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대한민국출산율 줄어들면 서울 집값도 떨어질까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.인구는 이전부터 점점 줄어 들고는 있으나 부동산 가격은 멈출줄 모르고 계속해서 오르고 있죠. 즉 인구가 줄어든다 하여 부동산 가격이 떨어질 가능성은 매우 낮습니다. 하지만 지방 소도시의 경우 다를 수 있습니다. 다만, 지방소도시의 경우에도 세수확보라는 측면에서는 함부로 집값을 낮추기는 어려울듯합니다. 그렇기에 가격이 내려가기보다는 계속된 오름세 혹은 정체를 할 가능성은 매우 높습니다.단기적으로 보면 굉장히 힘들고 어려워 보이나 이전에도 그랬던 적이 있듯이 앞으로는 비슷하게 혹은 더 길게 갈 여지도 많습니다.인구수가 줄어들면 그에 따라 다른 형태의 주거를 가질 뿐 한번오른 부동산은 쉽사리 내리지는 않을듯합니다.
경제 / 부동산
23.02.10
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전세계약이 만료 되었는데 재계약 이야기가 없어요 그냥 살아도 되나요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.계약이 만료가 되었으나 따로 말이 없을 경우 이전과 동일한 조건에 묵시적 갱신이 된것으로 볼 수 있습니다. 그렇기 떄문에 그저 지내도 상관없을 듯합니다. 만약 임대인이 계약에 대한 언급하여 필요시 계약갱신 요구권 등을 사용하셔도 되니 너무 걱정안하셔도 될듯합니다.
경제 / 부동산
23.02.10
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부동산 경기는 언제쯤 살아날까요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.단기적으로 부동산 매도차익 거래는 어려울듯 합니다. 매수할때에 2019년 이전에 매수하셨다면 아직 수익권에 있으실테지만 2020년도 부터 상승하면서 매수하셨다면 이익보다는 하락에 대비하여 월세등으로 버티시는게 맞아보입니다.버틸여력이 없는 부동산일 경우 처분해야 마땅하지만 그렇지 않고 유지라도 가능하다면 저는 매도를 권하기보다는 보유를 권합니다. 단기적으로 올라갈 가능성은 아직 없어보입니다.지역마다 다르긴하겠지만 금리 인하 사인 및 대출규제 완화 정부의 지원정책등을 잘 고려해서 장기적인 관점으로 지켜봐야 할듯 합니다.
경제 / 부동산
23.02.10
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아파트도 건물주의 개념이 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.다세대의 경우에도 소유주가 동일하고 전세나 월세를 놓을 경우 건물주에 대한 개념을 가질 수 있겠죠. 다만, 아파트의 경우 대부분 각자의 소유로 되어 있기 때문에 건물주 라는 개념과는 어울리지 않을 듯 합니다.
경제 / 부동산
23.02.10
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역월세는 어떻게 나오는건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.역월세는 월세의 반대로 기존에는 임차인이 임대인에게 월세를 지급하는 형태라면 이와 반대로 임대인(집주인)이 역으로 월세에 해당하는 임차료를 오히려 임차인에게 주는 현상을 말합니다.쉽게말해서 전세 세입자가 5억에 전세를 구했는데 4억으로 전세가가 떨어져서 나가고 싶다고 할경우 임대인이 4억을 감당키 어려울때 오히려 1억에 대한 이자부분을 임차인에게 주면서 역월세가 발생하게 됩니다.이를 역월세라고 표현합니다. 이는 역전세 등의 현상이 발생될때 임대인이 임차인을 붙잡을때에 해당하는것으로 만일 이러한 것이 없을경우 새로운 임차인은 4억에 구하게 되고 나머지 1억에 대한 것을 포함한 5억원을 종전 임차인에게 주어야 하나 1억을 구하기 어려울경우 다시 기존계약대로 이행하되 1억에대한 이자를 대신 부담하는것입니다.
경제 / 부동산
23.02.10
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일시적 2주택 특례를 적용받고 2년 이내에 종전주택을 양도하지 못하는 경우 불이익은 무엇인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.불이익은 새로 청약받은 부동산에 대해서 청약 취소가 될 수도 있겠습니다. 이전에도 몇분 봐왔고 계속해서 부동산 규제가 바뀌다 보니 최근에는 확인하지 못하였으나 2년 이내 종전 주택을 처분하는 것도 3년인가로 늘어난것으로 알고 있습니다.아무래도 계약당시 처분하는 조건으로 청약을 받은것이기에 과정상 문제가 생길때에 정확한 사항은 분양공고 했던 곳에 반드시 자세히 문의해보셔야 할듯 합니다.
경제 / 부동산
23.02.10
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내집마련시기는 언제쯤이 좋을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.지금 당장 부동산을 구매할 필요가 있는지 없는지가 우선되어야 할듯 합니다. 요즘에는 보금자리론이나 특례보금자리론 등을 이용하여 대출을 이용할 수 있기 때문에 가격만 맞고 집이 꼭필요할 경우 매수하셔도 무방합니다. 다소 높다고 생각된다면 굳이 리스크를 감당하면서 매수할 필요는 없어보입니다. 최근에는 기존에 분양가 상한제로 인해서 값싼 부동산을 공급 할 수 밖에 없었기 때문에 부실공사등의 이슈도 있습니다. 그렇다면 싸게 산게 좋을 수 만은 없을겁니다.만약 급하신게 아니라면 그동안 더 악착같이 모아서 금리가 어느정도 낮아 질 타이밍을 노려서 기간을 조금더 길게 보시고 매수하셔도 무방하실것으로 보여집니다.
경제 / 부동산
23.02.10
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용적률이 건물 설치 허가면적당 건물설치률이 맞을까요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.용적률의 사전적 정의는 대지면적에 대한 연면적(대지에 건축물이 둘 이상 있는 경우에는 이들 연면적의 합계)의 비율을 말합니다.- 용적률을 산정할 때에는 지하층의 면적, 지상층의 주차용(해당 건축물의 부속용도인 경우만 해당)으로 쓰는 면적, 주민공동시설의 면적, 초고층 건축물의 피난안전구역의 면적은 제외합니다.용적률은 부지면적에 대한 건축물 연면적의 비율로서, 건폐율과 함께 해당 지역의 개발밀도를 가늠하는 척도로 활용합니다.용적률이 다소 높고 낮음에 따라서 단순히 건물과 건물 사이에 거리가 넓고 낮음이 아닙니다. 물론 용적률과 연면적간에 사이에 건물을 사이의 거리를 좁힐 수도 늘릴수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.10
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장기수선충당금 월세 반환 집주인이 모르고 있으면 어떻게 하죠?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.장기수선 충당금은 집주인이 내야 하는것으로 마지막에 반환요청하시면 됩니다. 관리사무소에 문의해보시거나 집주인분에게 말씀드려서 장기수선충당금에 대한 문의를 해보시라고 하셔서 받으셔야 할듯 합니다. 월세의 경우 임의적으로 이를 깎고나서 지급하기 보다는 미리 말해서 이러한 부분을 사전에 조율하셔야 할 부분 같습니다. 당연히 알겠지 해서 모를경우 차후 문제발생시 누구의 잘못인가를 따져야 하기 때문에 사전에 미리 나간다고 고지를 할경우 장기수선충당금에 대한 부분을 조율해보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.02.10
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부동산 시세는 어떤기준으로 정해지나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산 시세는 매수 매도 실거래가 호가 등 다양한 이유로 시세가 형성됩니다. 기본적으로 한개의 가격으로 시세가 만들어 지는것은 아닙니다. 여러 실거래가등을 보면서 시세가 형성되기도 합니다.혹은 인접 부동산에서 거래가 될때에 토지가격을 얼마나 평가하는지 얼마에 분양을 하여 얼마만큼의 수요가 있는지 등을 보면서 어느정도의 가격에 매수가 될지 매도가 될지등 판단하면서 어느정도 시세라는게 형성됩니다.
경제 / 부동산
23.02.10
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