시골집 가격은 어떻게 책정 해서 구매하는게 좋나요?
은퇴후에 귀농을 꿈꾸고 있는데요. 그런데 시골이나 촌에 연고지가 없다보니 구매를 해야 할거 같은데 대략 금액은 어떤식으로 책정되고 가격은 얼마나 할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
시골집을 구매할 때 가격은 지역, 집 상태, 땅 크기, 인프라 접근성 등에 따라 크게 달라집니다.
또한 적절한 시세를 예측하기 위해서 공시지가와 실거래가를 확인해 가격 적정성을 판단하셔야 합니다.
국토교통부 부동산 거래 플랫폼이나 지역 부동산 중개업소를 활용하면 실거래 정보를 확인할 수 있습니다.
또한 주변의 최근 거래 등을 보고 판단을 하시는게 좋아 보입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
시골 지역의 토지나 주택을 구매 하려면 지역, 용도, 면적, 접근성 등에 따라 가격이 크게 달라지며, 대략적인 기준은 아래와 같습니다.
토지 구매
농지 - 평당 3만원 ~ 30만원 이상
농지는 지역에 따라 가격차이가 크며 농업진흥구역 내 농지는 평당 5~10만원 선에서 시작하는 경우가 많습니다.
농업진흥구역 외의 개발 가능 농지는 평당 20만원 이상으로 올라갈 수 있습니다.
임야 - 평당 1~15만원
경사도와 접근성에 따라 가격이 달라집니다.
활용도가 낮은 임애는 저렴하지만, 접근성이 좋은 임야는 가격이 올라갑니다.
주택 구매
농총 주택 - 5천만원 ~ 1억원
오래된 농자 주택의 경우 5천만원 이하로 나오는 경우도 있지만 보수 비용이 추가로 필요합니다.
리모델링 또는 새로 건축된 주택은 1억 ~ 2억원 이상으로 형성이 되니다.
빈집 활용 - 1천만원 ~ 3천만원
일부 지자체에서는 귀농-귀촌인을 위한 빈집 은행 프로그램을 운영하며, 저렴한 가격에 임대나 매매가 가능 합니다.
부대비용
농지 구매 시 농지취득자격증명 발급이 필요하며, 조건을 충족해야 합니다.
주택 구매 시 등기비용과 취득세를 고려해야 합니다.
귀농 초기에는 농기구, 시설, 생활비 등 추가 비용도 발생 합니다.
정부에서 지원해주고 있는 귀농인지원 대출, 농지 임대 프로그램 등을 활용하면 초기 비용을 줄일 수 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
정확한 기준이 없는 만큼 공시가격을 기준으로 해서 주변시세에 따라 협의로 결정하셔야 할듯 보입니다. 다만 현재 시골빈집주택문제와 귀농에 대한 정책이 지자체별로 다양하기 때문에 이주를 원하는 지자체등에 별도 지원가능한 정책이 있는지를 보시고, 토지와 주택구매를 고려하시는게 도움이 될듯 보입니다. 사실상 지자체를 통한 경우 가격설정등에서 개인이 알아볼때보다 저렴하게 구매가능한 부분이 있을 수 있기 때문입니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
시골 집을 구매할 때 가격 책정과 관련하여 고려해야 할 몇 가지 요소가 있습니다. 다음은 주요 사항들입니다.
위치 : 시골 집의 위치는 가격에 큰 영향을 미칩니다. 대도시와 가까운 지역은 상대적으로 비쌀 수 있으며 , 교통 편이나 편의 시설(마트,병원 등)의 접근성도 중요합니다.
토지 면적 및 집의 상태 : 집의 크기, 상태, 나이 등이 가격에 영향을 미칩니다. 새로 지은 집이나 잘 관리된 집은 더 비쌀 수 있습니다.
주변 환경 : 자연 경관, 소음, 이웃의 생활 수준 등도 가격에 영향을 미칩니다. 조용하고 아름다운 지역은 수요가 높아 가격이 올라갈 수 있습니다.
시장 동향 : 특정 지역의 부동산 시장 동향도 중요합니다. 최근 거래된 유사한 집들의 가격을 참고하여 시장 가치를 파악할 수 있습니다.
정부 지원 및 보조금 : 귀농을 계획하고 있다면, 정부에서 제공하는 다양한 지원 프로그램이나 보조금을 확인해 보는 것도 좋습니다.
대략적인 가격대는 지역에 따라 다르지만, 시골 집은 대체로 1억 원 이하부터 3억 원 이상까지 다양합니다. 하지만 정확한 가격은 해당 지역의 부동산 시장을 조사하거나 지역 중개업체와 상담하여 알아보는 것이 좋습니다.
귀농을 준비하면서 지역 커뮤니티에 참여하거나, 농업 관련 교육을 받는 것도 많은 도움이 될 것입니다.
은퇴후에 귀농을 꿈꾸고 있는데요. 그런데 시골이나 촌에 연고지가 없다보니 구매를 해야 할거 같은데 대략 금액은 어떤식으로 책정되고 가격은 얼마나 할까요?
==> 대략적인 금액을 판단할 때에 주변 거래사례를 고려하여 판단해야 합니다. 이러한 시세도 없다면 "공시가격을 기준으로 1.5배 정도"고려하여 매도인과 협의해서 결정해야 하는 사항입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
가고자하는 지역 부동산 몇곳을 방문하셔서 가격대가 어느정도 하는지 사전조사를 하시는게 좋습니다
매매가 잘이뤄지지 않는지역은 국토부실거래가 확인은 어렵고 공시가격을 확인해보셔야 합니다
그래도 부동산에 가서 매물이 나와있는지 확인을 하시는게 제일 빠릅니다
안녕하세요. 공인중개사입니다.
부동산 가격은 인근 거래가를 기준으로 하는 경우가 많습니다. 따라서 최근 실거래가 조회 어플을 활용하여 시세를 파악해보시는 걸 추천드립니다.또한, 주변의 공인중개사를 다양하게 만나보면서 가격추이를 보이기 바라겠습니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
보통 토지 시세를 보는 것이 좋습니다. 위에 지어진 건물의 경우 약 20년 이상 된 건물의 경우 그 가치가 매우 낮아 다시 지어야 할 수도 있고 조금 더 지내더라도 노후화된건 어쩔 수 없습니다. 매수를 하고자 하신다면 토지가격이 어느정도 되는지 확인하는 것이 가장 좋습니다. 주변의 시세를 확인하고 매수하고자 하는 시세를 어느정도 판단하시는 것이 좋습니다. 상대방이 매도를 부르는 가격보다 무조건 저렴하게 무조건 높게라는 말이 아닌 적정한 시세 그리고 본인이 판단하는 정도를 생각하시면 좋습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
주택가격의 책정은 매도자에 의거
정해집니다 매도가격을 결정할 때
주변 인근부동삼의 자문을 구하거나 ㄱ ㄱ토부의 실거래가 를 겸색해보거나
감정 평가를 의뢰하여 적장한 가격을 결정합니다
따라서 구매자는 현 매도가격리
의 적절한가를
인근 부동산을 방눈하여
적정가격 여부를 상담할 수 있거나 최근 실거래가 신고등을 참작하여 평가하도 합니다
그리고 리장등을 방문하여 인근
주민이 생각하는 가격의 적절성도 참고하시기 바랍니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
시골집 가격은 천차만별이라 정확한 답변이 어렵습니다.
근처 부동산 가시면 매물 호가를 볼 순 있는데 요즘은 거래가 뜸해 가격에 신뢰가 가지 않을실 겁니다.
위치에 면적에 따라 다르겠지만 보통 1억에서 ~2억 사이 주택을 구매해서 수리해서 많이 귀농하십니다.
감사합니다.