히 베트남이나 인도 등에서 생산하는 것들이 많았습니다. 하지만 앞으로는 많은 산업을 미국으로 끌어들이고 있다고 하니 이에 대한 부분은 지켜봐야 할 것 같습니다.
경제 / 부동산
25.01.04
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