25년 부동산가격은 상승할까요 아님 하락할까요
25년 부동산가격은 상승할까요 아님 하락할까요 전문가들은 부동산가격이 내려간다고들 많이 예측하는데 정말내려갈까요? 궁금합니다
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
대부분 전문가들은 부동산 시장의 하락을 예측하고 있으며, 주요 원인은 아래와 같습니다.
주요 원인
고금리가 지속될 경우 주택담보대출 상환 부담이 커지고, 이는 매수 수요를 감소시킬 가능성이 높습니다. 특히 고가 주택이나 다주택자 시장에서 매도 압력이 증가할 수 있습니다.
경기침체가 지속되면 소득 감소와 소비 위축으로 인해 주택 구매 여력이 감소하고, 기업구조조정 등으로 인한 실업률 상승이 부동산 시장에도 부정적인 영향을 미칠것으로 보고 있습니다.
정부에서도 주택 공급 확대를 추진하면서 신축 물량 증가가 예상이 되고, 공급 과잉 지역에서는 가격 조정이 불가피할 것으로 보입니다.
그리고 부동산 세재 강화, 전매 제한 등 정책이 시장 심리를 억제할 수 있으며, 다주택자에 대한 추가 규제가 계속 된다면 매도 물량 증가로 가격이 하락할 가능성이 있습니다.
지역별 전망
대도시(서울, 부상 등) - 여전히 높은 수요로 인해 가격이 안정적이거나 소폭 상승할 가능성이 있음.
지방 - 인구 감소와 공급 과잉 문제로 가격 하락 가능성이 높음.
2025년도에는 가격 하락 가능성이 높다는 전망이 대체적으로 우세한 상황 입니다. 다만, 지역 및 유형별로 차별화된 움직임을 보이고 있어 세부적으로 관찰할 필요성이 있습니다.
불안정한 국내 정치 상황으로 인해 정책이 어떻게 바뀔지 예상이 힘든 상황이고, 고금리 상황 그리고 점점 더 세부화되는 지역별 부동산 시장으로 인해 고려해야 할 부분들이 많은게 사실 입니다.
만약 부동산 매도나 매수을 고려하고 계신다고 하면 시장 상황을 충분히 살펴 보신 후에 타이밍을 잡으셔야 할 것으로 보입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
정말 어려운 질문입니다. 현재 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 인해서 부동산 침체기에 있습니다.
하지만 올해도 정부에서는 대출을 더욱 강화할 목적에 있고 특히 스트레스 DSR 3단계를 시행하게 될 경우 주택 시장은 더욱 침체로 갈 가능성이 크다고 보입니다. 하지만 경기 침체를 벗어나기 위해서 정부에서 기준금리를 내리고 또한 대출 규제를 완화를 한다면 어느 정도 바닥을 딛고 반등을 하지 않을까 생각합니다.
즉 정부의 규제에 따라 시장은 반응한다고 생각합니다.
감사합니다.
25년 부동산가격은 상승할까요 아님 하락할까요 전문가들은 부동산가격이 내려간다고들 많이 예측하는데 정말내려갈까요? 궁금합니다
==> 25년 부동산 시장은 상반기에 하락, 후반기부터 회복되는 것으로 예측하는 전문가들이 많이 있습니다. 이러한 내영은 현재 탄핵정국과 맞물려 있는 것으로 보입니다. 구입을 한다면 가급적 전반기 내에서 급매물 위주로 구입하시는 것이 적절합니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
전반적으로 조금은 하락하는 모습을 보이지 않을까 생각됩니다. 지금 부동산 경기 뿐만이 아니라 사업하는 사람들 자영업자 분들 모두 힘든 상황이며 내수 경기 또한 좋지 못하여 연체에 대한 부분이 증가하고 있습니다. 이는 기업들의 부도가 나타날 수도 있으며 구조조정 등으로 인해서 경제가 더욱 악화될 여지가 있습니다.
경기가 좋지 않으면 결과적으로 부동산 가격은 내려가게 됩니다. 매도자들은 최대한 비싸게 매도하려 하겠지만 시간이 갈 수록 수요자가 나타나지 않고 가격이 내려간 거래들을 보게 되다보면 이를 버티지 못할 수도 있습니다. 다음 거래가 더 낮은 거래가 될 수도 있기 때문입니다.
다행스러운 부분은 이제 상반기에는 대출에 대한 규제가 조금 완화되는 모습을 보일 수 있다고 기대되기 때문에 조금의 거래량이라도 방향을 파악할 수 있을 듯 합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
개인적 판단으로는 상반기까지는 하락세가 나타날것으로 보이고, 하반기에는 상황에 따라 반등가능성도 있다 보입니다. 현재 부동산시장이나 한국경제전반의 위기는 정치적 불확실성 확대에 있다고 판단이 되고 있고, 내년 정상적인 대선을 치뤄 새로운 대통령이 선출되어 불확실성이 사라지면 그사이 추가적인 금리인하 가능성, 그리고 대출규제에 대한 완화가 진행될 경우 주택가겨도 반등세로 전환될 가능성이 있어 보입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
25년도 부동산 분위기는 보합 내지 하락할 것 같은 분위기입니다.
서울과 수도권 중심으로 가격이 오르다 현재는 주춤한 상태입니다.
환율 상승과 국내 경기침체가 겹처 부동산 시장에 그림자가 지고 있는 느낌입니다.
장기적으로 보면 우상향 할 것이지만 25년도 부동산 시장은 어두울 것 같습니다.
감사합니다.
부동산 가격이 오를지 내릴지는 아무도 알 수 없습니다.
금리의 영향도 중요하고 대출이 어느정도 풀릴지, 부동산 정책은 어떤 정책들이 나올지에 따라 다릅니다.
예측해서 움직이는것보다 그때그때 상황에 맞게 대응이 더 중요합니다.