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용인시 수지구 상현동을 왜 광교상현이라고 하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.광교는 행정구역상 수원과 용인에 겹쳐있습니다. 광교의 메인은 수원이지만 그 외의 지역에 용인의 일부지역이 포함되어 있다보니 상현동 또한 광교 인근으로 그런 것 같습니다.
경제 / 부동산
25.01.03
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곧 월세 재계약 할때가 되었는대요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우선 갱신청구권으로 5%인상은 보증금이나 월세 둘 다 가능합니다. 하지만 보증금은 그대로 두고 월세를 올리는 편입니다. 만약 월세를 올리더라도 관리비 인상도 있을 수 있으니 계약할 때에 명확하게 얘기하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.01.03
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공영주차장의 운영 주체는 누구인가요? 또 돈을 안 받는 무료 주차장인 경우가 많은데 이 경우 어떻게 운영비를 감당하곤 하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.공영주차장의 운영주체는 그 지역의 자치단체 시설관리공단입니다. 개인이 관리하는 것이 아닌 관할 시군구에서 관리하게 되며 지자체 예산으로 운영하기 때문에 저렴하거나 무료인 경우가 대부분입니다. 지역에 따라 그 금액도 조금씩 다릅니다. 이는 해당 지역을 방문하거나 주민들이 이용할 때에 비싼 주차비를 부담시키는 것을 대신하여 무료로 개방하거나 소액의 요금을 받는 것입니다.
경제 / 부동산
25.01.03
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요즘 경기가 너무 안 좋은듯 합니다..그러다 보니 부동산 시장도 침체될거 같은데요..집 구입을 언제 쯤 하는게 좋을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아직은 알 수 없습니다. 현재 부동산 시장이 좋지 않다는 것은 맞지만 실거주를 위한 부동산투자는 언제나 가능한 것입니다. 앞으로 더 떨어진다고 하더라도 그 무서움에 다시금 매수하고자 하는 손이 나가지 않고 더 기다리다가 그 좋은 시기를 놓칠 수 있습니다. 만약 매도하고자 한다면 이를 매도하고 다른 상급지로 이동할 수 있다면 매도하고 조금 기다리다가 좋은 곳으로 이동을 고려해도 좋지만 그렇지 않다면 버텨야 하는 시기에 이를 버티지 못하고 더 비싼 가격에 매수해야 할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.01
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부동산가격의 오름세와 내림세가 집권정권의 영향의 기한은 몇년정도인가요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.보통 정권을 잡게 되면 처음에는 효과를 나타내기는 어렵고 약 2년 정도 지나면서 효과를 볼 수 있습니다. 배우신 대로 맞는 말은 맞습니다.
경제 / 부동산
25.01.01
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25년 부동산가격은 상승할까요 아님 하락할까요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.전반적으로 조금은 하락하는 모습을 보이지 않을까 생각됩니다. 지금 부동산 경기 뿐만이 아니라 사업하는 사람들 자영업자 분들 모두 힘든 상황이며 내수 경기 또한 좋지 못하여 연체에 대한 부분이 증가하고 있습니다. 이는 기업들의 부도가 나타날 수도 있으며 구조조정 등으로 인해서 경제가 더욱 악화될 여지가 있습니다.경기가 좋지 않으면 결과적으로 부동산 가격은 내려가게 됩니다. 매도자들은 최대한 비싸게 매도하려 하겠지만 시간이 갈 수록 수요자가 나타나지 않고 가격이 내려간 거래들을 보게 되다보면 이를 버티지 못할 수도 있습니다. 다음 거래가 더 낮은 거래가 될 수도 있기 때문입니다.다행스러운 부분은 이제 상반기에는 대출에 대한 규제가 조금 완화되는 모습을 보일 수 있다고 기대되기 때문에 조금의 거래량이라도 방향을 파악할 수 있을 듯 합니다.
경제 / 부동산
25.01.01
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최근 수도권 부동산 거래량 흐름이 어떠한가요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아직까지는 좋지 않은 부동산 시장상황입니다. 그 이유는 전세계적인 경제 분위기가 좋지 않고 미국의 자국 우선주의로 인해서 더더욱이 금리에 대한 부분도 좋지 못한 상황입니다. 그래서 그런지 대출에 대한 규제로 인해 부동산 시장이 얼어붙은 것 처럼 보입니다. 선뜻 매수하고자 하는 사람도 별로 없고 매도자 또한 어느정도 급한 것이 아닌 분들은 가격을 많이 낮추지 않는 모습을 보입니다. 상반기에는 다시금 대출에 대해 완화적인 모습을 보인다면 조금은 거래가 살아나지 않을까 생각됩니다.
경제 / 부동산
25.01.01
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부동산 가격에서 계약금은 몇 프로나 되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산 매매 계약을 진행하고자 할 때에 계약금을 법적으로 정해진 것은 없습니다. 계약금은 말그대로 계약을 하기 위해 사전에 양 당사자 협의에 의하며 보통의 경우 총매매금액의 10%정도를 계약금으로 하고 있습니다. 하지만 정말 가지고 싶고 다른 사람이 이를 채가지 못하게 할 경우 계약금을 조금 더 높게 하는 경우도 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.01
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새해에는 부동산 시장 어떻게될거같나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.새해 복 많이 받으세요! 지금 현재 부동산 시장은 매우 좋지 않습니다. 앞으로 더 지켜봐야 하겠지만 어느정도 매도하는 사람도 버티고 있어 가격조정이 쉽지는 않습니다. 2025년도 마찬가지로 급한 사람들이 아니라면 너무 낮은 가격에 급매하지는 않을 것 같습니다. 더군다나 대출에 대한 부분이 너무 규제되어 있는지 연초에는 다소 완화되는 모습을 보일 것 같아 하락보다는 보합세를 유지할 것 같습니다.
경제 / 부동산
25.01.01
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세대분리를 하고 싶은데 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아파트이고 부모님과 같이 거주하고 있다면 원칙적으로 전입신고는 불가합니다. 1세대에 세대주는 한명이기 때문이고 1명이 세대주면 나머지는 세대원으로서 구성됩니다. 만약 아파트를 회사 기숙사로 사용하는 경우에는 전입신고가 가능하나 그외에는 1세대가 전입신고만 가능합니다. 단독주택의 경우 실제 임대차 작성하고 보증금을 지불한다면 전입신고가 가능합니다. 만약 아파트 내에서도 세대주가 두명이 가능했다면 대부분 전입신고를 하며 모두 세대주 지원이 가능할 것 입니다.
경제 / 부동산
25.01.01
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