전문가 프로필

답변 내역

아파트 가격이 뉴스와 다른가격?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.언론보도는 다소 과장된 것을 많이 사용하기도 합니다 그만큼 자극적인 주제로 이목을 끌어야 하기도 하는데요 지금 실제 거래되는것 말고 직거래 가격을 말하는것 같습니다. 실질적으로는 그만큼 하락해서 매도하는 분들은 보기 어려우며 간혹 있을뿐 다들 아직 잘 버텨주시더라구요. 아는지인도 대출금을 갚으로 오히려 투잡 쓰리잡을 하시는등의 더 열심히 버시고 계시고 던질 생각은 안하시는듯 보였습니다. 그래서 그런지 아직은 하락이 제대로 오지 않았다고 보여지고 이러한 버티는 구간이 지나서 조금 더 있다가 매수 하셔도 충분할 듯합니다.
경제 / 부동산
23.02.07
0
0

부동산의 용어 중에 감채기금법이라고 하는 것은 무엇인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.감채기금계수는 대상 물건의 내용 연수가 만료되는 때의 감가누계상당액과 그에 대한 복리계산의 이자 상당액을포함하여 당해 내용연수로 상환하는 방법이라고 생각하시면 됩니다.시험문제 지문에 매년의 감가상각액이 복리로 이자를 발생한다는 것으로 전제 된다면 그것이 옳은 지문이 되는 것입니다. 감가상각대상가치가 1억원이고 이자율이 10%, 감가상각기간이 20년 이라고 하면 매년의 감가상각액은 1억원 곱하기 감채기금계수 10%, 20년 = 1억원 곱하기 0.017460 = 174.46만원그러면 n년 후에 1원을 만들기 위해 매년 적립해야 할 금액이라고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.07
0
0

안양 동안구의 부동산 전망이 궁금합니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.안양이라는 지역은 정말 오래된 건물이 많은 만큼 계속해서 탈바꿈하게 될 지역입니다. 사실 안양이라는 지역에 큰 장점은 서울과 가까워 직주근접을 노릴 수 있는점 개발이 아직 되지 않지만 그만큼 기존에 가지고 있는 인프라등을 이용하여 리모델링을 통하여 지낼 수 있는점 주변에 대학교도 많고 1호선라인이라는것이 굉장히 이점이 있으며 버스같은 대중교통도 정말 잘 되어있죠.또한 안양시 동안구 관양고 주변 도시개발사업과 안양 평촌스마트스퀘어 도시첨단산업단지, 인덕원 주변 도시개발사업이 추진되고 있기 때문에 기대가 되고 있습니다. 평촌스마트스퀘어의 경우 고부가가치를 창출하는 첨단업종 및 지식기반산업을 유치하는 게 목적이기에 정말 기대가 되고 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.07
0
0

서울의 부동산 시세는 왜 이렇게 비싼 걸까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.서울이 비싼 이유는 대한민국 수도이며 어느 누구나 살기 원하는 강력한 힘이 있기 때문입니다. 어느 세계 국가를 보더라도 각 국가의 수도의 경우 부동산의 가격이 매우 비싼 편입니다. 사실은 비싸다기보다는 가치가 높다고 표현하는 것이 맞을 듯 합니다. 정말 간단하게 서울부동산의 가격이 비싼 이유를 말하면 만일 나에게 서울 아파트를 준다고 가정했을 때 한강이 보이는 아파트와 서울 외곽 지역의 지하철 없는 아파트 2채를 준다고 할 경우 어느 곳을 받기를 선호할까요? 한강이 보이는 지하철 있는 아파트겠죠? 물론 아닐 수도 있겠습니다. 하지만 선호할것임에는 분명해 보입니다. 이처럼 부동산은 그 위치에 그 부동산 밖에 없고 그러므로 한정적이라고 표현할 수 있습니다. 누구나 다 사고 선호하지 않는것보다는 누구나 살고싶어하고 가지고 싶어하는것에 프리미엄이 붙습니다. 이때에 프리미엄은 부동산 자체에도 붙어서 가격이 매겨지는것으로 토지의 가치가 무엇보다 다릅니다. 사실 건축이나 인건비 자재값 등은 전국이 비슷합니다. 거기서 거기인데 반해 토지가격에서 많이 차이 나기 때문에 그만큼 가격 폭자체가 경기 수도권보다 서울의 상승이 더욱 클 수 밖에 없으며 예나 지금이나 사실 별반 다를 바 없습니다. 내가 사야 할 때에 항상 돈이 없습니다. 가지고 있는 자 들은 더 가지게 되는게 자본주의 사회의 이치이고 돈의 속성입니다.
경제 / 부동산
23.02.07
0
0

꼭 알아야하는 부동산 용어가 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.기본적으로 부동산용어는 인터넷상에 검색해보면 알기 쉽게 잘 풀이해 놨고 널리 쓰이는 용어가 많다보니 어렵지 않게 들을 수 있습니다.기본적으로 부동산은 계약, 매수, 매도 (매수자 매도자) 부터 시작해서 청약 재개발 재건축 LH SH 가로주택정비사업 시공사 시행사 건설사 초품아 역세권 등등이 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.07
0
0

신도시 특별법의 주요내용은 무엇이고 어떤 효과가 있을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.재건축을 추진하는 1기 신도시(분당·일산·중동·평촌·산본)에 안전진단을 아예 면제하거나 완화하는 특례를 주는것입니다. 건축 사업을 좌우하는 핵심 변수인 용적률도 최대 500%까지 대폭 완화하며 리모델링을 하는 경우에는 세대 수를 추가로 확보할 수 있도록, 수직증축 허용 가구 수를 일반 리모델링 단지에 적용되는 15%보다 더 높여주기로 하는것입니다.이는 1기 신도시 재정비에 파격적인 혜택을 주는 것으로 형평성 논란을 의식한 듯 정부는 특례 대상을 1기 신도시 외 전국의 노후 계획도시로 열어둔것입니다. 1기 신도시 재정비는 윤석열 대통령의 공약 중 하나로, 정부는 태스크포스(TF)를 만들어 특별법에 담을 내용을 논의해왔고, 특별법 적용 대상은 '노후계획도시'입니다. 택지조성사업 완료 이후 20년 이상이 지난 100만㎡ 이상 택지를 뜻합니다.
경제 / 부동산
23.02.07
0
0

신혼부부청약은 언제까지 할수 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.신혼부부 특공 조건으로 가장 기본이 되는 조건으로는 생애 최초 주택을 구입하는 사람이 되겠습니다. 즉, 한 번도 주택을 구입한 적이 없어야 하는데요.청약하려는 주택의 입주자 모집 공고일을 기준으로 세대원 중 단 한 명이라도 주택이나 분양권 구입, 증여, 상속, 신축 등 어떤 이유로든 단 하나라도 해당이 된다면 대상에서 제외됩니다. 과거 주택을 소유했다가 처분했다 할지라도 대상이 될 수 없다는 점 유의하세요아무래도 젊은 층이나 미혼인 경우에는 청약 가점이 낮기 때문에생애 최초 특별공급을 노려보시는 게 좋을 것 같고, 반면 결혼 예정이거나 신혼부부인 경우에는 신혼부부 특별공급을 노려보시면 좋을 것 같습니다. 개인적인 생각을 덧붙이자면 자녀가 없는 신혼부부의 경우 신혼부부 특공보다는 소득기준이 완화되면서 1순위도 노려볼 수 있는 생애 최초 특별공급도 괜찮을 것 같다는 생각입니다.신혼부부인정은 혼인신고 후 7년이내 입니다.
경제 / 부동산
23.02.07
0
0

특례보금자리론은 일년만 하는건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.지금 현 상황으로 특례보금자리론은 한시적으로 1년만 운영한다고 되어있습니다. 물론 생각보다 자원이 아직 많이 남고 호흥이 좋아서 많은 국민들이 혜택을 누릴 수 있을 경우 조금 더 기간을 늘리는 등의 대안이 나오기는 할테지만 아직까지는 1년의 한시적 운영으로 되어있습니다.지금과 같이 고금리 시기에는 이처럼 좋은 혜택으로 버티고 추후에 금리가 더 낮은 대출상품이 나오거나 할 경우 갈아타면 좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
23.02.07
0
0

버팀목 전세대출 한도가 얼마나오나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우리은행 기준 버팀목 전세자금 대출한도 입니다.전세금액의 70%(신혼가구 80%)이내일반가구 - 수도권 1억2천만원(수도권 외 8천만원) 이내신혼가구 - 수도권 3억원(수도권 외 2억원)이내2자녀 이상 가구 - 수도권 2억2천만원(수도권 외 1억8천만원)이내이율은 연 1.8%~연 2.4%내외 이기 때문에 시중 일반전세대출보다 대체로 낮습니다.
경제 / 부동산
23.02.07
0
0

부동산을 2023년엔 투자를 이어가는게 나을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산에 관심이 많으시면 아시겠지만 예상을 뒤엎는 경우도 많은 것이 부동산입니다. 2021년도 최고 가격을 찍고 나서 2022년도 계속해서 하락을 찍고 있습니다. 그 원인에 대해서는 정말 다양하고 복잡한 연유로 세계 정세가 도와주지 않고 러시아 우크라이나 전쟁이 장기화 됨에 따라 원자재 가격 상승 및 중국의 코로나 봉쇄 등 세계적인 원인은 이외에도 정말 많습니다. 그러한 이유들로 물가상승이 가속화 됨에 따라 금리 인상으로 미국이 칼을 뽑아 들자 대한민국 또한 물가상승에 따른 금리 인상을 단행했습니다.즉, 지금과 같은 현상이 일어나는 것 중 그 대표적인 이유 하나는 금리입니다. 대한민국 부동산은 그만큼 대출을 실행시켜서 매수합니다. 기본적으로 대부분 50퍼센트 이상은 대출을 가지고 있죠. 금리가 상승하면 이에 따른 대출금리도 상승하게 되어 지금과 같은 6% 7%의 이자율을 감당하면서 거품이 껴있는 부동산을 가지고 있자니 굉장히 이상한 상황이 되어 버린 겁니다.그렇다면 지금 누가 가장 눈에 불을 키고 있을까요? 지금 당장은 아마도 정말 급급매의 경우가 아닌 이상은 현금을 다수 가지고 있는다 하여 쉽게 들이댈 부동산 시장은 아닙니다. 분명히 거래는 이루어지고 있는 것은 맞으나 정말 싼 가격이 아니라면 매수는 거의 이루어지지 않고 있습니다. 현금이 많이 있다면 지금 매수하기보다는 앞으로 5년 정도는 더 두고 봐도 좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
23.02.07
0
0