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요즘 같은 불경기에 청약통장이 의미가 있을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.지금을 위해서 가지고 계신것이라면 당연히 필요없을 수도 있습니다. 미분양이 많고 제한또한 많이 완화되었기 때문입니다. 하지만 지금이 아닌 나중을 위해서라면 계속 유지하시는것이 좋습니다. 유지하더라도 누군가의 청약이 될지 모르니 당연 갖고 있는게 맞고 금액만 잘 유지하시고 그다음부터는 없는돈이다 생각하고 미래를 위한 준비로 가지고 계시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.03.13
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지식산업센터가 많이 생기는데 왜그런가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.당시 지식산업센터의 수익률등 인기가 많았습니다. 부동산건물을 지을때에는 몇개월만에 결정되는것이 아닌 몇년에 걸쳐서 지어지기 때문에 그당시 인기와 규제등에 따라서 수익이 좋아서 많이 지었을 겁니다.지금의 경우 워낙 부동산 경기가 좋지 않다보니 인기가 많이 줄어들은것은 사실입니다. 그렇다 하더라도 이미 삽을 뜬것을 도중에 멈추기란 쉬운것은 아닙니다.
경제 / 부동산
23.03.13
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부동산이 너무 많은데 이게 유지가되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.공인중개사무소로 돈을 벌기도 하겠지만 그렇다고 한건한다고 하여 몇달을 먹고 살 돈을 벌지는 않습니다. 나름 인건비도 들어가고 일반 개인사업자랑 비슷합니다. 큰 부동산의 경우 쉽게 성사되기도 어렵습니다.신축분양 가능한곳에 사무실을 주로 차리기는 하지만 일정기간이 지나면 옮기는 부동산도 많습니다. 거래가 많은곳에 계속 옮기는 것입니다.
경제 / 부동산
23.03.13
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출산율 저하가 부동산 시장에 미치는 영향은?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.출산율의 부족으로 세상이 망할듯 한다면 굳이 부동산이란 것을 매수할 필요는 없습니다. 다만 이전에 5명이상씩 놓던 시절에서 두명정도 나았다면 그때도 나라는 망한다고 했을 것입니다.하지만 여전하 부동산 가격은 엄청가파르게 상승했습니다. 출산율이 거의 0%대 이지만 이는 주거형태가 다를뿐 부동산의 가격은 크게 차이가 없을 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.13
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역세권 주변은 왜이리 비싼가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.역주변이 비싼이유는 간단하게 설명드리면 역세권의 경우 상업용지인 경우가 많습니다. 즉 용적률 등이 높기 때문에 개발가치가 매우 높습니다.그리고 역세권이라는것은 일어나서 씻고 해당역을 이용할 시간이 짧기 때문에 교통편의라는 것이 생깁니다.이러한것들을 가격으로 생각하면 비싸지게 되는것입니다.
경제 / 부동산
23.03.13
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공공임대주택이라는거는 어떤건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.공공임대 주택의 경우 다양한 형태입니다.공공임대주택이란 공공주택사업자가 국가 또는 지방자치단체의 재정이나 주택도시기금을 지원받아 건설, 매입 또는 임차하여 공급하는 주택으로 임대 또는 임대한 후 분양전환을 할 목적으로 공급하는 주택을 말합니다.공공임대주택은 다음의 유형으로 나누어집니다.① 영구임대주택 : 국가나 지방자치단체의 재정을 지원받아 최저소득계층의 주거안정을 위하여 50년 이상 또는 영구적인 임대를 목적으로 공급하는 공공임대주택② 국민임대주택 : 국가나 지방자치단체의 재정이나 주택도시기금의 자금을 지원받아 저소득 서민의 주거안정을 위하여 30년 이상 장기간 임대를 목적으로 공급하는 공공임대주택③ 행복주택 : 국가나 지방자치단체의 재정이나 주택도시기금의 자금을 지원받아 대학생, 사회초년생, 신혼부부 등 젊은 층의 주거안정을 목적으로 공급하는 공공임대주택④ 장기전세주택 : 국가나 지방자치단체의 재정이나 주택도시기금의 자금을 지원받아 전세계약의 방식으로 공급하는 공공임대주택⑤ 분양전환공공임대주택 : 일정기간 임대 후 분양전환할 목적으로 공급하는 공공임대주택⑥ 기존주택매입임대주택 : 국가나 지방자치단체의 재정이나 주택도시기금의 자금을 지원받아 기존주택을 매입하여 국민기초생활보장 수급자 등에게 공급하는 공공임대주택⑦ 기존주택전세임대주택 : 국가나 지방자치단체의 재정이나 주택도시기금의 자금을 지원받아 기존주택을 임차하여 저소득 서민에게 전대하는 공공임대주택또 공공임대주택은 공공주택사업자가 직접 건설하여 공급하는 공공건설임대주택과 공공주택사업자가 직접 건설하지 않고 매매 등으로 취득하여 공급하는 공공매입임대주택으로 나누어집니다.
경제 / 부동산
23.03.13
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서울은 분양이 잘되고 지방은 미분양이 많이 발생하면 어떤 문제가 생길까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.서울의 분양이 다 잘되는것은 아닙니다. 서울도 미분양이 많습니다. 다만, 선호 평형대의 경우 잘 되는것일 뿐 비선호 평형대의 경우 경기 수도권 또한 마찬가지로 분양이 잘 안되기도 합니다. 지방의 경우 미분양이 많이 발생된다고는 합니다. 하지만 이는 크게 문제될 여지는 없습니다. 서울또한 급매물 정도의 매물이 다 매수되고 있거나 할인 분양을 통해서 매수될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.13
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아파트 구축과 신축 구분하는 방법은?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.보통 신축의 경우 3년 이내의 부동산을 말합니다. 지역에 따라 조금씩 기간은 다르거나 사는 입주민에 따라 다르겠지만 보통 3년이면 새로운 건물도 계속해서 지어지기 때문에 그 이후의 경우 준신축이나 구축으로 보면 좋을듯 합니다.신축의 경우 3년이 지나도 아직까지는 쌔 건물이나 더 깔끔하고 더 멋지게 지은 건축물이 들어설경우 신축의 지위는 넘어가게 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.12
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부동산 전월세 계약 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.어떤 정확한 사정인지는 모르나 방을 볼때에 신중을 기했어야 합니다. 계약서를 일단 작성하기 전에 자세히 꼼꼼히 봐야 하는것은 물론이거니와 지저분하면 청소비 5만원이라고 적었다 하더라도 지저분하다는것보다는 그냥 나갈때 청소비 5만원이라고 적을 수도 있습니다. 살다 나가면 아무리 청소하더라도 욕실이라던지 베란다 싱크대등 새로 청소해서 내놔야 하기에 내는것은 문제가 되지 않습니다.다만 인덕션의 경우 처음 혹은 문제점 발생시 그냥 넘기고 마지막에 문제없었다 라고 주장하면 처음 입주할때 인덕션이 문제가 있었다 라는걸 증명해야 합니다.
경제 / 부동산
23.03.12
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부동산관련?마피뜬다가 무슨 뜻인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.마피는 마이너스 피 로 분양가에서 할인분양을 하는것과 마찬가지로 오히려 나중에 부담할 리스크를 줄이기 위해 돈을 얹어서 넘기는 것입니다. 분양을 받아서 진행하는것은 계약금 부터 중도금 잔금까지 꽤 오랜기간 묶여있기도 하고, 대출등으로 이자또한 계속 납입 해야하는 부담이 있습니다. 다행히 부동산가격이 상승한다면 이를 감내하고 서라도 버티겠지만 그런것이 아닌 하락한다면 이자감당보다는 마피라하더라도 넘기는 것입니다.
경제 / 부동산
23.03.12
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