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답변 내역

빌라를 매매시 수수료는 누가 지불하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.빌라 매수매도시 양당사자 모두 부동산 중개비를 내는것입니다. 기본적으로 부동산 중개를 함에 있어서 매수자 매도자 양당사자 모두 중개비를 주는것이지 누구 한쪽만 주는것은 아니며 편의상 한쪽에만 받던지 하는것이지 원칙상으로는 양당사자에게 받는것이 원칙이기는 합니다.중개수수료 이외에 매수 매도시 발생하는 취득세 양도세 각종세금등이 있으며 등기관련비용도 들며 이를 수행하는 법무사등의 수수료등이 발생하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.01.24
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청약시 가점점수를 미리 알아볼수 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.청약의경우 가점을 사전에 계산해 볼 수 있습니다. 청약 홈에 들어가셔서 사전청약연습 하시면 본인의 조건들을 넣어보시면 가점에 대한 부분은 손쉽게 알 수 있을 듯 합니다.청약 가점의 경우 제일 쉬운것이나 그런것은 따로 있지 않습니다. 사실 그대로 입력해야 하며 잘못기입시 부적격처리되어 아쉬운 기회가 될 수 있기 때문에 가족관계 사항이라든지 재산사항 그리고 무주택 기간등을 철저히 하는것이 중요합니다.그리고 지금 부동산 시장이 영원하지는 않을 겁니다. 다시금 부동산 청약에 대한 기회가 왔을 때에는 그 기회를 잡으시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.01.24
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청약을 하기위한 조건이 뭔가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.청약 가입 년수 납입회수 그리고 가입 금액등이 있습니다 청약 통장의 경우 주거래 은행이나 아무 은행 가셔도 충분히 청약 가입이 가능하며 이에 납입 금액을 최소로 맞춰두고(대략 매월 1만원에서 2만원)정도면 충분하며 이를 납입하시고 꾸준히 하시다가 청약 시에 금액을 납입을 나눠서 입금하시면 청약가능 합니다. 지금 부동산 시장의 경우 청약에 대한 메리트가 없으니 지금부터 다시 시작하셔도 무방합니다.
경제 / 부동산
23.01.24
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주택임대차보호법은 어떨때 적용되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.바로, 주거용 건물의 임대차에 관하여서 민법에 대한 특례를 규정하고, 국민 주거생활의 안정을 보장함을 목적으로 하고 있습니다. 이러한 부분들 때문에, 우리가 집이 소중한만큼 주택임대차보호법을 알아야 하는 이유이기도 하죠. 무엇보다, 주택임대차보호법은 당사자간 합의에 성립되는 계약임에도 위반하여 임차인에게 불리한 것은 효력이 없다는 점도 알고 계시면 좋을 것 같습니다.인적적용범위를 살펴보도록 하겠습니다. 인적은 말 그대로, 사람에 대한 범위인데요.자연인, 외국인 및 재외동포, 법인으로 나뉘게 됩니다. 자연인은 대한민국의 국적을 가진 자이며, 외국인 및 재외동포는 주택을 임차한 자이며, 외국인등록을 하고 전입신고에 준하는 체류지 변공신고를 한 자에 한합니다.법인은 특별한 사정이 없는 한 '주택임대차보호법'의 보호를 받지 못합니다. 예외적으로는 한국토지주택공사와 주택사업을 목적으로 설립된 지방공사는 보호대상이 되기도 합니다.
경제 / 부동산
23.01.24
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이제 다주택자도 주택청약이 가능한가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.다주택자도 청약이 가능해질 겁니다. 아직 확정적으로 나온 것은 아니나 앞으로 가능하도록 정책을 바꾼다는 말을 한 만큼 가능합니다. 지금 현재 부동산 시장 상황으로는 다주택자라도 청약을 섣부르게 하지는 않을듯합니다. 금리가 더 올랐고 기본적인 금리 자체가 이전에 비해 2배정도 된 만큼 이자 부담이 상당한데 사실 이 시기가 얼마나 더 지속될지 혹은 더 하락하게 될지 아무도 모른다는 것입니다. 만일 실거주 목적의 신혼부부 등 꼭 살아야 한다면 좋은 기회가 될지는 모르겠으나 투자용으로는 아직은 시기상조이며 이 만큼의 이자를 부담하면서 수익률 까지 받아 낼 수 있을지도 미지수 입니다. 그러므로 지금같은 시기는 다소 조금 지나고 나서 다시 투자 전선에 뛰어드는것 또한 다주택자가 생각할 것입니다. 물론 다주택자도 현금자산이 많은 다주택자들은 매입전선에 뛰어 드신분도 계시지만 그만큼 양이 많지도 않을 뿐더러 기존주택 청산과 더 고가 혹은 더 가치있는 부동산을 사시는 분들이 있을 뿐 적극적으로 부동산 시장에 접근하는 사람은 적은 것 같습니다.
경제 / 부동산
23.01.24
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내 이름으로 명의이전 한 집.부모가 나 몰래 대출이 가능한가요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.글쓴이님의 명의라면 몰래 대출하는 것은 불가능 합니다. 대출서류에 명의자 본인의 사인이나 도장등이 입력되어야 하기 때문에 몰래 하는 것은 불가능 하다고 보여집니다. 아마 대출실행을 하시거든 대출은행에 방문해서 여러 서류에 사인하게 되실것이고 글쓴이님의 통장에 대출이 실행되는것이지 아무나 방문해서 대출이 실행되는것은 아닙니다. 엄밀히 말하면 대출을 실행하고 그 내역을 등기부 을구에 기재를 해야하는것이니 몰래하는것은 불가능하다고 보여집니다.
경제 / 부동산
23.01.24
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전세 재계약 통지를 언제쯤 하는게 좋을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.계약 만료 시점에 전세금을 올려야 겠다고 재계약 하자고 말씀하시면 될듯 합니다 워낙 그 동안 적게 받고 계셨다면 충분히 이해하고 더 올려 받거나 아니면 세입자를 새로 받는 것도 좋을 듯 합니다. 최근 전세금이 낮아 졌다고는 하나 10년동안 전세금 두배는 족히 올랐을 겁니다. 계약 만료 3개월 전에 한번 물어보심이 어떨까 합니다
경제 / 부동산
23.01.24
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부동산 반등이 온다는 전문가들도 방송에 보이는데 왜일까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.전문가들도 다 맞추기는 어렵습니다. 희망에는 절망을 희망에 더큰 희망을 말하기도 하며 이에따라 절망일때 더 절망을 절망에 희망을 말하며 억지로 껴맞추기도 하고 그래서 전문가라고 말하는사람들의 말은 정답이 아닙니다. 주식을 예로들면 코스피 3300갈때 대부분 더 간다 추가상승이다 했지만 일부는 하락한다 물가 심상치 않다 등의 부정적인 여론도 있었습니다. 결과론적으로 보면 하락했고 이 소수 의견이 정답이었습니다.이처럼 결과를 봐야 알겠지만 전문가들의 의견은 참고만 하시고 본인의 분석에 결과를 책임지는것이 가장 현명하다고 보여집니다.
경제 / 부동산
23.01.23
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판교 VS 분당 교육차원과 주거질 차원에서 교민이에요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.분당은 예로부터 1기 신도시로서 교육은 탄탄하게 유지하고 있습니다. 비록 주거가 오래된곳이 많기는 하나 워낙 부자들도 많고 하여 분당분당하는거죠. 판교의 경우 신흥지식인들이 들어와 사는곳으로 실제 가보면 횡하기도 합니다. 물론 판교직장을 두는분들이 다소 많은 만큼 부족함이 없는데요! 엄청 신축은 아닙니다만 그래도 주거환경이나 기타 여건들이 판교나 분당 모두 좋아서 어디가 더 좋다고하기는 그렇지만 분당이 전통은 더 있어서 교육적인부분만 봤을때는 분당을 더 추천하기는 합니다.
경제 / 부동산
23.01.23
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부동산이 언제까지 하락할까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.그동안 0%금리를 상당히 오래 유지하면서 대한민국의 비이상적인 부동산 경기 상승으로 인해 아마 하락도 오랫동안 유지할 가능성이 높습니다. 오르는것만 오래유지되고 식는게 짧다면 부작용이 다른쪽에서 나올가능성도 있습니다. 안정화를 찾아가는 단계라고 보여지고 이때 부의 이동이 나타나기 마련입니다.당장 좋아진다? 라고 할 수는 없습니다. 이제 하락한지 1년이고 이는 매수심리보다는 매도 심리가 더 강하게 되고 그만큼 접근하기 어렵습니다. 탄탄하게 바닥이다 하는 시그널을 보내주지 않는 이상 안들이댈겁니다. 그러니 거래를 활성화시켜서 바닥을 다지려고 정부에서 완화정책을 펼치려고 하고 있지만 과연 올해 내년에 이 바닥을 구경할 수 있을지는 또한 미지수이며 매수자들 즉 받아주는 사람이 얼만큼 되냐에 따라 달라질듯합니다.
경제 / 부동산
23.01.23
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