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답변 내역

건폐율과 용적률의 차이는 무엇인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.건폐율은 대지 면적에서 건축물이 차지하는 비율을 말합니다.건폐율이 70%라는 것은 300㎡짜리 대지에 건축물의 넓이가 210㎡를 초과할 수 없다는 의미입니다.따라서 건폐율이 낮을수록 같은 대지에서 건축물이 차지하는 비중은 낮아지게 됩니다. 대지 내에 지을 수 있는 건물의 건축 바닥면적을 제한해 쾌적한 주변환경을 유지하기 위해 이용됩니다.용적률은 대지 면적에 대한 건축물의 연면적 비율입니다. 건폐율이 수평적 건축밀도라면 용적률은 수직적 건축밀도라고 생각하면 됩니다.연면적은 건축물에서 각 층의 바닥면적 합계(지하는 제외)를 나타내므로 대지 내 건물이 얼마나 많이 들어가는지 알 수 있습니다. 용적률이 높다는 것은 높게 건물을 지을 수 있다는 의미입니다. 예를 들어 400㎡인 땅에 용적률 500%인 경우 200㎡짜리 10층 건물을 지을 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.01.23
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부산에 아파트값이 많이 떨어진 곳이 최고가 대비 50%가량 떨어졌던데 많이 떨어진 곳을 사도 될까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.최고가 대비 50%하락한 부동산을 매수했을때 최저점일까를 여기에 물어볼 필요는 없습니다. 이미 하락을 많이 한 상태라고 생각이 되신다면 당연히 매수해야하죠. 수억원 들어가는 부동산을 다른사람의 판단에 맞길 필요가 없습니다.하락해서 2018, 2019년 대비 얼마 차이안난다면 어김없이 사도 됩니다. 거품이라는것과 그 이상의 차이는 본인의 판단하에 접근하는게 맞습니다.부동산 더 떨어질까 사야할까 기다려야 할까는 전체적인 시장은 당연히 더하락할 가능성이 높고 그에따라 기다려야 겠지만 개별지역의 개별 부동산은 전문가의 판단보다는 본인의 영역입니다.
경제 / 부동산
23.01.23
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부동산 계약시에 특약 사항은 어떤것을 쓰나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.특약의 경우 크게 문제됭것은 없으나 원상회복에 관한 사항이라든지 수리비등을 어떻게 할것인지 등 조금 세세하게 해주시는게 나중에 분쟁이 발생한다면 다소 덜 다툴 수 있습니다.그리고 전세라 한다면 동물관련된 것도 빼놓을 수 없습니다. 동물을 키워도 가능한지 불가능한지에 대해서도 신경쓰시면 좋습니다. 게다가 혹시 필요하신부분에 한하여 전세금에 관한사항이나 집주인 바뀔시 통보등 의무는 아니지만 확인하기 쉽도록 안전하게 조치해 놓는것도 중요합니다.
경제 / 부동산
23.01.23
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지금은 부동산 가격이 충분히 내렸다고 보시지 않나요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.대출이 필요없으시면 사실 언제 사든 무방합니다. 강남권의 경우 아직은 하락율이 적거나 매물이 거의 없는경우도 있듯이 대출을 이용하지 않고 저점을 잡으려는것은 한번의 기회를 날리는것일 수도있습니다. 충분히 하락했다? 아직은 하락이 남았다? 하락이 더 클것이다? 등은 아무도 모릅니다. 금리 인상은 거의 끝났다고 보여집니다만 아직 패닉셀로 보이는 물건은 없어보입니다. 그게 그럴것이 부동산 침체를 막기 위해 정부에서 완화책을 계속 내놓으려고 하고 있지만 아직 활성화가 되지 않는만큼 거래가 활성화되면 도 떨어질 가능성도 있습니다. 이런시기에는 최대한 보수적으로 접근하는게 맞아보입니다.
경제 / 부동산
23.01.23
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원룸기간이 남았는데 세입자가 들어오는 경우에 남은 월세 요구 가능할까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.받을 수 있을 수 있을 수도 없을 수도 있겠네요. 만약 방을 내놨는데 임대인이 다음에는 안받겠다하면서 방을 세입자에게 놨다면 가능하나 임차인분께서 방 빼시고 세입자를 구하는것이기에 엄밀히 말해서 따져서라도 받아내시겠다면 받을 수는 있을듯 합니다. 다음세입자가 내기 보다는 집주인분께 달라고 해보세요. 아마 안주기 위해서라도 입주날짜를 미룰 수도 있을듯 합니다만..
경제 / 부동산
23.01.23
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아파트 분양시 중도금은 못돌려받나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.보편적으로 특약이 있지 않는 이상 중도금 대출 실행 후에는 계약금과 상관없이 계약 해지가 불가능한 것으로 알고 있습니다.쉽게 말해서 계약금만 납입하고 나서 계약을 해지하고 싶시다면 계약금만 날리면 되는것이지만 중도금이 실행되었다면 이는 쉽게 해지할 수없습니다. 그대로 이행해야 한다는 뜻입니다.
경제 / 부동산
23.01.23
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전세로 들어갈때 사기 조심해야되는게 어떤게 있을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.전세사기가 이전에는 그 비율이 많지는 않았으나 어느순간 갑자기 터졌죠. 이전에도 주변사람들 보면 저 집을 들어가나 싶은데 들어가는 사람들이 있더라구요. 세대수가 많은 건물의 경우 계산을 일단 해보는게 중요합니다. 부동산 업자의 말이 꼭 맞는것이 아니니 전세 몇가구에 월세 몇 가구 정도를 비교해보고 내 보증금이 안전하게 받을 수 있는지 등 시나리오를 써봐야 합니다.공인중개사와 임대인 건물주등이 짜고 치면 정말 당해내기 어렵고 사기당하기 쉽습니다. 공인중개사의 대부분은 정말 좋은 분들이 많습니다. 그렇다고 모두 좋은사람이라고 보기는 어렵죠 그러니 꼭 권리분석등을 해보고 보증보험 가입 및 등기부등을 확인하는 습관을 들이고 변경이 이루어 진다면 재빨리 계약했던 부동산에 방문하셔서 문의하시거나 주변 인접 부동산에도 확인 해보시기를 바랍니다.
경제 / 부동산
23.01.23
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주변 시세를 모를 경우 시세 책정은 어떻게 되는건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다. 주변 공인중개사 방문해서 문의해 보세요. 정확하지는 않아도 그동안의 거래나 주변 거래의 실거래가를 어느정도 평가 하실 수 있고 원하시는 가격대에 올려놓고 조금씩 낮춰서 놓는경우도 있습니다.말그대로 가격형성은 매도 매수의 교차점으로 서로의 가격이 반영되고 그에 맞춰 거래가 이루어 지면 어느정도 가격형성은 이룰수 있으나 시세라고 볼만한것은 거래가 그만큼 이루어지고 각종비용등을 계산해봐야 할듯 합니다.가장 알아보기 쉬운것은 매수매도시에 부동산에 내놓아보면 알게됩니다.
경제 / 부동산
23.01.23
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둔촌 주공 재개발 분양은 성공한 것으로 볼 수 있나요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.둔촌주공의 경우 성공적이라고 보기는 어려울듯 합니다. 계약률 70%한것은 부동산 경기가 지금 얼어붙어 있는 와중에 그나마 선방한것은 분명 맞지만 결국 좋지않은 평형대 선호하지 않는 평형대에 분양계약이 이루어 지지 않은것은 성공적이라고 볼 수는 없습니다. 개인마다 평가는 다르겠지만 선방은 맞으나 성공은 안라고 보여집니다.이에 정부가 둔촌주공 분양실패로 pf대출등에 문제가 생길경우 막대한 영향이 끼칠것을 우려하여 보증도 서는 만큼 위태위태 하다고 보여지는것 같습니다.
경제 / 부동산
23.01.23
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부동산 대출시 원리금 분할상환이 무엇인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.원리금 분할 상환이 궁금하신것이라면 5년동안 일정한 원리금을 갚아나가는 것입니다. 물론 거치기간이라든지 다른 추가적인 내용이 없다면 매월 내야할 대출금은 똑같고 그 대출원리금에 처음이자가 비율이 높고 원금은 적으며 점점 원금이 커지고 이자가 줄어들어 결과적으로 갚는 원리금은 동일합니다.
경제 / 부동산
23.01.23
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