전문가 프로필

답변 내역

토지와 주택의 중개보수율이 다른가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.토지의 경우 중개수수료는 0.9%정도 입니다. 일반 주택의 경우 0.5%정도로 하고 있습니다.계약이나 지역 혹은 중개수수료를 받는 사람에 따라 요율을 조금 달리 할 수는 있겠지만 수수료율이 어느정도 정해져있습니다.
경제 / 부동산
23.03.18
0
0

1년계약 만기시에도 묵시적 갱신 가능한가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.임대인이나 임차인 모두 계약 변경에 대한 내용을 서로 말하지 않을 경우 이전과 같은 계약 내용으로 묵시적 갱신이 가능 합니다.
경제 / 부동산
23.03.17
0
0

전세 계약 미 완료 관련 세입자 승계
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.일단 9천만원으로 세입자를 구하되 필요시 조금 낮출수 있는지를 집주인분과 말씀하셔보세요.최근 지역에 따라 다르기는 하겠지만 최대한 빠르게 나가야 할 경우 미리 말씀드리고 구해야 합니다.
경제 / 부동산
23.03.17
0
0

청약시 소득기준 질문이요.청약시 소득
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.한달에 300이하인데 400을 버신다면 당연히 해당이 되지 않을것으로 보입니다.공공주택의 경우 소득을 어느정도 봅니다. 힘든분들의 혹은 저소득자의 주거안녕을 위해서 하는 것이기에 고소득자는 해당되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.03.17
0
0

토지 종류 사용용도 질문드립니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.대지의 경우 건물짓는데 무리는 없습니다. 애초에 대지라는곳에 지으니까요. 다만 전이나 답(논이나 밭)의 경우 건물을 짓기 위해서는 용도변경을 하거나 개발행위허가를 받아 지어야 합니다.이러한 허가를 받기 위해서는 소정의 비용이 발생하며 관할 읍면동사무소의 문의를 거쳐서 진행해야 합니다.
경제 / 부동산
23.03.17
0
0

전세가보다 매매가가 낮아질때는 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.최대한 미리 말씀드리고 전세 세입자를 구하는 시간을 충분히 주시는게 맞습니다. 혹여 필요시까지 전세금을 못받을 위기에 놓여있을 경우 전세금을 시세에 맞게 낮춰 놓고 그에 대한 차액을 받아야 합니다. "전세금을 낮추기도 어렵고 세입자를 구할때 까지 아예못돌려 준다. " 라고 할경우 내용증명등을 보내고 민사로 진행하셔야 하지만 기간은 오래걸릴 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.17
0
0

부동산 전세사기 문의 드립니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.빌라나 아파트나 사기 치려는 목적물이 다를뿐 충분히 둘다 가능합니다. 다만 빌라에서 그 문제가 많이 발생하는 이유는 아파트의 경우는 시세를 어느정도 알 수 있습니다. 그렇기에 애초에 사기 당할 확률이 낮습니다.다만, 빌라의 경우 시세를 알 기 어렵고 또한 다가구의 경우 해당 부동산에 채권최고액 그리고 실제 부채 상태등을 알기 어려워 전세금을 못받을 확률이 현저히 높아지기도 합니다. 단순히 월세임대의 경우 보증금이 매우 낮기 때문에 보증금에 대한 리스크는 적지만 전세가 많은 건물일 수록 내 보증금은 재대로 확보하기 어려울 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.17
0
0

청약에 소득기준 %는 무엇을 의미하는건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.1인가구 소득의 평균 *90%한 금액이 저기 표시되어 있는 금액일겁니다.2가구의 경우 소득이 높아지며 그 기준에 80%를 하게 되는것입니다. 소득의 퍼센트를 곱한것은 보다 기준을 축소해서 봐야 더 어려운 사람들에게 많은 혜택이 가도록 하는것입니다.
경제 / 부동산
23.03.17
0
0

무등록공인중개사가 단 1회 중개행위를 했을 경우 처벌받나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.무등록 중개행위를 처벌하는 것은 1회성으로 끝나는것을 처벌하는것은 아닙니다. 중개행위를 업으로 할경우 처벌받게 됩니다.1회의 행위라 하더라도 반드시 처벌받는것은 아니기에 걱정하지 않으셔도 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.17
0
0

아파트 분양권 당첨되면 금액을 언제 입금?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.보통 분양의 경우 당첨될 경우 한달 이내에 계약서 작성 및 계약금 납부를 하게 됩니다. 이게 첫 시작이고 이후에 중도금대출에 대한 것을 상담안내 후 중도금 대출로 계속해서 잔금대출 전까지 있다가 6차 내지 7차 납입과 입주전 나머지 잔금대출을 한번에 실행하게 됩니다.계약금만 마련된다면 시작부터 한숨은 돌리게 됩니다. 문제는 잔금대출로 잔금대출받을것 까지 계산하고 분양을 넣어야 합니다. 터무니 없는 금액으로 계약금을 어떻게든 빌려서 맞추게 될 경우 추후에 문제가 발생될 수 있어서 아까운 계약금을 날리실 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.16
0
0