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세종시 토지 가격의 전망을 어떻게 보시는지요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.세종시는 대한민국 명실상부 제2의 수도로 볼 수 있습니다. 정말 논바닥을 이만큼 끌어올린것만 봐도 대단하죠. 다만 투자 가치로서 얼마만큼의 가치가 있다고 보기에는 전문가나 개인마다 다르겠지만 가치가 높지 않을 것으로 보고는 있습니다.그 이유중에 하나는 분명 대단한 지역이고 향후 발전가능선또한 높을지도 모르나 기본적으로 서울과 그 외 지역으로 만 본다면 당연히 명실상부 서울을 따라잡을 부동산이 있을까 생각되어 지네요. 지역마다 인구 규모만 보더라도 그렇고 세종의 부동산은 기 부동산에 대해서 판단해 봤을때 오를만큼 올랐고 공급할만큼 공급했다고 보여집니다. 물론 기대 수요도 아직은 여전하겠지만 앞으로는 더 힘들어지지 않을까 생각되어지고 이는 같은 부동산 대비 다른 더 좋은 지역이 많기 때문이기도 합니다.
경제 / 부동산
23.02.08
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처음 집을 구매할 때는 디딤돌 대출이 무조건 좋은가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아무래도 디딤돌 대출의 금리가 매우 낮은편에 속해서 최대한으로 받으라는것 같습니다. 다른 어떤 대출보다 디딤돌 대출의 금리가 낮을경우 최대한으로 받는게 맞습니다.현재로서는 디딤돌 대출이 가장 낮은것으로 알고있지만 이는 직업군이나 한도에 따라 다르니 잘 고려해보시고 대출을 하시기 바랍니다. 최근에는 이러한 대출 외에 특례보금자리론도 출시해서 인기가 많으니 여러 방면으로 고려해보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.02.08
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아파트를 보면 평수가 있습니다. 그런데 실제 들어가보면 평수보다 좀 좁다는 생각을 하게 됩니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아무래도 계약평수와 실 평수에 대해서 생각하시는것 같습니다.그리고 이전과는 다르게 공용부분이 많이 들어가서 더욱 그렇게 생각하시는것 같습니다. 이전 아파트들의 경우 공용부분이 적어서 보다 같은 평수여도 커 보일 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
23.02.08
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HUG와 HF의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.이 둘은 보증기관에 따라 다릅니다. 대표적으로 한국 주택 금융 공사 (HF) 전세 대출 보증과 주택 도시 보증 공사 (HUG) 전세금 안심대출 보증이 있습니다.버팀목 신혼부부 전세 자금 대출을 알아보신 분은 HF, HUG를 한 번씩은 들어보셨을 건데요. 비슷하지만 조금 다릅니다.HF이냐 HUG이냐에 따라 보증 한도가 다르기 때문에 본인에게 유리한 걸 선택하는 것이 좋습니다. 보증 한도에 관한 내용만 언급하자면 HF는 대출 신청인의 소득 및 신용도에 따라 보증 가능 여부와 한도가 결정되고, HUG는 목적물 (즉 계약하고자 하는 건물)에 따라 보증 가능 여부와 한도가 결정됩니다.
경제 / 부동산
23.02.08
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어머니가 제 주소로옮기시면 1가구2주택이되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아뇨 1가구 2주택은 실 소유와 관련이 있습니다. 단순히 주거이전을 했다 하여 1가구 2주택이 되지는 않습니다.쉽게 말씀드리면 본인 명의의 주택 수로 보면 됩니다. 만약 청약시 본인 명의 소유 한개 부동산에 세대주라면 1가구 1주택이 됩니다.다만 이럴경우 1가구 2주택이상이 될 가능성은 있는데 그것은 아버지 어머니 명의의 부동산 소유 세대원인 본인이 청약 당첨되어 계약서 작성시 1가구 2주택자로 해당됩니다.즉 본인 소유 부동산 세대주에 다른 세대원일 경우 본인은 1가구 1주택자입니다.
경제 / 부동산
23.02.08
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월세로 가게 운영중인데 임대인이 상가를 내놨다네요.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.만일 상가임대차 보호법에서 정한 것을 다 하고 나서도 임대인이 새로운 임차인을 둘경우 빼야 하겠죠? 임차인을 위한 보호법들이 있기는 하지만 임대인 또한 자선단체는 아니기 때문에 이해득실에 따라서 새로운 임차인을 구하는것이 불법은 아닙니다.임대차 보호법을 잘 공부해보시고 임차부동산에 대해 방어 할 수있는 것은 없는지 잘 판단해보시면 좋을듯 합니다.
경제 / 부동산
23.02.08
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아파트 미분양이 증가하는데 왜 분양가는 상승할까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.한번 올린 분양가는 쉽게 내리지 않습니다. 분양가 산정에 있어서 그동안의 들인 비용과 수익등을 계산해서 분양가를 산정한것이기 때문에 이를 쉽게 바꾸기는 어렵습니다.그래서 일단 분양가를 높게 잡아서 했다면 이후 자동차나 명품가방을 추첨해서 준다든지 옵션등을 공짜로 넣어주거나 중도금이자를 무이자로 공급한다는 등의 혜택을 끼워서 분양을 놓기도 합니다.사실상 분양의 인기가 사그라 들면서 그동안 얼마정도의 수익을 생각해서 분양가를 높게 잡았는지는 모르겠으나 고분양가의 논란이 있었던 만큼 미분양이 나더라도 온전히 책임져야 할 일입니다.분양가를 내린다는건 완판되면 좋겠지만 사업수익이라는게 있으니 그만큼 함부로 바꿀 수 있는것은 아닙니다.
경제 / 부동산
23.02.08
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새로 분양 받은 아파트나 오피스텔은 의무적은 몇년 살아야 팔 수 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.수도권이나 광역시 등의 지역에서 새로 분양받는 아파트 분양당시에 실거주기간 전매제한기간등이 있었을 겁니다.모든지역이 동일하지 않아 정확하지는 않지만 청약이 엄청난 인기를 끌 때에는 전매제한 기간이 8년 10년 하는 곳도 있었고 실거주 5년 이렇게 하는곳도 있었습니다.최근에는 분양시장이 많이 죽었기 때문에 그만큼 부동산 규제들이 거의 해제되 가는중이라서 최근 분양하는 부동산의 경우 그러한 규제를 받지 않는 곳도 있으나 만일 이전에 분양 받은 부동산의 경우 각 부동산에 맞게 규제된대로 거주의무가 있을겁니다.
경제 / 부동산
23.02.08
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전세와 월세의 상관관계에 대해 궁금합니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.전세 월세는 서로 유동적으로 지금과 같은 상황에서 간단하게 설명 드리면 전세금을 받지 못할 위기에 놓여있고 계속된 전세가 하락으로 인해 전세계약 보다는 월세의 인기가 높은 것은 사실입니다. 가격은 기본적으로 수요와 공급에 의한것으로 부동산의 경우 공급은 비탄력적으로 수요에 반응하기까지 기간이 걸리지만 수요의 경우에 월세선호하면 가격은 결국 올라가게 되고 이에 전세를 다시 선호하게 되면 전세도 상승하는 등 서로 견인하는 역할을 합니다.전세가 하락에 따라 월세가 상승할 수도 하락할 수도 있다고는 하지만 보통 한번 올라간 것은 잘 안내려오고 그 금액이 클수록 갭이 클뿐 월세의 경우 한번 올리면 잘 안내리려 합니다.
경제 / 부동산
23.02.07
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제가 구입한 집에 부모님과 전세계약
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아뇨 가족간에 전세계약은 불가 합니다.가족간 전세계약해서 같이 살경우 부모님전세자금으로 나의 부동산의 대출을 해결하는것이므로 안됩니다.그리고 부모님과 같이 산다고 하여 실거주는 되겠지만 가족간 전세는 안됩니다. 부모님 부양으로 하더라도 전세계약은 안됩니다.말그대로 가족간 전세계약은 안됩니다. 만약 될경우 대부분의 가정에서 이와 같은 형태로 전세대출을 낀 자가들이 많을겁니다 싼이자를 이용하는 것이죠
경제 / 부동산
23.02.07
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