전문가 프로필

답변 내역

고향 마을 근처 야산을 구입하려 하는데..
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.야산을 구매했다고 하여 경작지와 가건축물을 마음대로 철거하거나 마음대로 처분하면 안됩니다. 나갈 시간과 기회등을 주어야하며 법대로 처리하는게 가장 깔끔합니다.아무리 내땅이고 매수하셨다 하더라도 법적절차에 맞게 처리해야하며 마음대로 처분했다가는 형사법적 처벌을 받으실수도 있으니 법대로 처리하는게 맞아보입니다.
경제 / 부동산
23.02.01
0
0

전세살고 있는 집에 곰팡이가 생겼습니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.보일러를 어떻게 틀었는지는 모르겠으나 임대인에게 말씀드리고 벽지 교체를 하거나 일단 닦아내시고 나중에 벽지손상에 대한 보상을 하면 될 듯합니다. 만일 그 벽 부분에 크랙이 생겨 누수가 되었다면 임차인 분께서 보상할 필요는 없어보이나 조속히 말해서 책임소재를 따지거나 새로 지었다면 하자보수에 대한 부분도 있으니 집주인에게 말씀하시면 될듯 합니다.
경제 / 부동산
23.02.01
0
0

청약통장을 부부가 각각 만들어야 하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.이미 부부가 되셨고 동일부동산에 청약을 넣는다면 이전기준으로는 불가능하고 만일 넣더라도 한분은 부적격처리 될겁니다.하지만 지금은 세대원도 가능한 분양부동산들이 많기 때문에 자세한것은 분양사무소에 문의해보시는게 맞으며 아마 부부 모두 넣어야 하는 부동산의 경우 요즘에는 경쟁력이 다소 낮기때문에 부부 모두 넣을 필요는 없을것입니다.
경제 / 부동산
23.02.01
0
0

가족이 동시에 아파트청약 당첨시 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.만일 세대 분리 없이 다 넣어서 다 당첨될 경우 한개 빼고 모두 부적격처리될 겁니다. 제도에따라 분양에따라 다르기도 합니다만 일반적으로는 1가구에 1개 청약만 가능하기 때문에 모두 청약을 준비하고 넣으시려면 모든 세대원들이 분리가 되어서 모두 세대주의 자격을 가지는게 맞으나 최근에는 이러한 제한들이 풀려서 세대원도 청약이 가능한 것으로 알고있습니다.부동산제도가 계속해서 강화되고 풀리고 계속 바뀌고 있고 청약에 대한 인기가 사그라 들면서 새로운 정보는 다시 정확하게 찾아봐야 할듯 합니다.
경제 / 부동산
23.02.01
0
0

청약에 당첨이 되면 잔금은 언제 주는 거죠?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.청약에 대해서 궁금하신가 봅니다.기본적으로 청약에 당첨됐다는 문자를 받고 나서 모델하우스 등에 방문하셔서 상담 받으시면 됩니다만 보통 당첨된 후 14일 이내에 계약서를 작성하게 됩니다. 그리고 나서 계약금을 정해진 날짜에 (몇일안됨) 계약금 10~20%정도를 납입하고 나머지 중도금대출을 받을경우 집단대출로 잔금때까지 이자같은것도 상황에 따라 다르겠지만 미뤄집니다. 그리고 나서 마지막 잔금일이 있을때 중도금 포함 잔금대출을 모두 받아서 분양마다 공고에 따라 정해진 날짜가 있습니다만 입주 다가올때쯤 납부를 하게 됩니다. 공사기간에 따라 다르겠지만 2년정도 3년정도 공사기간을 잡는다면 지어지고 나서 입주점검등을 하고 나서 잔금대출을 하는것니 급할필요는 없습니다.다만 주의할점은 처음 계약때부터 자금이 얼마나 필요하고 잔금때 대출이 얼마정도 나올지 자세하게는 아니더라도 꼼꼼히 계산을 해봐야 합니다. 최근에 보면 계약금 까지 납부후 중도금 실행하고 나서 잔금 받으려고 계산해보니 불가능 수준인경우 계약금을 날리시는 분들도 봤습니다.
경제 / 부동산
23.02.01
0
0

임대업자의 집은 8년내에는 절대 매매가 안되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아무래도 전매제한과 실거주의무 같은 것들은 말씀하시는것 같습니다. 전매제한이나 실거주의무등으로 인해 거래를 못하시는거 같아서 8년정도 얘기하신둣 합니다.사기를 치려고 그런것은 아닌것으로 보이며 그사이에 문제가 발생하더라도 비교적 큰 금액이 아니라면 그사이에 전세금을 마련하거나 해서 살고계신집을 다른 세입자에게 뺄때 준비하려고 하실 수도 있습니다.전세보증보험이나 전입신고 확정일자등을 받아두셨고 새 아파트의 경우 문제발생될 여지는 아직은 적은 편에 속합니다. 전세사기등을 치려고 할때 새아파트로 하는것은 아직 적거나 없어보이며 그만한 금액을 대출로 가져가기에 어려워서 세입자를 둔것으로 보이니 너무 걱정은 안하셔도 될듯 합니다.
경제 / 부동산
23.02.01
0
0

부동산에 매우 관심이 있습니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산에 풍수지리가 중요하기는 합니다. 쉽게말해 터라고 하죠.좋은 위치에 있는 부동산은 사업을 해도 잘 성공하고 나쁜위치에 터를 잡고 있는 사업을 하면 잘되던 사업도 망합니다. 그만큼 부동산은 움직이기 어려운 투자이기에 위치 즉 풍수지리등도 중요합니다.이전부터 땅의 기운이라는게 있습니다. 그렇기에 청와대라든지 좋은 건물 좋은위치의 관공서들이 많습니다. 국가에서 이미 이전부터 좋은 땅이나 좋은 부동산을 이미 선점도 해놨을 뿐더러 일반부동산의 경우에도 마찬가지 입니다.대표적인 예로 강남 강북을 예로 들 수 있습니다. 기본적으로 배산임수라 하면 옛부촌인 강북과 신흥부자인 강남을 예로 들면 풍수지리상 산을 뒤에 끼고 강을 아래로 바라보는게 좋다고 하며 이런게 강북인데 강남이 개발되고 하면서 부의 이전이 왔다고는 하지만 예로부터 부자는 역시 강북에 많이 거주하고 있습니다.풍수지리를 전문적으로 배울 필요는 없으나 기본적이고 다소 쉬운것들은 알아두면 좋습니다.
경제 / 부동산
23.02.01
0
0

옷장 뒷쪽 벽에 곰팡이가 생겼네요 어떻게 해야 할지요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.일반적인 해결법을 원하시는 듯 하여 저의 경우 벽쪽에 곰팡이 생길시 일단 닦아내고 앞으로 곰팡이가 피지 못하도록 어느정도 공간을 띄어 놓고 공기가 잘 통하도록 두고 있습니다.이전에 꽉 붙여놨더니 오히려 곰팡이가 더 피더라구요. 락스로 충분히 잘 닦아주고 곰팡이가 다시 피지 않도록 잘 말려주는것도 한 방법이니 인터넷에 많은 자료들이 있으니 한번 살펴 보시고 대처해보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.01.30
0
0

원룸 월세 입니다 가구 가전들 물어 줘야 할까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.가구 가전이 오래돼었더라도 임차인 분께서 세탁기를 사용하시다가 고장냈을 경우 물어주어야 하나 세탁기가 왜 고장났는지 수리 전문가의 말을 들어봐야 할듯 합니다.옷속에 있는 이물들로 인해서 세탁기가 고장났을 경우 당연히 임차인의 잘못된 관리로 인해 수리비용을 내야 하나 만일 오래된 세탁기라서 해당 제품에 노후화로 인해 고장이 된것이라면 굳이 내지 않으셔도 될것으로 보여집니다. 수리의 경우 일반인들은 잘 모릅니다. 해당 수리 기사의 문의와 책임소재등을 임대인과 함께 있는자리에서 듣거나 혹은 녹음이나 임대인이 수리 기사를 불러서 같이 확인하는것이 가장좋은 방법이기는 합니다.
경제 / 부동산
23.01.30
0
0

현재는 월세살면서 전세로 가기위해 자금을 차곡차곡 저축하고 있는데요 전세사기가 빈번하니 회의가 느껴지는데 전세사기를 당하지않기위해서 무엇을 해야
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.전세사기를 안당하기 위해서는 정말 종합적인 검토가 필요합니다. 법률적으로는 전혀 문제가 없을 지라도 일상적인 부분도 검토해보면 문제가 될 여지는 충분히 줄일 수 있습니다.법적인 부분은 대부분 아시다 시피 소유권 관계 라든지 해당 부동산 계약후 대출실행에 대한 부분 그리고 기존에 소유권 이외의 사항의 채권최고액과 전세금설정에 따른 전세가율등을 살펴볼 수 있으나 이에 추가적인 사항들이 많습니다. 전세보증보험에 대한 책임율도 이제 줄인다고 하니 더욱 조심해야 할듯 합니다.일상적인 부분에 대해서 조금더 살펴본다면해당 계약할 부동산의 소유주가 개인한명인지 법인인지 건축주인지에 따라 조금씩 리스크가 다르며 해당 부동산 소유주가 같은 건물에 거주하는지 등에 따라 조금 더 리스크를 생각해볼 필요가 있습니다.또한 해당 건물에 먼저 들어가있는 세입자들의 전세와 월세 비율등을 먼저 간략하게 파악해볼 필요가 있습니다. 물론 전문으로 하는 부동산의 말을 온전히 믿어서는 안되며 전세매물보다는 월세 매물이 더 많을 수록 본인의 전세 보증금을 변제 받을 가능성이 더 높겠죠? 이러한 다양한 방법들을 계약전에 사전에 빠르고 정확하게 판단하는것들이 리스크를 줄이고 전세사기를 당하지 않게 하는 방법이라고 보여집니다.
경제 / 부동산
23.01.30
0
0